Herdecke / Dortmund-Süd | Rarität! Seltenes Anwesen inklusive Reithalle in begehrter Wohnlage!

Haus zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58313

Zimmer

Bäder

516 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

Beschreibung

Das rund 22.252 m² große Grundstück beeindruckt durch seine Weite, den eigenen Innenhof sowie eine private Zufahrt mit zusätzlichen Gästeparkplätzen. Zwei separate Zufahrtsmöglichkeiten – darunter eine eigene Zufahrt zur Reitanlage – unterstreichen die durchdachte Erschließung des Areals. Die Lage im Landschaftsschutzgebiet sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig guter Anbindung.

Das im Jahr 2000 errichtete Haupthaus in massiver Bauweise verfügt ca. 328 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 88 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Altbestand aus den 1960er-Jahren mit ehemaliger Wohnung (ca. 188 m² Wohnfläche) sowie Reithalle und Stallungen, die seit Jahren nicht mehr genutzt wurden und heute wertvolles Entwicklungspotenzial für Umbau- oder Erweiterungsvorhaben bieten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar. Eine offene Galerie verleiht dem Wohnbereich architektonische Tiefe und verbindet die Ebenen auf elegante Weise. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit kompletter Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit ca. 70 m² – ein zweiter Wohnraum unter freiem Himmel. Dank integrierter Heizstrahler lässt sich dieser Außenbereich nahezu ganzjährig nutzen: ein geschützter Ort für lange Abende, Familienfeste oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne.

Im Inneren entfaltet das Haus eine warme, beinahe idyllische Atmosphäre: sanfte Rundungen in Tür- und Fensteröffnungen, hochwertige Holzböden, eine stilvolle Einbauküche sowie lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit und Geborgenheit harmonisch verbindet.

Ein separater Anliegerbereich mit eigenem Bad, zwei flexibel nutzbaren Räumen und Teeküche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Büro, Gästebereich, Rückzugsort für erwachsene Kinder oder als eigenständiger Wohnbereich. Große Glastüren sorgen hier ebenso wie im Hauptgebäude für viel Tageslicht und fließende Übergänge zwischen innen und außen.

Der Gästebereich verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Haus bietet damit ideale Voraussetzungen für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Kellergeschoss beherbergt neben Technik- und Lagerräumen auch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Wasch- und Trockenraum und bietet zusätzliche Nutzflächen für Vorräte, Werkstatt oder Hobby.

Für Pferdeliebhaber oder Menschen mit platzintensiven Hobbys ist der Außenbereich besonders interessant: Die Reithalle mit acht Pferdeboxen, ein separater Carport für Pferdeanhänger mit eigener Zufahrt sowie großzügige Freiflächen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der obere Reitplatz ist derzeit nicht als solcher ausgewiesen, bietet jedoch zusätzliche Fläche. Der Altbaubestand an der Reithalle eröffnet weiteres Ausbaupotenzial innerhalb der bestehenden Gebäudehülle.

Ausstattung

Immobilie befindet sich an der Stadtgrenze Dortmund / Herdecke in begehrter Wohnlage "Am Ahlenberg"
Ein außergewöhnliches Anwesen für Liebhaber, Individualisten und Menschen mit dem Wunsch nach Rückzug und Freiheit
Traumhafte, unverbaubare Aussicht in geschützter Umgebung mit Weitblick (Landschaftsschutzgebiet)
Geschützter, privater Innenhof als Rückzugsort mit besonderem Flair
Absolut einzigartiges Grundstück – in dieser Form und Lage nicht reproduzierbar
Lage im Landschaftsschutzgebiet mit dauerhaftem Umfeld und besonderer Werthaltigkeit
ca. 15 Min / 8km bis zur Dortmund Innenstadt
Repräsentative, private Zufahrt zum Haus
Vier Carports, drei Freiplätze sowie ein separater Carport für Pferdeanhänger
Zwei unabhängige Zufahrtsmöglichkeiten zum Anwesen – maximaler Komfort und Flexibilität
Angrenzende Stallhalle mit acht großzügigen Pferdeboxen von jeweils ca. 3,50 × 3,50 m
Reithalle mit ca. 15 × 30 m
Ehemaliges Reithaus mit integrierter Wohnung renovierungsbedürftig
Bestehender Altbaubestand an der Reithalle mit vielseitigem Potenzial für individuelle Um- oder Ausbauideen
Separater Carport für Pferdeanhänger mit eigener Zufahrt
Zwei separate Hauseingänge ermöglichen flexible Wohn- und Nutzungskonzepte (z. B. exklusives Wohnen, Mehrgenerationenlösung, Wohnen & Arbeiten oder Gästebereich)
Großzügige Fensterflächen mit Doppelverglasung und überwiegend elektrischen Außenjalousien
Edle Glastüren und großflächige Fensterfronten für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl
Großzügige Fensterfronten mit fließendem Übergang nach außen
Offene Empore mit besonderem Blickbezug und architektonischem Charakter
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit imposanter, bodentiefer Fensterfront
Durchgehend lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit außergewöhnlichem Wohngefühl
Überdachte Süd-West-Terrasse mit ca. 70 m² – ein zweiter Wohnraum im Freien
Integrierte Heizstrahler machen den Außenbereich nahezu ganzjährig nutzbar
Geschützter Platz für lange Abende, Familienfeiern und Gäste – mit weitem Blick ins Grüne
Separater Gästebereich mit eigenem Badezimmer für höchsten Komfort
Vier bis fünf flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
Separater, hochwertig nutzbarer Anliegerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei helle Räume mit integrierten Stromanschlüssen – ideal für Büro, Atelier oder Praxis
Eigenes WC und Badezimmer für maximale Unabhängigkeit
Moderne Netzwerkanschlüsse, teilweise dezent bodenbündig integriert
Teeküche für autarke Nutzung
Außenhaut des Gebäudes unveränderbar – die innere Gestaltung bietet dafür umfassende individuelle Möglichkeiten

Lage Diese repräsentative Immobilie befindet sich in Herdecke (Am Ahlenberg), einer Stadt mit rund 23.000 Einwohnern am südlichen Rand des Ruhrgebiets. Herdecke verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den begehrten Wohnlagen zwischen urbaner Nähe und landschaftlicher Weite.

Das imposante Anwesen liegt auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit weitem Blick ins Grün, viel Abstand zur Nachbarschaft und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Lage im Landschaftsschutzgebiet unterstreicht den ruhigen, offenen Charakter des Umfelds und schafft ein Wohngefühl, das von Weite und Rückzug geprägt ist – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Die verkehrstechnische Anbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene B54 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund. Die A45 (Sauerlandlinie) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sowohl die Anbindung Richtung Dortmund als auch in südlicher Richtung über Hagen und das Sauerland bis in den Raum Gießen/Frankfurt. Damit ist das Anwesen sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Die nächstgelegene Grundschule liegt ca. 3,5 km entfernt, mehrere weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von etwa 8 km und sind gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung: Ein Edeka ist 3,2 km, ein REWE 4,0 km entfernt. Ein regionaler Bauernladen befindet sich in rund 3,5 km Entfernung. Weitere Versorgungsmöglichkeiten bieten ein Aldi Nord (6,0 km) sowie ein Marktkauf (6,9 km).

Auch Ihre medizinische Versorgung ist gewährleistet: Im Zentrum von Herdecke sowie in den angrenzenden Dortmunder Stadtteilen – unter anderem in Dortmund-Kirchhörde – finden sich Hausärzte, Kinderärzte, Orthopäden und Zahnärzte sowie Apotheken und Banken, jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.

Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot – darunter Automobilclubs, Fußball- und Hundesportvereine, Tennis- und Golfclubs sowie Reitergemeinschaften. Ergänzt wird dies durch zahlreiche weitere sportliche und kulturelle Aktivitäten.

Die Lage vereint damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Großzügigkeit mit sehr guter Alltagstauglichkeit – ein Standort, der Raum bietet und zugleich kurze Wege schafft.

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Objektbeschreibung Dieses großzügige Anwesen vereint komfortables Wohnen, weitläufige Außenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem besonderen Gesamtbild. Eingebettet in eine exklusive Wohnlage mit freiem Blick in die umliegende Landschaft bietet diese Immobilie Raum für Familie, Rückzug, Arbeiten von zuhause und persönliche Leidenschaften – ob Pferdehaltung, Sammlerinteressen oder einfach der Wunsch nach außergewöhnlich viel Platz. Das rund 22.252 m² große Grundstück beeindruckt durch seine Weite, den eigenen Innenhof sowie eine private Zufahrt mit zusätzlichen Gästeparkplätzen. Zwei separate Zufahrtsmöglichkeiten – darunter eine eigene Zufahrt zur Reitanlage – unterstreichen die durchdachte Erschließung des Areals. Die Lage im Landschaftsschutzgebiet sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig guter Anbindung. Das im Jahr 2000 errichtete Haupthaus in massiver Bauweise verfügt ca. 328 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 88 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Altbestand aus den 1960er-Jahren mit ehemaliger Wohnung (ca. 188 m² Wohnfläche) sowie Reithalle und Stallungen, die seit Jahren nicht mehr genutzt wurden und heute wertvolles Entwicklungspotenzial für Umbau- oder Erweiterungsvorhaben bieten. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar. Eine offene Galerie verleiht dem Wohnbereich architektonische Tiefe und verbindet die Ebenen auf elegante Weise. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit kompletter Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit ca. 70 m² – ein zweiter Wohnraum unter freiem Himmel. Dank integrierter Heizstrahler lässt sich dieser Außenbereich nahezu ganzjährig nutzen: ein geschützter Ort für lange Abende, Familienfeste oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit ca. 70 m² – ein zweiter Wohnraum unter freiem Himmel. Dank integrierter Heizstrahler lässt sich dieser Außenbereich nahezu ganzjährig nutzen: ein geschützter Ort für lange Abende, Familienfeste oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Im Inneren entfaltet das Haus eine warme, beinahe idyllische Atmosphäre: sanfte Rundungen in Tür- und Fensteröffnungen, hochwertige Holzböden, eine stilvolle Einbauküche sowie lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit und Geborgenheit harmonisch verbindet. Ein separater Anliegerbereich mit eigenem Bad, zwei flexibel nutzbaren Räumen und Teeküche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Büro, Gästebereich, Rückzugsort für erwachsene Kinder oder als eigenständiger Wohnbereich. Große Glastüren sorgen hier ebenso wie im Hauptgebäude für viel Tageslicht und fließende Übergänge zwischen innen und außen. Der Gästebereich verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Haus bietet damit ideale Voraussetzungen für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Kellergeschoss beherbergt neben Technik- und Lagerräumen auch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Wasch- und Trockenraum und bietet zusätzliche Nutzflächen für Vorräte, Werkstatt oder Hobby. Für Pferdeliebhaber oder Menschen mit platzintensiven Hobbys ist der Außenbereich besonders interessant: Die Reithalle mit acht Pferdeboxen, ein separater Carport für Pferdeanhänger mit eigener Zufahrt sowie großzügige Freiflächen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der obere Reitplatz ist derzeit nicht als solcher ausgewiesen, bietet jedoch zusätzliche Fläche. Der Altbaubestand an der Reithalle eröffnet weiteres Ausbaupotenzial innerhalb der bestehenden Gebäudehülle. Ausstattung + Immobilie befindet sich an der Stadtgrenze Dortmund / Herdecke in begehrter Wohnlage "Am Ahlenberg" + Ein außergewöhnliches Anwesen für Liebhaber, Individualisten und Menschen mit dem Wunsch nach Rückzug und Freiheit + Traumhafte, unverbaubare Aussicht in geschützter Umgebung mit Weitblick (Landschaftsschutzgebiet) + Geschützter, privater Innenhof als Rückzugsort mit besonderem Flair + Absolut einzigartiges Grundstück – in dieser Form und Lage nicht reproduzierbar + Lage im Landschaftsschutzgebiet mit dauerhaftem Umfeld und besonderer Werthaltigkeit + ca. 15 Min / 8km bis zur Dortmund Innenstadt + Repräsentative, private Zufahrt zum Haus + Vier Carports, drei Freiplätze sowie ein separater Carport für Pferdeanhänger + Zwei unabhängige Zufahrtsmöglichkeiten zum Anwesen – maximaler Komfort und Flexibilität + Angrenzende Stallhalle mit acht großzügigen Pferdeboxen von jeweils ca. 3,50 × 3,50 m + Reithalle mit ca. 15 × 30 m + Ehemaliges Reithaus mit integrierter Wohnung renovierungsbedürftig + Bestehender Altbaubestand an der Reithalle mit vielseitigem Potenzial für individuelle Um- oder Ausbauideen + Separater Carport für Pferdeanhänger mit eigener Zufahrt + Zwei separate Hauseingänge ermöglichen flexible Wohn- und Nutzungskonzepte (z. B. exklusives Wohnen, Mehrgenerationenlösung, Wohnen & Arbeiten oder Gästebereich) + Großzügige Fensterflächen mit Doppelverglasung und überwiegend elektrischen Außenjalousien + Edle Glastüren und großflächige Fensterfronten für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl + Großzügige Fensterfronten mit fließendem Übergang nach außen + Offene Empore mit besonderem Blickbezug und architektonischem Charakter + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit imposanter, bodentiefer Fensterfront + Durchgehend lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit außergewöhnlichem Wohngefühl + Überdachte Süd-West-Terrasse mit ca. 70 m² – ein zweiter Wohnraum im Freien + Integrierte Heizstrahler machen den Außenbereich nahezu ganzjährig nutzbar + Geschützter Platz für lange Abende, Familienfeiern und Gäste – mit weitem Blick ins Grüne + Separater Gästebereich mit eigenem Badezimmer für höchsten Komfort + Vier bis fünf flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice + Separater, hochwertig nutzbarer Anliegerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten + Zwei helle Räume mit integrierten Stromanschlüssen – ideal für Büro, Atelier oder Praxis + Eigenes WC und Badezimmer für maximale Unabhängigkeit + Moderne Netzwerkanschlüsse, teilweise dezent bodenbündig integriert + Teeküche für autarke Nutzung + Außenhaut des Gebäudes unveränderbar – die innere Gestaltung bietet dafür umfassende individuelle Möglichkeiten Lage Diese repräsentative Immobilie befindet sich in Herdecke (Am Ahlenberg), einer Stadt mit rund 23.000 Einwohnern am südlichen Rand des Ruhrgebiets. Herdecke verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den begehrten Wohnlagen zwischen urbaner Nähe und landschaftlicher Weite. Das imposante Anwesen liegt auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit weitem Blick ins Grün, viel Abstand zur Nachbarschaft und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Lage im Landschaftsschutzgebiet unterstreicht den ruhigen, offenen Charakter des Umfelds und schafft ein Wohngefühl, das von Weite und Rückzug geprägt ist – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Die verkehrstechnische Anbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene B54 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund. Die A45 (Sauerlandlinie) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sowohl die Anbindung Richtung Dortmund als auch in südlicher Richtung über Hagen und das Sauerland bis in den Raum Gießen/Frankfurt. Damit ist das Anwesen sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Die nächstgelegene Grundschule liegt ca. 3,5 km entfernt, mehrere weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von etwa 8 km und sind gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung: Ein Edeka ist 3,2 km, ein REWE 4,0 km entfernt. Ein regionaler Bauernladen befindet sich in rund 3,5 km Entfernung. Weitere Versorgungsmöglichkeiten bieten ein Aldi Nord (6,0 km) sowie ein Marktkauf (6,9 km). Auch Ihre medizinische Versorgung ist gewährleistet: Im Zentrum von Herdecke sowie in den angrenzenden Dortmunder Stadtteilen – unter anderem in Dortmund-Kirchhörde – finden sich Hausärzte, Kinderärzte, Orthopäden und Zahnärzte sowie Apotheken und Banken, jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot – darunter Automobilclubs, Fußball- und Hundesportvereine, Tennis- und Golfclubs sowie Reitergemeinschaften. Ergänzt wird dies durch zahlreiche weitere sportliche und kulturelle Aktivitäten. Die Lage vereint damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Großzügigkeit mit sehr guter Alltagstauglichkeit – ein Standort, der Raum bietet und zugleich kurze Wege schafft. Sonstiges Tolksdorf Immobilien – Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien im Münsterland und Osnabrücker Land Tolksdorf Immobilien ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Kreis Steinfurt, im Münsterland sowie im Osnabrücker Land spezialisiert. Mit fundierter Fachkompetenz, langjähriger Erfahrung und ausgezeichneter regionaler Marktkenntnis begleiten wir Eigentümer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder wünschen eine persönliche Beratung? 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