Sonniges Haus, direkt am Waldrand, großer Garten - ruhig, grün, schön!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12623

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

39.214 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren liegt in der Kohlisstraße, wurde massiv und funktional gebaut und bietet bis heute eine solide, wertbeständige Substanz.

Das familiäre Zentrum liegt im Erdgeschoß: ein sehr großzügiger Wohnraum mit Kamin, Essbereich und Zugang zum Wintergarten, der auch hervorragend als Esszimmer genutzt werden kann. Die kompakte Küche ist vollständig ausgestattet und führt ebenfalls in den Wintergarten. Von hier gelangt man auf die sonnige, großzügige Süd-West-Terrasse und in den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten. Hier ist viel Raum für Blumenbeete, Pflanzen, ein Gewächs- und Gerätehaus, Komposter und natürlich Spielgeräte. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss das Bad und eine praktische Abstellkammer im Vorbau.

Im Dachgeschoß liegen 3 Zimmer unterschiedlicher Raumgrößen. Eines davon bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit wunderbarem Blick in Garten und Wald. Außerdem befindet sich auch ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken und der Zugang zum Spitzboden (über Einschubtreppe).

Das Haus ist vollständig unterkellert, der Bereich absolut trocken, gefliest und sogar beheizbar. Hier ist üppig Platz für Stau- und Lagerflächen, Werkbank, ein Wäscheraum mit Waschbecken und WC.

In der Garage findet nicht nur 1 Auto Platz, sondern auch Fahrräder, Rasenmäher, etc. Vor der Garage können bequem 1-2 weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Die Bausubstanz des Hauses ist in einem guten Zustand; die Innenausstattung entspricht jedoch mitunter nicht mehr ganz den heutigen Wohn- und Gestaltungsvorstellungen, je nach individuellem Anspruch sind Modernisierungen / Renovierung erwägenswert.

Ausstattung Allgemein:

Wohnfläche gesamt ca. 138,5 m²
2 Etagen + Spitzboden
Kunststofffenster
Bodenbelag Teppich in allen Zimmern und Fluren
Fliesen bzw. Korkfliesen in Bad und Gäste-WC
Kunststoffbelag in der Küche
elektrische Außenjalousien in allen Wohnräumen EG und im Terrassen-Zimmer DG
Wände tapeziert
Decken tlw. mit Dekorplatten verkleidet

Erdgeschoss:

Wohnfläche ca. 86m²
1 sehr großzügiger Wohnraum mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
1 kompakte Küche, vollständig ausgestattet, von hier aus ebenfalls Zugang zum Wintergarten
1 Wintergarten, wunderbar geeignet z.B. als Esszimmer; von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse und den wundervollen Garten
1 großes Bad mit Fenster, Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC
1 praktische Abstellkammer im Vorbau
1 Flur mit ausreichend Stellfläche für Garderobe oder Regale
vom Flur aus gelangt man über eine Holztreppe in's DG

Dachgeschoss:

Wohnfläche ca. 52 m²
3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, 1 davon mit Zugang zur Terrasse und Blick in Garten und Wald
Terrasse ca. 10 m²
1 Gäste-WC
geräumiger Flur mit Zugang zum Spitzboden (ca. 20 m²) über Einschubtreppe

Terrasse:

süd-westliche Ausrichtung
Fläche ca. 26 m²
Vordach
Markise
Bodenbelag Naturstein

Garage:

geräumige Garage (ca. 26 m²)
elektrisches Rolltor
zusätzlicher Ausgang zum Garten

Garten:

Fläche ca. 400 m²
liebevoll angelegt mit blühenden Sträuchern, Blumen und Bäumen
direkt am Waldrand
Gerätehaus, Gewächshaus, Komposter
gepflasterter Bereich für zusätzliche Gartenmöblierung

Keller:

sehr geräumiger Keller mit 4 Räumen
beheizbar
absolut trocken
Bodenbelag Fliesen
Wäscheraum mit Handwaschbecken und WC

Technik:

Gaszentralheizung
Solaranlage
Photovoltaikanlage
TV über Satellitenanlage
Gartenwasser über eigenen Brunnen

Sie sind neugierig geworden? Bei Interesse übersenden wir Ihnen sehr gern ein ausführliches Exposé mit mehr Fotos, Daten und vielen Details zum Objekt. Bitte geben Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten an - herzlichen Dank!

Lage Wer die Stadt mag und Natur liebt, ist hier genau richtig! Mahlsdorf verbindet die Vorzüge des Berliner Stadtlebens mit einer vielfältigen Naturlandschaft. Umgeben von den Kaulsdorfer Seen, den Waldgebieten Dammheide und Mittelheide sowie dem Erpetal öffnet sich hier viel Raum zum Durchatmen! Ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, Ruhe, Natur und guter Anbindung.

Familien profitieren von zahlreichen Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen mit gymnasialer Oberstufe. Eine gute medizinische Versorgung wird durch verschiedene Arztpraxen, Gesundheitsangebote und das nahegelegene Vivantes Klinikum Kaulsdorf sichergestellt.

Der Alltag lässt sich hier gut erledigen: Am nahen Hultschiner Damm gibt es alles, was man braucht – von Supermärkten wie Aldi, Edeka und Netto bis zu kleinen Läden für Obst, Backwaren, Blumen oder einen schnellen Imbiss. Auch Apotheken, Cafés, Restaurants, Friseure, Kosmetikangebote sowie Tankstellen oder Paketshops.

Freizeit? Läuft hier gut! Wer mal nicht den Wald vor der Haustür beim Joggen oder für die große Runde mit dem Hund genießen will, kann die vielen Angebote vor Ort nutzen: zum Beispiel Eltern-Kind-Turnen im TOLF e.V., das Bürgerstübchen sowie Möglichkeiten zum Tanzen, Reiten, Angeln, Yoga, Fitness oder Wassersport.

Auch die Anbindung ist unkompliziert: Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der B1/B5, einer wichtigen Ost-West-Verbindung Berlins. Von dort geht es schnell in die Innenstadt oder weiter auf den Berliner Ring (A10) mit Anschluss in alle Richtungen.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Mahlsdorf gut angebunden: Vom Bahnhof Mahlsdorf fährt die S5 direkt in die Innenstadt, außerdem hält hier die Regionalbahn RB96 Richtung Ostkreuz, Strausberg und Seelow. Mehrere Buslinien (195, 197, 395) verbinden den Stadtteil mit Köpenick, Hellersdorf, Hoppegarten und Wuhletal. Die Linie 108 bringt einen zum Hultschiner Damm mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 62 und 63. Von dort geht es weiter Richtung Köpenick oder in die andere Richtung zum Elsterwerdaer Platz mit Anschluss an die U5 Richtung Alexanderplatz und Hauptbahnhof.

Sonstiges Sie sind neugierig geworden? Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail, Ihre Ansprechpartnerin ist Uta Schrader: 0171-52 52 848.

Für die Übersendung eines ausführlichen Exposés mit mehr Fotos, Daten und vielen Details zum Objekt geben Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an - herzlichen Dank!

Objektbeschreibung Das Haus fühlt sich nach einem richtigen zu Hause an! Eine gelungene Kombination aus großzügiger Atmosphäre und gleichzeitig wunderbar familientauglich! Die absoluten Highlights sind der große, liebevoll angelegte Garten und die Lage direkt am Waldrand. Mehr Natur in der Stadt geht kaum! Das Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren liegt in der Kohlisstraße, wurde massiv und funktional gebaut und bietet bis heute eine solide, wertbeständige Substanz. Das familiäre Zentrum liegt im Erdgeschoß: ein sehr großzügiger Wohnraum mit Kamin, Essbereich und Zugang zum Wintergarten, der auch hervorragend als Esszimmer genutzt werden kann. Die kompakte Küche ist vollständig ausgestattet und führt ebenfalls in den Wintergarten. Von hier gelangt man auf die sonnige, großzügige Süd-West-Terrasse und in den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten. Hier ist viel Raum für Blumenbeete, Pflanzen, ein Gewächs- und Gerätehaus, Komposter und natürlich Spielgeräte. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss das Bad und eine praktische Abstellkammer im Vorbau. Im Dachgeschoß liegen 3 Zimmer unterschiedlicher Raumgrößen. Eines davon bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit wunderbarem Blick in Garten und Wald. Außerdem befindet sich auch ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken und der Zugang zum Spitzboden (über Einschubtreppe). Das Haus ist vollständig unterkellert, der Bereich absolut trocken, gefliest und sogar beheizbar. Hier ist üppig Platz für Stau- und Lagerflächen, Werkbank, ein Wäscheraum mit Waschbecken und WC. In der Garage findet nicht nur 1 Auto Platz, sondern auch Fahrräder, Rasenmäher, etc. Vor der Garage können bequem 1-2 weitere Fahrzeuge geparkt werden. Die Bausubstanz des Hauses ist in einem guten Zustand; die Innenausstattung entspricht jedoch mitunter nicht mehr ganz den heutigen Wohn- und Gestaltungsvorstellungen, je nach individuellem Anspruch sind Modernisierungen / Renovierung erwägenswert. Ausstattung Allgemein: - Wohnfläche gesamt ca. 138,5 m² - 2 Etagen + Spitzboden - Kunststofffenster - Bodenbelag Teppich in allen Zimmern und Fluren - Fliesen bzw. Korkfliesen in Bad und Gäste-WC - Kunststoffbelag in der Küche - elektrische Außenjalousien in allen Wohnräumen EG und im Terrassen-Zimmer DG - Wände tapeziert - Decken tlw. mit Dekorplatten verkleidet Erdgeschoss: - Wohnfläche ca. 86m² - 1 sehr großzügiger Wohnraum mit Kamin und Zugang zum Wintergarten - 1 kompakte Küche, vollständig ausgestattet, von hier aus ebenfalls Zugang zum Wintergarten - 1 Wintergarten, wunderbar geeignet z.B. als Esszimmer; von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse und den wundervollen Garten - 1 großes Bad mit Fenster, Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC - 1 praktische Abstellkammer im Vorbau - 1 Flur mit ausreichend Stellfläche für Garderobe oder Regale - vom Flur aus gelangt man über eine Holztreppe in's DG Dachgeschoss: - Wohnfläche ca. 52 m² - 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, 1 davon mit Zugang zur Terrasse und Blick in Garten und Wald - Terrasse ca. 10 m² - 1 Gäste-WC - geräumiger Flur mit Zugang zum Spitzboden (ca. 20 m²) über Einschubtreppe Terrasse: - süd-westliche Ausrichtung - Fläche ca. 26 m² - Vordach - Markise - Bodenbelag Naturstein Garage: - geräumige Garage (ca. 26 m²) - elektrisches Rolltor - zusätzlicher Ausgang zum Garten Garten: - Fläche ca. 400 m² - liebevoll angelegt mit blühenden Sträuchern, Blumen und Bäumen - direkt am Waldrand - Gerätehaus, Gewächshaus, Komposter - gepflasterter Bereich für zusätzliche Gartenmöblierung Keller: - sehr geräumiger Keller mit 4 Räumen - beheizbar - absolut trocken - Bodenbelag Fliesen - Wäscheraum mit Handwaschbecken und WC Technik: - Gaszentralheizung - Solaranlage - Photovoltaikanlage - TV über Satellitenanlage - Gartenwasser über eigenen Brunnen Sie sind neugierig geworden? Bei Interesse übersenden wir Ihnen sehr gern ein ausführliches Exposé mit mehr Fotos, Daten und vielen Details zum Objekt. Bitte geben Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten an - herzlichen Dank! Lage Wer die Stadt mag und Natur liebt, ist hier genau richtig! Mahlsdorf verbindet die Vorzüge des Berliner Stadtlebens mit einer vielfältigen Naturlandschaft. Umgeben von den Kaulsdorfer Seen, den Waldgebieten Dammheide und Mittelheide sowie dem Erpetal öffnet sich hier viel Raum zum Durchatmen! Ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, Ruhe, Natur und guter Anbindung. Familien profitieren von zahlreichen Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen mit gymnasialer Oberstufe. Eine gute medizinische Versorgung wird durch verschiedene Arztpraxen, Gesundheitsangebote und das nahegelegene Vivantes Klinikum Kaulsdorf sichergestellt. Der Alltag lässt sich hier gut erledigen: Am nahen Hultschiner Damm gibt es alles, was man braucht – von Supermärkten wie Aldi, Edeka und Netto bis zu kleinen Läden für Obst, Backwaren, Blumen oder einen schnellen Imbiss. Auch Apotheken, Cafés, Restaurants, Friseure, Kosmetikangebote sowie Tankstellen oder Paketshops. Freizeit? Läuft hier gut! Wer mal nicht den Wald vor der Haustür beim Joggen oder für die große Runde mit dem Hund genießen will, kann die vielen Angebote vor Ort nutzen: zum Beispiel Eltern-Kind-Turnen im TOLF e.V., das Bürgerstübchen sowie Möglichkeiten zum Tanzen, Reiten, Angeln, Yoga, Fitness oder Wassersport. Auch die Anbindung ist unkompliziert: Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der B1/B5, einer wichtigen Ost-West-Verbindung Berlins. Von dort geht es schnell in die Innenstadt oder weiter auf den Berliner Ring (A10) mit Anschluss in alle Richtungen. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Mahlsdorf gut angebunden: Vom Bahnhof Mahlsdorf fährt die S5 direkt in die Innenstadt, außerdem hält hier die Regionalbahn RB96 Richtung Ostkreuz, Strausberg und Seelow. Mehrere Buslinien (195, 197, 395) verbinden den Stadtteil mit Köpenick, Hellersdorf, Hoppegarten und Wuhletal. Die Linie 108 bringt einen zum Hultschiner Damm mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 62 und 63. Von dort geht es weiter Richtung Köpenick oder in die andere Richtung zum Elsterwerdaer Platz mit Anschluss an die U5 Richtung Alexanderplatz und Hauptbahnhof. Sonstiges Sie sind neugierig geworden? Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail, Ihre Ansprechpartnerin ist Uta Schrader: 0171-52 52 848. Für die Übersendung eines ausführlichen Exposés mit mehr Fotos, Daten und vielen Details zum Objekt geben Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an - herzlichen Dank!