5,04% Rendite - Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70378

Kaufpreis

269.000 €

2.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.449 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über hochwertigen Laminatboden, der dem Wohnbereich ein angenehmes und modernes Erscheinungsbild verleiht. Die praktische Einbauküche bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung der Wohnung, die in Verbindung mit dem vorhandenen Aufzug eine komfortable und zukunftssichere Nutzung gewährleistet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme und sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was eine zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung sicherstellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 517,24 Euro und umfasst die anfallenden Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums.

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Neugereut, einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Norden von Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und verkehrsberuhigten Straßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Stadtbahnlinie U2 verbindet Neugereut direkt mit der Stuttgarter Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. In der Umgebung befinden sich zudem attraktive Grün- und Naherholungsflächen, insbesondere rund um den Max-Eyth-See und entlang des Neckars, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Objektbeschreibung Gepflegte und modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung auszeichnet. Auf einer Wohnfläche von rund 77,6 m² erwartet Sie eine komfortable Wohnung, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet, da sie derzeit vermietet ist. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über hochwertigen Laminatboden, der dem Wohnbereich ein angenehmes und modernes Erscheinungsbild verleiht. Die praktische Einbauküche bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung der Wohnung, die in Verbindung mit dem vorhandenen Aufzug eine komfortable und zukunftssichere Nutzung gewährleistet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme und sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was eine zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung sicherstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 517,24 Euro und umfasst die anfallenden Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Neugereut, einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Norden von Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und verkehrsberuhigten Straßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Stadtbahnlinie U2 verbindet Neugereut direkt mit der Stuttgarter Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. In der Umgebung befinden sich zudem attraktive Grün- und Naherholungsflächen, insbesondere rund um den Max-Eyth-See und entlang des Neckars, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.