Einfamilienhausgrundstück in Wassernähe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12557

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.714 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Wohnzimmer und die Flure im Erdgeschoss sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Wohnzimmerfensterfront zur Südterrasse ist mit einer Außenjalousie versehen. Bäder, Eingangsbereich und Küche sind gefliest. Die Sanitäreinrichtungen sind einfach aber funktionsgerecht. In den Wohnräumen im Erdgeschoss wurden die Bodenbelege entfernt. Die Räume im Dachgeschoss sind mit Vinylböden ausgelegt. Die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert und arbeitet beanstandungsfrei. Wechselsprechanlage ist vorhanden.

Lage Das Grundstück befindet im süd-westlichen Bereich der Halbinsel Wendenschloss in ca. 150 m Entfernung vom Wasser. Dem entsprechend sind zahlreiche Wassersporteinrichtungen, Bootshäuser in der Nähe vorhanden. Besonders hervorzuheben ist fußläufige Erreichbarkeit der Müggelberge, Müggelturm, Müggelsee und des Strandbades Wendenschloss. Mit der günstigen Verkehrsanbindung zum öffentlichen Nahverkehr:

Straßenbahnhaltestelle Linie 68 ca. 50 m
Bus Linie N62 ca. 200 m
Fähre (BVG F12 ganzjährig) nach Grünau mit weiterer Anbindung über die Wassersportallee an den S-Bahnhof Grünau ca. 150 m ist die Anbindung an das Köpenicker Zentrum, an die Berlin-City, Hauptbahnhof und Flughafen (BER) gegeben Schulen, Kita, Arztpraxen, Verbrauchermärkte und Gastronomie sind bequem zu erreichen.

Sonstiges Bei Vorliegen eines ernsthaften Kaufinteresse kann in ein aktuelles ausführliches Wertgutachten Einsicht genommen werden. Darüber hinaus wurden alle Informationen und Angaben vom Verkäufer übernommen für deren Vollständigkeit und Richtigkeit von uns keine Gewähr und keine Haftung übernommen werden kann. Trotz sorgfältigster Verarbeitung der uns vorliegenden Informationen sind Fehler nicht ausgeschlossen und alle Flächen- , sowie Maßangaben sind ca.-Werte. Somit gelten nur diese Bestandteile über Art, Güte und Beschaffenheit als zugesichert, auf welche im Kaufvertrag hingewiesen wird. Wir weisen auch darauf hin, dass ein Kaufvertrag nur durch die Unterzeichnung des Eigentümers oder seines Bevollmächtigten zustande kommt. Für weitere Auskünfte und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Maklerbüro gern zur Verfügung

Objektbeschreibung Helles Einfamilienhausgrundstück in verkehrsruhiger Villenlage im Wald- und Wassernahen-, Süd - Westlichen Bereich von Wendenschloss im Berliner Stadtteil Treptow - Köpenick. Strandcafé und Fähranleger der BVG- Solarfähre (F12) und Zugang zum Dahme-Ufer sind fußläufig in 5 Minuten bequem zu erreichen. Tram 62 mit Anbindung zur historischen Altstadt Köpenick hält unmittelbar am Haus. Das fast quadratische 725 m² große Grundstück ist 1984 mit einem freistehenden 1/2 geschossigen Fertighaus Typ FH 108 bebaut worden. Im Erdgeschoss sind neben neben dem ca. 32 m² großen Wohnzimmer zwei weitere Zimmer in Westrichtung sowie ein Dusch- und Wannenbad, ein Gäste-WC und die Küche mit Fenstern in Nord- und Ost-Richtung gelegen. Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere großzügige Räume mit Fenstern jeweils in den Giebelseiten, ein Duschbad mit Fenster und eine geräumige Diele mit Dachfenster vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Die vier Kellerräume, zum Teil mit Tageslichtfenstern, unterteilen sich in Tiefgarage mit elektrischen Rolltor und separaten Außenzugang, Heizungsraum und zwei weitere Nutz-/ Vorratskeller. Vom Wohnzimmer aus ist der Garten über eine großzügige Süd-Terrasse zu erreichen. Der Hauseingang ist über eine überdachte Treppe an der Nordseite zu erreichen. Der bauliche Zustand ist trotz erfolgter Instandhaltung und Teilsanierungen aufgrund des Baujahres und der Bauweise als sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig einzuschätzen. Insbesondere ist auf die Verwendung baujahrestypischer Baustoffe hinzuweisen. So wird in der Baubeschreibung die Verwendung asbesthaltiger Fassadenplatten an der Außenfassade genannt. Ein ausführliches DEKRA-Wertgutachten mit Hinweisen zur Baubeschaffenheit liegt vor. Ausstattung Das Wohnzimmer und die Flure im Erdgeschoss sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Wohnzimmerfensterfront zur Südterrasse ist mit einer Außenjalousie versehen. Bäder, Eingangsbereich und Küche sind gefliest. Die Sanitäreinrichtungen sind einfach aber funktionsgerecht. In den Wohnräumen im Erdgeschoss wurden die Bodenbelege entfernt. Die Räume im Dachgeschoss sind mit Vinylböden ausgelegt. Die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert und arbeitet beanstandungsfrei. Wechselsprechanlage ist vorhanden. Lage Das Grundstück befindet im süd-westlichen Bereich der Halbinsel Wendenschloss in ca. 150 m Entfernung vom Wasser. Dem entsprechend sind zahlreiche Wassersporteinrichtungen, Bootshäuser in der Nähe vorhanden. Besonders hervorzuheben ist fußläufige Erreichbarkeit der Müggelberge, Müggelturm, Müggelsee und des Strandbades Wendenschloss. Mit der günstigen Verkehrsanbindung zum öffentlichen Nahverkehr: - Straßenbahnhaltestelle Linie 68 ca. 50 m - Bus Linie N62 ca. 200 m - Fähre (BVG F12 ganzjährig) nach Grünau mit weiterer Anbindung über die Wassersportallee an den S-Bahnhof Grünau ca. 150 m ist die Anbindung an das Köpenicker Zentrum, an die Berlin-City, Hauptbahnhof und Flughafen (BER) gegeben Schulen, Kita, Arztpraxen, Verbrauchermärkte und Gastronomie sind bequem zu erreichen. Sonstiges Bei Vorliegen eines ernsthaften Kaufinteresse kann in ein aktuelles ausführliches Wertgutachten Einsicht genommen werden. Darüber hinaus wurden alle Informationen und Angaben vom Verkäufer übernommen für deren Vollständigkeit und Richtigkeit von uns keine Gewähr und keine Haftung übernommen werden kann. Trotz sorgfältigster Verarbeitung der uns vorliegenden Informationen sind Fehler nicht ausgeschlossen und alle Flächen- , sowie Maßangaben sind ca.-Werte. Somit gelten nur diese Bestandteile über Art, Güte und Beschaffenheit als zugesichert, auf welche im Kaufvertrag hingewiesen wird. Wir weisen auch darauf hin, dass ein Kaufvertrag nur durch die Unterzeichnung des Eigentümers oder seines Bevollmächtigten zustande kommt. Für weitere Auskünfte und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Maklerbüro gern zur Verfügung