Idyllisches Einfamilienhaus in Wassernähe – großzügiges Grundstück in Berlin-Karolinenhof

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12527

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.415 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 830 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von rund 150 m². Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Raum und Funktionalität legen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und ideale Bedingungen für sonnige Stunden im Garten bietet.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor, das zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme. Der Warmwasserspeicher wurde erst kürzlich erneuert. Die verbauten Kunststofffenster sind doppelt verglast, und im Erdgeschoss sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Ausstattung Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und zugleich den Zugang zum Obergeschoss über eine hochwertige Treppe aus massivem Echtholz ermöglicht.

Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt des Hauses fungiert. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus besteht zudem der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse über eine große Schiebetür, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Rechts vom Wohnbereich befindet sich die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte, die im Kaufpreis enthalten sind.

Ebenfalls im Erdgeschoss, rechts vom Flur, befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Angrenzend daran liegt der Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie weiteren Stauraummöglichkeiten.

Links vom Flur befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und flexibel als Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer verwendet werden kann.

Über die massive Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort empfängt ein zentraler Flur, der die privaten Räume erschließt. Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer, während sich auf der rechten Seite ein weiteres Schlafzimmer befindet, das mit einer Klimaanlage ausgestattet ist.

Ebenfalls auf dieser Etage liegt das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einer Eckbadewanne sowie zwei Waschbecken und bietet damit hohen Komfort für die gesamte Familie.

Zusätzlich steht über eine Klapptreppe ein Zugang zum Dachboden zur Verfügung, der weiteren praktischen Stauraum bietet.

Insgesamt überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung, die durchdachte Planung und das angenehme Wohnambiente.

Lage Das Haus mit Grundstück befindet sich in Karolinenhof, einem Ortsteil von Schmöckwitz im Bezirk Treptow-Köpenick im grünen Südosten Berlins.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur sowie zur Wasserlandschaft der Dahme aus. In wenigen Gehminuten ist das Dahmeufer erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Für Anwohner besteht zudem die Möglichkeit, Mitglied im örtlichen Siedlerverein zu werden und dadurch Zugang zu einem schönen privaten Strandbereich zu erhalten.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die nahegelegene Tramlinie 68, die Schmöckwitz mit Grünau verbindet und entlang einer der schönsten Straßenbahnstrecken Berlins führt. Mit der Tram erreicht man in kurzer Zeit den S-Bahnhof Grünau, von dem aus eine sehr gute und direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt besteht.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Markt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, nur wenige Fahrminuten entfernt und sowohl mit der Tram als auch mit dem Auto gut erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen am Wasser mit einer guten Anbindung an die Stadt sowie einer soliden Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.

Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.

Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit insgesamt 5 Zimmern in ruhiger und grüner Lage von Berlin-Karolinenhof (Schmöckwitz). Das Haus wurde im Jahr 2004 von der Eigentümerin selbst projektiert und mit viel Sorgfalt errichtet. Auf einem ca. 830 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von rund 150 m². Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Raum und Funktionalität legen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und ideale Bedingungen für sonnige Stunden im Garten bietet. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor, das zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme. Der Warmwasserspeicher wurde erst kürzlich erneuert. Die verbauten Kunststofffenster sind doppelt verglast, und im Erdgeschoss sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz auf dem Grundstück. Ausstattung Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und zugleich den Zugang zum Obergeschoss über eine hochwertige Treppe aus massivem Echtholz ermöglicht. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt des Hauses fungiert. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus besteht zudem der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse über eine große Schiebetür, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Rechts vom Wohnbereich befindet sich die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte, die im Kaufpreis enthalten sind. Ebenfalls im Erdgeschoss, rechts vom Flur, befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Angrenzend daran liegt der Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie weiteren Stauraummöglichkeiten. Links vom Flur befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und flexibel als Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer verwendet werden kann. Über die massive Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort empfängt ein zentraler Flur, der die privaten Räume erschließt. Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer, während sich auf der rechten Seite ein weiteres Schlafzimmer befindet, das mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einer Eckbadewanne sowie zwei Waschbecken und bietet damit hohen Komfort für die gesamte Familie. Zusätzlich steht über eine Klapptreppe ein Zugang zum Dachboden zur Verfügung, der weiteren praktischen Stauraum bietet. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung, die durchdachte Planung und das angenehme Wohnambiente. Lage Das Haus mit Grundstück befindet sich in Karolinenhof, einem Ortsteil von Schmöckwitz im Bezirk Treptow-Köpenick im grünen Südosten Berlins. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur sowie zur Wasserlandschaft der Dahme aus. In wenigen Gehminuten ist das Dahmeufer erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Für Anwohner besteht zudem die Möglichkeit, Mitglied im örtlichen Siedlerverein zu werden und dadurch Zugang zu einem schönen privaten Strandbereich zu erhalten. Ein besonderes Highlight der Lage ist die nahegelegene Tramlinie 68, die Schmöckwitz mit Grünau verbindet und entlang einer der schönsten Straßenbahnstrecken Berlins führt. Mit der Tram erreicht man in kurzer Zeit den S-Bahnhof Grünau, von dem aus eine sehr gute und direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt besteht. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Markt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, nur wenige Fahrminuten entfernt und sowohl mit der Tram als auch mit dem Auto gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen am Wasser mit einer guten Anbindung an die Stadt sowie einer soliden Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren. Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten. Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen. Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.