Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Niederschelden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57080

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.278 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Niederschelden

Dieses vermietete Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen verdient Ihre Aufmerksamkeit. Das Anfang der 1900er (ca. 1925) in Massivbauweise ehemalige Direktorenhaus der Stahlwerke Südwestfalen, wurde 1971 auf der Rückseite des Hauses angebaut und verfügt über drei geräumige Etagenwohnungen. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde aus Vermarktungsgründen aktuell nicht weiter verlängert, um einem möglichen Investor die Entscheidungsfreiheit über Sanierung, Selbstnutzung oder erneuter Vermietung zu ermöglichen. In die Immobilie wurde regelmäßig investiert. So wurde das Dachgeschoss ca. 1998/2000 ausgebaut und die gemütliche Dachgeschosswohnung neu hergerichtet. Die Heizung wurde 2003 erneuert und ein großer Teil der Fenster ausgetauscht. Die Wohnungen sind sehr begehrt, da die Mieter der Immobilie sehr zentral im Herzen von Niederschelden wohnen und damit nur kurze Wege für die täglichen Besorgungen haben. Das Haus liegt in einer kaum befahrenen Seitenstraße. Die moderne Dachgeschosswohnung wurde ca. 2000 ausgebaut und verfügt über eine Küche, ein Bad mit Dusche, Diele, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die schöne Einbauküche gehört der Eigentümerin und wird mitverkauft. Die geräumige Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls drei große Zimmer, Küche und Badezimmer und verfügt zusätzlich über zwei große Balkone und ein Gäste-WC im Treppenhaus. Diese Wohnung ist etwas sanierungsbedürftig und könnte durch eine überschaubare Investition zu einem echten Schmuckstück werden. Der Balkon auf der Rückseite des Hauses ist zweiseitig geschlossen und überdacht. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei große Zimmer und ein kleines Arbeitszimmer, sowie Küche, Badezimmer und ebenfalls ein Gäste-WC im Treppenhaus. Sie ist einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das große Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Im Kellergeschoss befindet sich eine große Garage, ein Wasch- und Trockenraum, ein Heizraum und jeweils ein Kellerraum für jede Mietpartei. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner Garten. Das Haus wurde über viele Jahre erfolgreich vermietet und wird aufgrund der soliden Bauweise, niedriger Nebenkosten und der zentralen Lage, auch in Zukunft eine ordentliche Rendite erwirtschaften.

Ausstattung Das Anwesen verfügt über eine einfache Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind:

Garage und ausreichend Stellplätze an der Straße. Parkettböden. Wärmeisolierte Kunsststofffenster. Sparsame Ölheizung. Balkon im Obergeschoss. Ausreichend Kellerräume. Kleiner, gepflegter Garten.

Lage Das Haus befindet sich im Zentrum von Siegen - Niederschelden. Hier findet man im Umkreis von 200 m alles für den täglichen Bedarf. Hier finden sie Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Apotheke usw. Bus und Bahn erreicht man in 2 Minuten zu Fuß. Sowohl Schulen als auch Kindergärten erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto. HTS und Anschluss zu A45 sind schnell erreichbar und in der Siegener City ist man in 10-15 Minuten. Insgesamt ist die Immobilie also wirklich zentral und ruhig gelegen. Niederschelden befindet sich in relativer Nähe zu Siegen und damit zu allem, was diese wachsende Universitätsstadt mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hütten-standort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt.

Sonstiges Auf einen Blick:

Grundstücksfläche: ca. 418 m² Wohnfläche Gesamt: ca. 270 m² Nutzfläche: ca. 105 m² Wohnfläche Dachgeschosswohnung: ca. 69 m² (3ZKB) Wohnfläche Obergeschosswohnung: ca. 96 m² (3 ZKB mit Balkon) Wohnfläche Erdgeschosswohnung: ca. 105 m² (4ZKB) Heizung: Zentralheizung Baujahr 2003 Heizöl Baujahr: ca.1925, Anbau Rückseite 1971, Ausbau Dachgeschoss ca. 2000 Erzielte Nettokaltmiete: ca. 22.000,- € p.a. Stellplatz: 1 Garage Kaufpreis: 345.000,-- EUR Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt.

Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 08.09.2035.Endenergieverbrauch beträgt 125,19 kWh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Die Energieeffizienzklasse ist D

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.

Objektbeschreibung Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Niederschelden Dieses vermietete Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen verdient Ihre Aufmerksamkeit. Das Anfang der 1900er (ca. 1925) in Massivbauweise ehemalige Direktorenhaus der Stahlwerke Südwestfalen, wurde 1971 auf der Rückseite des Hauses angebaut und verfügt über drei geräumige Etagenwohnungen. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde aus Vermarktungsgründen aktuell nicht weiter verlängert, um einem möglichen Investor die Entscheidungsfreiheit über Sanierung, Selbstnutzung oder erneuter Vermietung zu ermöglichen. In die Immobilie wurde regelmäßig investiert. So wurde das Dachgeschoss ca. 1998/2000 ausgebaut und die gemütliche Dachgeschosswohnung neu hergerichtet. Die Heizung wurde 2003 erneuert und ein großer Teil der Fenster ausgetauscht. Die Wohnungen sind sehr begehrt, da die Mieter der Immobilie sehr zentral im Herzen von Niederschelden wohnen und damit nur kurze Wege für die täglichen Besorgungen haben. Das Haus liegt in einer kaum befahrenen Seitenstraße. Die moderne Dachgeschosswohnung wurde ca. 2000 ausgebaut und verfügt über eine Küche, ein Bad mit Dusche, Diele, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die schöne Einbauküche gehört der Eigentümerin und wird mitverkauft. Die geräumige Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls drei große Zimmer, Küche und Badezimmer und verfügt zusätzlich über zwei große Balkone und ein Gäste-WC im Treppenhaus. Diese Wohnung ist etwas sanierungsbedürftig und könnte durch eine überschaubare Investition zu einem echten Schmuckstück werden. Der Balkon auf der Rückseite des Hauses ist zweiseitig geschlossen und überdacht. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei große Zimmer und ein kleines Arbeitszimmer, sowie Küche, Badezimmer und ebenfalls ein Gäste-WC im Treppenhaus. Sie ist einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das große Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Im Kellergeschoss befindet sich eine große Garage, ein Wasch- und Trockenraum, ein Heizraum und jeweils ein Kellerraum für jede Mietpartei. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner Garten. Das Haus wurde über viele Jahre erfolgreich vermietet und wird aufgrund der soliden Bauweise, niedriger Nebenkosten und der zentralen Lage, auch in Zukunft eine ordentliche Rendite erwirtschaften. Ausstattung Das Anwesen verfügt über eine einfache Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind: Garage und ausreichend Stellplätze an der Straße. Parkettböden. Wärmeisolierte Kunsststofffenster. Sparsame Ölheizung. Balkon im Obergeschoss. Ausreichend Kellerräume. Kleiner, gepflegter Garten. Lage Das Haus befindet sich im Zentrum von Siegen - Niederschelden. Hier findet man im Umkreis von 200 m alles für den täglichen Bedarf. Hier finden sie Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Apotheke usw. Bus und Bahn erreicht man in 2 Minuten zu Fuß. Sowohl Schulen als auch Kindergärten erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto. HTS und Anschluss zu A45 sind schnell erreichbar und in der Siegener City ist man in 10-15 Minuten. Insgesamt ist die Immobilie also wirklich zentral und ruhig gelegen. Niederschelden befindet sich in relativer Nähe zu Siegen und damit zu allem, was diese wachsende Universitätsstadt mit ihren etwa 106.000 Einwohnern zu bieten hat. Gerade in den letzten Jahren hat sich dieses Oberzentrum mit seinem Einzugsgebiet, welches etwa 500.000 Einwohner umfasst, einen positiven Wandel vom reinen Stahl- und Hütten-standort zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt in Südwestfalen entwickelt. Sonstiges Auf einen Blick: Grundstücksfläche: ca. 418 m² Wohnfläche Gesamt: ca. 270 m² Nutzfläche: ca. 105 m² Wohnfläche Dachgeschosswohnung: ca. 69 m² (3ZKB) Wohnfläche Obergeschosswohnung: ca. 96 m² (3 ZKB mit Balkon) Wohnfläche Erdgeschosswohnung: ca. 105 m² (4ZKB) Heizung: Zentralheizung Baujahr 2003 Heizöl Baujahr: ca.1925, Anbau Rückseite 1971, Ausbau Dachgeschoss ca. 2000 Erzielte Nettokaltmiete: ca. 22.000,- € p.a. Stellplatz: 1 Garage Kaufpreis: 345.000,-- EUR Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl.d.gesetzl. MwSt. Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 08.09.2035.Endenergieverbrauch beträgt 125,19 kWh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Die Energieeffizienzklasse ist D Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.