BESTÄNDIG UND WERTSTABIL | Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon in Leipzig-Gohlis

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04155

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2.923 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 65 m² Wohnfläche erschließt sich die Wohnung zentral über den Flur. Von hier aus sind das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer direkt zugänglich. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung und verfügt zusätzlich über eine kleine Nische, die sich ideal als Vorratsbereich nutzen lässt. Von hier aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ebenfalls von der Küche aus besteht Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon mit östlicher Ausrichtung – ein angenehmer Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum im Treppenhaus auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2025. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.480,- € erzielt, was einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,41 % p.a. entspricht.

Ausstattung

Balkon (Ost-Ausrichtung)
separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit Wanne
Waschmaschinen-Anschluss im Bad
Laminatboden & Fliesen
Abstellraum (im Treppenhaus auf halber Treppe)
Kellerabteil

Lage Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Die 3-Raum-Wohnung, gelegen im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Gohlis, überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und stabile Mieteinnahmen. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erschließt sich die Wohnung zentral über den Flur. Von hier aus sind das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer direkt zugänglich. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung und verfügt zusätzlich über eine kleine Nische, die sich ideal als Vorratsbereich nutzen lässt. Von hier aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ebenfalls von der Küche aus besteht Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon mit östlicher Ausrichtung – ein angenehmer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum im Treppenhaus auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2025. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.480,- € erzielt, was einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,41 % p.a. entspricht. Ausstattung - Balkon (Ost-Ausrichtung) - separate Küche mit Fenster - Badezimmer mit Wanne - Waschmaschinen-Anschluss im Bad - Laminatboden & Fliesen - Abstellraum (im Treppenhaus auf halber Treppe) - Kellerabteil Lage Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung. Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen. Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.