Kleines Bestandshaus auf sonnigem Grundstück mit Potenzial zur Neugestaltung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

5.189 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt insgesamt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Dank der überschaubaren Wohnfläche können alle Bereiche effizient genutzt und individuell eingerichtet werden. Die begrenzte Zimmeranzahl schafft eine gemütliche und gut strukturierte Wohnatmosphäre.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dort zusätzlichen Nutz- und Stauraum. Der Keller verfügt über den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss, wodurch die Flächen optimal nutzbar sind. Im Kellergeschoss befindet sich zudem die zentrale Gasheizung.

Es handelt es sich um ein bezugsfertiges Haus, das nach eigenen Wünschen weiter gestaltet und eingerichtet werden kann.

Das Grundstück mit seinen rund 605 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung im Außenbereich. Hier gibt es großzügigen Raum für verschiedenste Gestaltungsideen. Vor allem Gartenfreunde werden das Potenzial dieses Grundstücks zu schätzen wissen. Die Außenbereiche lassen sich nach eigenen Vorstellungen gestalten und bieten zahlreiche Optionen für Erholung oder Aktivitäten im Freien.

Eine direkt angebaute Garage auf der rechten Grundstücksseite sorgt für eine geschützte Stellfläche; hier ist zudem die Brunnenpumpe für eine kostensparende Bewässerung installiert.

Laut unverbindlicher Auskunft des Bezirksamtes Treptow-Köpenick ist eine Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) möglich. Aufgrund der schmalen Grundstücksbreite sowie der erforderlichen Abstandsflächen von jeweils 3 m zu den Nachbarn kann ein zweigeschossiges Gebäude mit einer Grundfläche von bis zu 95 m² realisiert werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Fußböden Dielen oder Fliesen
Tageslichtbad mit Badewanne
Terrasse mit Westausrichtung
großzügiger & sonniger Garten
unterkellert
Brunnen
Grundstücksbreite ca. 11 m und Grundstückslänge ca. 53 m
bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Köpenick im Bezirk Treptow-Köpenick, einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer entspannten Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Durch die geringe Verkehrsbelastung und die Tempo-30-Zonen wirkt das Wohnumfeld besonders ruhig und familienfreundlich.

Die Lage bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen, die gut erreichbar sind. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, die Wuhle und die nahe Spree sowie größere Naherholungsgebiete wie die naheliegende Dammheide, die Wuhlheide oder der Müggelsee zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist solide: Über Bus- und Tramverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn ist sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland gut erreichbar. Mit dem Auto besteht zudem eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen, während die Wohnstraße selbst von Ruhe geprägt bleibt.

Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Familien und Paare, die ein ruhiges, grünes und entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses kleine Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m² und befindet sich auf einem ca. 605 m² großen Grundstück, welches ca. 11 Meter breit und ca. 53 m lang ist. Das im Jahr 1935 errichtete Haus wurde im Jahr 1990 zuletzt modernisiert, wobei insbesondere die Fenster und die Heizungsanlage erneuert wurden. Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Beheizung des gesamten Hauses. Das Haus verfügt insgesamt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Dank der überschaubaren Wohnfläche können alle Bereiche effizient genutzt und individuell eingerichtet werden. Die begrenzte Zimmeranzahl schafft eine gemütliche und gut strukturierte Wohnatmosphäre. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dort zusätzlichen Nutz- und Stauraum. Der Keller verfügt über den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss, wodurch die Flächen optimal nutzbar sind. Im Kellergeschoss befindet sich zudem die zentrale Gasheizung. Es handelt es sich um ein bezugsfertiges Haus, das nach eigenen Wünschen weiter gestaltet und eingerichtet werden kann. Das Grundstück mit seinen rund 605 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung im Außenbereich. Hier gibt es großzügigen Raum für verschiedenste Gestaltungsideen. Vor allem Gartenfreunde werden das Potenzial dieses Grundstücks zu schätzen wissen. Die Außenbereiche lassen sich nach eigenen Vorstellungen gestalten und bieten zahlreiche Optionen für Erholung oder Aktivitäten im Freien. Eine direkt angebaute Garage auf der rechten Grundstücksseite sorgt für eine geschützte Stellfläche; hier ist zudem die Brunnenpumpe für eine kostensparende Bewässerung installiert. Laut unverbindlicher Auskunft des Bezirksamtes Treptow-Köpenick ist eine Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) möglich. Aufgrund der schmalen Grundstücksbreite sowie der erforderlichen Abstandsflächen von jeweils 3 m zu den Nachbarn kann ein zweigeschossiges Gebäude mit einer Grundfläche von bis zu 95 m² realisiert werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung - Fußböden Dielen oder Fliesen - Tageslichtbad mit Badewanne - Terrasse mit Westausrichtung - großzügiger & sonniger Garten - unterkellert - Brunnen - Grundstücksbreite ca. 11 m und Grundstückslänge ca. 53 m - bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Köpenick im Bezirk Treptow-Köpenick, einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer entspannten Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Durch die geringe Verkehrsbelastung und die Tempo-30-Zonen wirkt das Wohnumfeld besonders ruhig und familienfreundlich. Die Lage bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen, die gut erreichbar sind. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, die Wuhle und die nahe Spree sowie größere Naherholungsgebiete wie die naheliegende Dammheide, die Wuhlheide oder der Müggelsee zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung ist solide: Über Bus- und Tramverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn ist sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland gut erreichbar. Mit dem Auto besteht zudem eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen, während die Wohnstraße selbst von Ruhe geprägt bleibt. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Familien und Paare, die ein ruhiges, grünes und entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleines Bestandshaus auf sonnigem Grundstück mit Potenzial zur Neugestaltung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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