Exklusive Erdgeschosswohnung in Bullay mit Moselblick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Cochem Zell Kreis, Rheinland Pfalz · 56859

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.802 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der attraktive Außenbereich mit zwei Terrassen: Die große, überdachte Terrasse in Westausrichtung lädt zu entspannten Sonnenstunden und gemütlichen Abenden ein. Eine weitere Terrasse in Nordausrichtung bietet einen angenehm kühlen Rückzugsort an warmen Tagen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Das Gartengrundstück mit ca. 93 m² bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen.

Die Wohnung überzeugt zudem durch eine hochwertige Ausstattung:

Moderne Pelletheizung (Biomasse) für nachhaltiges und effizientes Heizen Dreifachverglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- und Schallschutz Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit vielen Fensterflächen Hochwertige Schiebetür zur Terrasse Elektrische Jalousien an der Vorderseite sowie edle Außenraffstores auf der Rückseite Große, ebenerdige Dusche Separates Gäste-WC

Ein weiteres herausragendes Merkmal ist der unverbaubare Ausblick: Von der Wohnung aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf die Mosel, die umliegenden Berge sowie die markante Doppelstockbrücke – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Stellplätze sind optional verfügbar:

Tiefgaragenstellplatz: 30.000 € Außenstellplatz: 15.000 €

Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage in einer der schönsten Regionen der Mosel.

Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bullay, einem charmanten Weinort an der Mosel, der für seine landschaftliche Schönheit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet zwischen sanften Weinbergen und dem Moselufer bietet der Ort eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight der Lage ist der unverbaubare Blick auf die Mosel, die umliegenden Berge sowie die markante Doppelstockbrücke, die als Wahrzeichen der Region gilt und das Ortsbild prägt. Diese einzigartige Aussicht verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Reiz und sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Bullay verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof im Ort bietet direkte Zugverbindungen entlang der Moselstrecke, sodass umliegende Städte wie Cochem, Zell oder Trier bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern durch die Weinberge, Radfahren entlang der Mosel oder entspannte Stunden am Wasser.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.

ACHTUNG!!!

Sie spielen gerade mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen, kennen aber nicht den Wert Ihrer Immobilie?

KEIN PROBLEM !!!

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Objektbeschreibung Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in idyllischer Lage von Bullay vereint modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Aussicht und einem durchdachten Raumkonzept. Als Erstbezug aus dem Baujahr 2024 bietet sie eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in direkter Nähe zur Mosel zu genießen. Auf ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der attraktive Außenbereich mit zwei Terrassen: Die große, überdachte Terrasse in Westausrichtung lädt zu entspannten Sonnenstunden und gemütlichen Abenden ein. Eine weitere Terrasse in Nordausrichtung bietet einen angenehm kühlen Rückzugsort an warmen Tagen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Das Gartengrundstück mit ca. 93 m² bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen. Die Wohnung überzeugt zudem durch eine hochwertige Ausstattung: Moderne Pelletheizung (Biomasse) für nachhaltiges und effizientes Heizen Dreifachverglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- und Schallschutz Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit vielen Fensterflächen Hochwertige Schiebetür zur Terrasse Elektrische Jalousien an der Vorderseite sowie edle Außenraffstores auf der Rückseite Große, ebenerdige Dusche Separates Gäste-WC Ein weiteres herausragendes Merkmal ist der unverbaubare Ausblick: Von der Wohnung aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf die Mosel, die umliegenden Berge sowie die markante Doppelstockbrücke – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Stellplätze sind optional verfügbar: Tiefgaragenstellplatz: 30.000 € Außenstellplatz: 15.000 € Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage in einer der schönsten Regionen der Mosel. Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bullay, einem charmanten Weinort an der Mosel, der für seine landschaftliche Schönheit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet zwischen sanften Weinbergen und dem Moselufer bietet der Ort eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Ein besonderes Highlight der Lage ist der unverbaubare Blick auf die Mosel, die umliegenden Berge sowie die markante Doppelstockbrücke, die als Wahrzeichen der Region gilt und das Ortsbild prägt. Diese einzigartige Aussicht verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Reiz und sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Bullay verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof im Ort bietet direkte Zugverbindungen entlang der Moselstrecke, sodass umliegende Städte wie Cochem, Zell oder Trier bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren. Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern durch die Weinberge, Radfahren entlang der Mosel oder entspannte Stunden am Wasser. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden. ____________________ ACHTUNG!!! Sie spielen gerade mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen, kennen aber nicht den Wert Ihrer Immobilie? KEIN PROBLEM !!! Kontaktieren Sie uns noch heute und wir erstellen für Sie eine unverbindliche und professionelle Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. ____________________ Über diesen Link gelangen Sie zu meinen Kundenbewertungen: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32456 ____________________ Nutzen Sie zudem unsere mehrfach ausgezeichnete Kompetenz im Finanzierungsbereich. Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit TOP-Konditionen. Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten.