Stadtnahes Wohnen in Überlingen mit Balkon und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88662

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Vorgestellt wird eine Zwei-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage mit ca. 60 m² Wohnfläche. Vom Flur aus sind der Hauswirtschaftsraum, das Bad und das Wohnzimmer erreichbar. Von dort aus besteht Zugang in das Schlafzimmer sowie die Küche. Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohnbereich bieten direkten Zugang zum nordseitig ausgerichteten Balkon, der einen ruhigen Ausblick auf die grüne Umgebung ermöglicht. Die funktionale Raumaufteilung entspricht dem typischen Grundriss der Bauzeit.

In den vergangenen Jahren wurden technische Modernisierungen vorgenommen. So wurden 2025 sowohl die Gaszentralheizung als auch die dreifach verglasten Kunststofffenster erneuert und leisten einen Beitrag zu zeitgemäßem Wohnkomfort und verbesserter Energieeffizienz. Ergänzend sind die Fenster mit Außenjalousien ausgestattet. Maßgefertigte und hochwertige Fliegengittertüren, im Wohnzimmer als Schiebetür verbaut, erhöhen den Wohnkomfort.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt. Zur Einheit gehört ebenso ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Für Gäste sind im Außenbereich ausreichend freie Stellplätze vorhanden.

Überwiegend aus dem Baujahr stammend entspricht die Ausstattung in Optik und Funktion nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Unterschiedliche Bodenbeläge sind vorhanden: Im Wohnzimmer liegt Parkett, im Schlafzimmer Teppichboden.

Die innenliegende Küche ist geräumig und verfügt unter anderem über eine große Kühl-Gefrierkombination sowie funktionale Arbeits- und Stauraumflächen. Auch das innenliegende Badezimmer ist bauzeittypisch und in Beige gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Überlingen, einer großen Kreisstadt im Süden Deutschlands. Hier lässt sich ein entspannter und ruhiger Lebensstil mit allen Vorzügen einer exzellenten Infrastruktur auf der Sonnenseite des Bodensees vereinen.

In einer Straße mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung wurde das Wohnhaus errichtet. Es liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am Rand des Stadtzentrums und verbindet damit eine naturnahe Umgebung mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt.

Wer gute Gastronomie, die Nähe zum Bodensee, ein charmantes Stadtflair und die Herzlichkeit des Südens zu schätzen weiß, ist hier genau richtig. Auch Sportbegeisterte finden auf den nahegelegenen Golfplätzen, in den zahlreichen Sportvereinen, in der Therme sowie auf und am Bodensee ein breit gefächertes Freizeitangebot.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können in einem fußläufig erreichbaren Supermarkt oder im REWE to go gegenüber des Wohnhauses erledigt werden. Ein Pizzaservice befindet sich direkt im Erdgeschoss des Hauses. Auch eine Apotheke ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist das Überlinger Stadtzentrum bequem in einem kurzen Spaziergang erreichbar. Das Helios Spital Überlingen befindet sich ebenfalls in geringer Entfernung.

Überlingen ist bekannt für seine herausragenden Bildungseinrichtungen. Das traditionsreiche Salem Kolleg, das in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, genießt regional wie überregional einen exzellenten Ruf.

Die Verkehrsanbindung ist dank des gut vernetzten Bundesstraßennetzes sehr gut, sodass sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell und komfortabel erreicht werden können.

Objektbeschreibung Im Jahr 1982 wurde das Mehrfamilienhaus auf einem gepflegten Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 50 Wohneinheiten und erstreckt sich über sechs Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss. Ein Personenaufzug verbindet das Erdgeschoss mit allen Etagen. Eine einfache Garten- und Hofanlage ergänzt das Gesamtbild der Liegenschaft. Vorgestellt wird eine Zwei-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage mit ca. 60 m² Wohnfläche. Vom Flur aus sind der Hauswirtschaftsraum, das Bad und das Wohnzimmer erreichbar. Von dort aus besteht Zugang in das Schlafzimmer sowie die Küche. Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohnbereich bieten direkten Zugang zum nordseitig ausgerichteten Balkon, der einen ruhigen Ausblick auf die grüne Umgebung ermöglicht. Die funktionale Raumaufteilung entspricht dem typischen Grundriss der Bauzeit. In den vergangenen Jahren wurden technische Modernisierungen vorgenommen. So wurden 2025 sowohl die Gaszentralheizung als auch die dreifach verglasten Kunststofffenster erneuert und leisten einen Beitrag zu zeitgemäßem Wohnkomfort und verbesserter Energieeffizienz. Ergänzend sind die Fenster mit Außenjalousien ausgestattet. Maßgefertigte und hochwertige Fliegengittertüren, im Wohnzimmer als Schiebetür verbaut, erhöhen den Wohnkomfort. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt. Zur Einheit gehört ebenso ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Für Gäste sind im Außenbereich ausreichend freie Stellplätze vorhanden. Überwiegend aus dem Baujahr stammend entspricht die Ausstattung in Optik und Funktion nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Unterschiedliche Bodenbeläge sind vorhanden: Im Wohnzimmer liegt Parkett, im Schlafzimmer Teppichboden. Die innenliegende Küche ist geräumig und verfügt unter anderem über eine große Kühl-Gefrierkombination sowie funktionale Arbeits- und Stauraumflächen. Auch das innenliegende Badezimmer ist bauzeittypisch und in Beige gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Überlingen, einer großen Kreisstadt im Süden Deutschlands. Hier lässt sich ein entspannter und ruhiger Lebensstil mit allen Vorzügen einer exzellenten Infrastruktur auf der Sonnenseite des Bodensees vereinen. In einer Straße mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung wurde das Wohnhaus errichtet. Es liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am Rand des Stadtzentrums und verbindet damit eine naturnahe Umgebung mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt. Wer gute Gastronomie, die Nähe zum Bodensee, ein charmantes Stadtflair und die Herzlichkeit des Südens zu schätzen weiß, ist hier genau richtig. Auch Sportbegeisterte finden auf den nahegelegenen Golfplätzen, in den zahlreichen Sportvereinen, in der Therme sowie auf und am Bodensee ein breit gefächertes Freizeitangebot. Besorgungen des täglichen Bedarfs können in einem fußläufig erreichbaren Supermarkt oder im REWE to go gegenüber des Wohnhauses erledigt werden. Ein Pizzaservice befindet sich direkt im Erdgeschoss des Hauses. Auch eine Apotheke ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist das Überlinger Stadtzentrum bequem in einem kurzen Spaziergang erreichbar. Das Helios Spital Überlingen befindet sich ebenfalls in geringer Entfernung. Überlingen ist bekannt für seine herausragenden Bildungseinrichtungen. Das traditionsreiche Salem Kolleg, das in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, genießt regional wie überregional einen exzellenten Ruf. Die Verkehrsanbindung ist dank des gut vernetzten Bundesstraßennetzes sehr gut, sodass sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell und komfortabel erreicht werden können.