Architektonisches Unikat auf großzügigem Grundstück in Lichterfelde

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12209

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

7.831 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der fließend in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem Kamin eine warme und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die funktional gestaltete Küche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Über den Flur erreichen Sie zudem den Spitzboden, der weitere Nutzungs- oder Ausbaureserven bietet.

Besonders hervorzuheben ist die charaktervolle Architektur des Hauses, die ihm eine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht und es angenehm von klassischen Einfamilienhäusern abhebt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine Garage sowie das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie verbindet stilvolles Wohnen, viel Platz und ein besonderes Wohngefühl zu einem Zuhause, das Familien langfristig begeistern wird. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung

Energieeffizienzklasse A+
hochwertige Einbauküche inkl. elektr. Geräte
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Solargestützte Warmwasseraufbereitung
Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss (Fußbodenheizung)
Originale Holztreppe und Holztüren
Ausbaupotenzial im Spitzboden
liebevoll angelegter Garten mit möglicher Brunnenbewässerung
Garage

Lage Der im Südwesten Berlins gelegene Bezirk Lichterfelde verbindet das Beste aus zwei Welten: eine gewachsene, ruhige Wohnkultur und eine hervorragende urbane Infrastruktur.

Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist besonders bei Familien und Paaren beliebt, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein nachbarschaftliches Umfeld legen.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung und profitiert gleichzeitig von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der ca. 1,8 km entfernte S-Bahnhof Osdorfer Straße bringt Sie mit der Bahn in rund 20 Minuten direkt in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot optimal und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 5,1 km entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung mit dem Auto sowohl ins Zentrum als auch ins Umland.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäcker, Cafés und Apotheken sind bequem erreichbar. Die beliebte Einkaufsstraße „Schlossstraße” mit einer Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomieangeboten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist zudem die Nähe zu diversen Wald- und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen eignen.

Wer die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld sucht, findet hier in Lichterfelde den idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.

Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung In einem gewachsenen Wohngebiet von Berlin-Lichterfelde erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 mit ca. 166 m² Wohnfläche auf einem rund 1.151 m² großen Grundstück. Die besondere Architektur, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung und dem großzügigen Garten, schafft ein Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort für die ganze Familie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der fließend in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem Kamin eine warme und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die funktional gestaltete Küche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Über den Flur erreichen Sie zudem den Spitzboden, der weitere Nutzungs- oder Ausbaureserven bietet. Besonders hervorzuheben ist die charaktervolle Architektur des Hauses, die ihm eine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht und es angenehm von klassischen Einfamilienhäusern abhebt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine Garage sowie das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie verbindet stilvolles Wohnen, viel Platz und ein besonderes Wohngefühl zu einem Zuhause, das Familien langfristig begeistern wird. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Ausstattung + Energieeffizienzklasse A+ + hochwertige Einbauküche inkl. elektr. Geräte + großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin + Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Solargestützte Warmwasseraufbereitung + Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss + Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss (Fußbodenheizung) + Originale Holztreppe und Holztüren + Ausbaupotenzial im Spitzboden + liebevoll angelegter Garten mit möglicher Brunnenbewässerung + Garage Lage Der im Südwesten Berlins gelegene Bezirk Lichterfelde verbindet das Beste aus zwei Welten: eine gewachsene, ruhige Wohnkultur und eine hervorragende urbane Infrastruktur. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist besonders bei Familien und Paaren beliebt, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein nachbarschaftliches Umfeld legen. Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung und profitiert gleichzeitig von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der ca. 1,8 km entfernte S-Bahnhof Osdorfer Straße bringt Sie mit der Bahn in rund 20 Minuten direkt in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot optimal und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 5,1 km entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung mit dem Auto sowohl ins Zentrum als auch ins Umland. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäcker, Cafés und Apotheken sind bequem erreichbar. Die beliebte Einkaufsstraße „Schlossstraße” mit einer Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomieangeboten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist zudem die Nähe zu diversen Wald- und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen eignen. Wer die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld sucht, findet hier in Lichterfelde den idealen Lebensmittelpunkt. Sonstiges Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektonisches Unikat auf großzügigem Grundstück in Lichterfelde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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