Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in ruhiger Wohnlage in Stuttgart-Weilimdorf!

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70499

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.879 €

pro m²

Beschreibung

Im Angebot mitinbegriffen ist eine Garage - somit bleibt Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Die Wohnung verfügt über zwei Kellerräume und einen Abstellbereich im Dachgeschoss. Eine Besonderheit: Das Dach wurde erst vor kurzem renoviert.

Die Wohnung ist seit 2002 zuverlässig an ein Ehepaar vermietet. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Grundstück um ein Erbbaurecht handelt.

Warten Sie nicht lange! Eine Wohnung in dieser Lage ist selten. Ich freue mich über Ihren Anruf!

Ausstattung

Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 65,70 m²
Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2014
Fenster: 2-Fach-Verglasung, Kunststoff aus 1998
Dachsanierung: 2021 durchgeführt
Vermietet seit Mai 2002, Kaltmiete: Wohnung 590,50 € + Garage 55 €, Warmmiete: 807,50 €
Nebenkostenvorauszahlung für die Wohnung: 429 € monatlich, davon ca. 219,67 € nicht umlagefähig
Nebenkostenvorauszahlung Garage: 30 € monatlich
Kellerräume: zwei Stück, sowie ein Abstellbereich im Bühnenraum
Garage: vorhanden
Hausmeisterservice: vorhanden
Erbbaurecht bis 31.12.2070
Erbbauzinsen: Wohnung: 264,87 € + Garage 22,06 € im Jahr

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Stuttgart-Weilimdorf, im Wohngebiet Bergheim. Weilimdorf ist eín attraktiver Stadtbezirk und ist bekannt als grüner Stadtteil Stuttgarts. Der Stadtbezirk verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Autobahn A81 befindet sich in unmittelbarer Nähe und es gibt zahlreiche ÖPNV-Verbindungen. Es gibt eine vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte oder Bäckereien. Ärzte und Apotheken sind selbstverständlich vor Ort. Für Familien mit Kindern ist Weilimdorf attraktiv, da es zahlreiche Bildungseinrichtungen gibt.

Hier haben Sie alles, was zum Leben benötigt wird!

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 44 Jahre, der Erbbauzins 286,93 EUR. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Drita Rusiti Selbstständige Immobilienberaterin Helfensteinweg 4 89164 Blaustein E-Mail: drita.rusiti-ibrahimi@db.com Telefon: 0151 70665200

Aufsichtsbehörde: IHK Ulm Internet: www.ihk.de/ulm Anschrift: Olgastraße 95-101, 89073 Ulm

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, teilrenovierten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 und wartet auf seinen neuen Eigentümer. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² verteilen sich die Räumlichkeiten wie folgt: Flur, großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und Blick ins Grüne, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit weiterem Balkon, Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken. Im Angebot mitinbegriffen ist eine Garage - somit bleibt Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Die Wohnung verfügt über zwei Kellerräume und einen Abstellbereich im Dachgeschoss. Eine Besonderheit: Das Dach wurde erst vor kurzem renoviert. Die Wohnung ist seit 2002 zuverlässig an ein Ehepaar vermietet. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Grundstück um ein Erbbaurecht handelt. Warten Sie nicht lange! Eine Wohnung in dieser Lage ist selten. Ich freue mich über Ihren Anruf! Ausstattung - Baujahr: 1956 - Wohnfläche: ca. 65,70 m² - Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2014 - Fenster: 2-Fach-Verglasung, Kunststoff aus 1998 - Dachsanierung: 2021 durchgeführt - Vermietet seit Mai 2002, Kaltmiete: Wohnung 590,50 € + Garage 55 €, Warmmiete: 807,50 € - Nebenkostenvorauszahlung für die Wohnung: 429 € monatlich, davon ca. 219,67 € nicht umlagefähig - Nebenkostenvorauszahlung Garage: 30 € monatlich - Kellerräume: zwei Stück, sowie ein Abstellbereich im Bühnenraum - Garage: vorhanden - Hausmeisterservice: vorhanden - Erbbaurecht bis 31.12.2070 - Erbbauzinsen: Wohnung: 264,87 € + Garage 22,06 € im Jahr Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Stuttgart-Weilimdorf, im Wohngebiet Bergheim. Weilimdorf ist eín attraktiver Stadtbezirk und ist bekannt als grüner Stadtteil Stuttgarts. Der Stadtbezirk verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Autobahn A81 befindet sich in unmittelbarer Nähe und es gibt zahlreiche ÖPNV-Verbindungen. Es gibt eine vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte oder Bäckereien. Ärzte und Apotheken sind selbstverständlich vor Ort. Für Familien mit Kindern ist Weilimdorf attraktiv, da es zahlreiche Bildungseinrichtungen gibt. Hier haben Sie alles, was zum Leben benötigt wird! Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 44 Jahre, der Erbbauzins 286,93 EUR. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Drita Rusiti Selbstständige Immobilienberaterin Helfensteinweg 4 89164 Blaustein E-Mail: drita.rusiti-ibrahimi@db.com Telefon: 0151 70665200 Aufsichtsbehörde: IHK Ulm Internet: www.ihk.de/ulm Anschrift: Olgastraße 95-101, 89073 Ulm