LUKRATIVE INVESTITION IN PARKNÄHE | Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon & Tageslichtbad

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04347

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.339 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich im Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf und besticht durch ihre Lage im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet Ihnen diese Wohneinheit ein komfortables Wohnambiente, bestehend aus einem hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem modernen Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenboden ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie eine Abstellkammer im Treppenhaus bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohneinheit ist seit 2024 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.600,- € erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 4,55 % p.a.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert! Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Ausstattung

Balkon
Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss
offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon
Laminat- und Fliesenboden
Abstellkammer im Treppenhaus
Kellerabteil

Lage Schönefeld-Abtnaundorf liegt im Nordosten der Stadt, etwa 4 km vom Leipziger Stadtzentrum entfernt.

Das Wohnumfeld ist hier von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Kleingärten sowie dem Abtnaundorfer Park mit Schloss Schönefeld geprägt. Vor Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Durch die verkehrstechnisch günstige Lage nahe der B 87 und der A14 sowie die Straßenbahnanbindung erreichen Sie die Innenstadt, aber auch das Leipziger Umland in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Die charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich im Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf und besticht durch ihre Lage im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet Ihnen diese Wohneinheit ein komfortables Wohnambiente, bestehend aus einem hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem modernen Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenboden ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie eine Abstellkammer im Treppenhaus bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Wohneinheit ist seit 2024 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.600,- € erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 4,55 % p.a. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert! Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam! Ausstattung - Balkon - Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss - offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon - Laminat- und Fliesenboden - Abstellkammer im Treppenhaus - Kellerabteil Lage Schönefeld-Abtnaundorf liegt im Nordosten der Stadt, etwa 4 km vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Das Wohnumfeld ist hier von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Kleingärten sowie dem Abtnaundorfer Park mit Schloss Schönefeld geprägt. Vor Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Durch die verkehrstechnisch günstige Lage nahe der B 87 und der A14 sowie die Straßenbahnanbindung erreichen Sie die Innenstadt, aber auch das Leipziger Umland in wenigen Fahrminuten. Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.