Ruhe & Wohncharme – gemütliche 3-Raum-DG-Wohnung mit Stellplatz am südlichen Stadtrand Böhlens

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04564

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.528 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem KFZ-Außenstellplatz, welcher bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum als praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Die ca. 72 m² große 3-Raum-Wohnung befindet sich als einzige Wohnung im Dachgeschoss des Treppenaufgangs. Dadurch entsteht ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl – auch der Bereich vor dem Wohnungseingang wird ausschließlich durch die Bewohner dieser Einheit genutzt.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flur ein angenehmes Raumgefühl. Sichtbare Balkenelemente sowie gemütliche Nischen im Flur und im Wohn- und Essbereich verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und eine wohnliche Atmosphäre. Die Dachgeschosslage schafft gemeinsam mit den vielen Fenstern eine helle und freundliche Wohnsituation.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie einen geräumigen Flurbereich mit vielseitigen Stellmöglichkeiten. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles oder Paare als auch für kleine Familien.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2024 erfolgte der Austausch von vier der fünf Dachflächenfenster. Zudem wurden die Fassadenfenster gewartet. Bereits 2021 wurden das Waschbecken sowie das WC im Badezimmer erneuert.

Im Kellergeschoss steht jeder Wohnpartei ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung. Ebenso befindet sich dort ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Der gepflegte Gartenbereich bietet allen Bewohnern die Möglichkeit, den vorhandenen Wäscheplatz zu nutzen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine bereits genutzte Eigentumswohnung in ruhiger Lage suchen. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung durch ihren gemütlichen Charakter und die attraktive Raumaufteilung auch als zukünftiges Zuhause für Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive.

Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 5763,96€. Das monatliche Hausgeld beträgt 359€, darin enthalten sind 87,82€ Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen.

Im Interesse der Mieter werden aktuelle Wohnungsbilder erst nach Kontaktaufnahme zugängig gemacht.

Das vollständige Exposé nebst Anschrift, bemaßter Grundrisse und weiterer Bilder erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet. Bei einigen Abbildungen handelt es sich um eine KI-generierte bzw. digital bearbeitete Visualisierungen der Räume (vom Mieter eingerichtete Räume wurden künstlich geleert). Sie dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der Raumwirkung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.

Ausstattung

gemütliche Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohncharakter
sichtbare Balkenelemente und charmante Nischen im Wohn- und Flurbereich
zahlreiche individuelle Stell- und Einrichtungsmöglichkeiten durch die besondere Raumgestaltung
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche
helle Wohnräume durch viele Fenster und Ost-West-Ausrichtung
Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch
praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
eigener Kellerraum
Sondernutzungsrecht an einem KFZ-Außenstellplatz
gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz für jede Wohnpartei
gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
Wäscheplatz im Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Modernisierungen und laufende Instandhaltung:
2024 Austausch von 4 der 5 Dachflächenfenster
Wartung der Fassadenfenster im Jahr 2024
Erneuerung von WC und Waschtisch im Badezimmer im Jahr 2021

Technische Ausstattung Wohngebäude: Zentralheizung Energieträger: Erdgas H

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Böhlen – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Direkt angrenzend an Felder und Wälder bietet die Umgebung viel Raum für Ruhe, Erholung und naturnahe Freizeitgestaltung.

Böhlen überzeugt durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch für Familien ist bestens gesorgt – mit Kindertagesstätten, Grundschule, Oberschule und Berufsschule direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen, eine Bibliothek sowie ein Freibad, das insbesondere in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt ist.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an Leipzig: Über die S-Bahn-Linien S5X und S3 gelangen Sie in nur ca. 20–25 Minuten über Markkleeberg und den Leipziger Süden direkt zum Leipziger Hauptbahnhof. Damit ist Böhlen ein äußerst attraktiver Wohnort für Berufspendler, die die Nähe zur Stadt mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Pleißeradweg lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Auch die beliebten Seen der Leipziger Neuseenlandschaft – wie der Zwenkauer See, der Markkleeberger See und der Hainer See – sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen am Ortsrand mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an die Stadt Leipzig.

Sonstiges Das vollständige Exposé nebst Anschrift, bemaßter Grundrisse und weiterer Bilder erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet. Bei einigen Abbildungen handelt es sich um eine KI-generierte bzw. digital bearbeitete Visualisierungen der Räume (vom Mieter eingerichtete Räume wurden künstlich geleert). Sie dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der Raumwirkung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt dem interaktiven Exposé bei, das Sie nach Kontaktaufnahme erhalten. Verbrauchsausweis, gültig bis 14.08.2028, Endenergieverbrauch 90,1 kWh/(m²*a), Erdgas H-Zentralheizung.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Neuseenland Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung von Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Technische Geräte wurden nicht auf Funktionalität überprüft. Diese mündlich oder schriftlich an Neuseenland Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Neuseenland Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehm ruhiger Wohnlage am südlichen Rand von Böhlen. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung mit viel Grün, gewachsenen Strukturen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Durch die Ost-West-Ausrichtung des Hauses profitieren die Wohnräume von schönen Lichtverhältnissen über den gesamten Tag hinweg. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem KFZ-Außenstellplatz, welcher bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum als praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Die ca. 72 m² große 3-Raum-Wohnung befindet sich als einzige Wohnung im Dachgeschoss des Treppenaufgangs. Dadurch entsteht ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl – auch der Bereich vor dem Wohnungseingang wird ausschließlich durch die Bewohner dieser Einheit genutzt. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flur ein angenehmes Raumgefühl. Sichtbare Balkenelemente sowie gemütliche Nischen im Flur und im Wohn- und Essbereich verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und eine wohnliche Atmosphäre. Die Dachgeschosslage schafft gemeinsam mit den vielen Fenstern eine helle und freundliche Wohnsituation. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie einen geräumigen Flurbereich mit vielseitigen Stellmöglichkeiten. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles oder Paare als auch für kleine Familien. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2024 erfolgte der Austausch von vier der fünf Dachflächenfenster. Zudem wurden die Fassadenfenster gewartet. Bereits 2021 wurden das Waschbecken sowie das WC im Badezimmer erneuert. Im Kellergeschoss steht jeder Wohnpartei ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung. Ebenso befindet sich dort ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Der gepflegte Gartenbereich bietet allen Bewohnern die Möglichkeit, den vorhandenen Wäscheplatz zu nutzen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine bereits genutzte Eigentumswohnung in ruhiger Lage suchen. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung durch ihren gemütlichen Charakter und die attraktive Raumaufteilung auch als zukünftiges Zuhause für Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 5763,96€. Das monatliche Hausgeld beträgt 359€, darin enthalten sind 87,82€ Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen. Im Interesse der Mieter werden aktuelle Wohnungsbilder erst nach Kontaktaufnahme zugängig gemacht. Das vollständige Exposé nebst Anschrift, bemaßter Grundrisse und weiterer Bilder erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet. Bei einigen Abbildungen handelt es sich um eine KI-generierte bzw. digital bearbeitete Visualisierungen der Räume (vom Mieter eingerichtete Räume wurden künstlich geleert). Sie dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der Raumwirkung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung. Ausstattung - gemütliche Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohncharakter - sichtbare Balkenelemente und charmante Nischen im Wohn- und Flurbereich - zahlreiche individuelle Stell- und Einrichtungsmöglichkeiten durch die besondere Raumgestaltung - großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche - helle Wohnräume durch viele Fenster und Ost-West-Ausrichtung - Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch - praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung - eigener Kellerraum - Sondernutzungsrecht an einem KFZ-Außenstellplatz - gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz für jede Wohnpartei - gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller - Wäscheplatz im Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Modernisierungen und laufende Instandhaltung: - 2024 Austausch von 4 der 5 Dachflächenfenster - Wartung der Fassadenfenster im Jahr 2024 - Erneuerung von WC und Waschtisch im Badezimmer im Jahr 2021 Technische Ausstattung Wohngebäude: Zentralheizung Energieträger: Erdgas H Lage Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Böhlen – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Direkt angrenzend an Felder und Wälder bietet die Umgebung viel Raum für Ruhe, Erholung und naturnahe Freizeitgestaltung. Böhlen überzeugt durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch für Familien ist bestens gesorgt – mit Kindertagesstätten, Grundschule, Oberschule und Berufsschule direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen, eine Bibliothek sowie ein Freibad, das insbesondere in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt ist. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an Leipzig: Über die S-Bahn-Linien S5X und S3 gelangen Sie in nur ca. 20–25 Minuten über Markkleeberg und den Leipziger Süden direkt zum Leipziger Hauptbahnhof. Damit ist Böhlen ein äußerst attraktiver Wohnort für Berufspendler, die die Nähe zur Stadt mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Pleißeradweg lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Auch die beliebten Seen der Leipziger Neuseenlandschaft – wie der Zwenkauer See, der Markkleeberger See und der Hainer See – sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen am Ortsrand mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an die Stadt Leipzig. Sonstiges Das vollständige Exposé nebst Anschrift, bemaßter Grundrisse und weiterer Bilder erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesendet. Bei einigen Abbildungen handelt es sich um eine KI-generierte bzw. digital bearbeitete Visualisierungen der Räume (vom Mieter eingerichtete Räume wurden künstlich geleert). Sie dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der Raumwirkung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt dem interaktiven Exposé bei, das Sie nach Kontaktaufnahme erhalten. Verbrauchsausweis, gültig bis 14.08.2028, Endenergieverbrauch 90,1 kWh/(m²*a), Erdgas H-Zentralheizung. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Neuseenland Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung von Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Technische Geräte wurden nicht auf Funktionalität überprüft. Diese mündlich oder schriftlich an Neuseenland Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Neuseenland Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: SOFORT

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 97 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhe & Wohncharme – gemütliche 3-Raum-DG-Wohnung mit Stellplatz am südlichen Stadtrand Böhlens

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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