Energieeffizienzklasse A+: Massives EFH (Baujahr 2016) in gefragter Lage von Französisch Buchholz
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13127
Kaufpreis
549.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
138 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
3.978 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069615
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 präsentiert sich in hochwertiger Massivbauweise und überzeugt durch seine energieeffiziente Ausstattung sowie sein großzügiges Grundstück von ca. 700 m². Mit einer Energieeffizienzklasse A+ und umfangreicher technischer Ausstattung bietet die Immobilie ein zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnambiente. Gleichzeitig besticht das Haus durch seine Lage: absolut ruhig und naturnah, ideal für alle, die Erholung und Privatsphäre schätzen – und dennoch schnell die Innenstadt erreichen möchten.
Aktuell handelt es sich noch um ein ca. 1.393 m² großes Grundstück, das in zwei eigenständige Grundstücke aufgeteilt wird (siehe Bild Grundstück Teilung). Die linke Grundstückshälfte (Teilfläche B) wird als Baugrundstück separat abverkauft. Natürlich ist auch ein Erwerb des gesamten Grundstücks möglich.
Die insgesamt 138,24 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, inklusive eines beheizten Wintergartens, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer im Erdgeschoss zugänglich ist. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche eröffnet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, der mit einer Süd-Ausrichtung punktet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, bereits vorbereitetes Badezimmer, in dem eine freistehende Badewanne installiert ist und weiteres Ausbaupotenzial besteht. Die dreifach verglasten Kunststofffenster – teilweise mit elektrischen Rollläden – sorgen für hervorragende Wärmedämmung und Wohnkomfort. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (2026 erneuert) sowie die effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer durchgängig verlegten Fußbodenheizung runden das moderne Energiekonzept ab. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,4 kWp installiert.
Ein Kamin ist derzeit nicht vorhanden, jedoch ist der benötigte Zug bereits vorbereitet, sodass ein Anschluss grundsätzlich möglich ist. Im Außenbereich erwarten Sie eine großzügige, nicht überdachte Terrasse, ein massiver Schuppen sowie zwei Brunnen mit Pumpe und zwei Regenzisternen – ideal für die Gartenbewässerung. Zwei offene PKW-Stellplätze vervollständigen das Angebot.
Ausstattung
+ In absolut ruhiger Umgebung in Sackgassenlage von Französisch Buchholz
+ Toller Außenbereich: ca. 700 m² großes Grundstück mit Süd-Ausrichtung, Terrasse & Wintergarten
+ Vielseitig ausgestattetes Haus: Unter anderem Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen
Lage
Lage: Alleinstellungsmerkmal durch die ruhige, naturnahe Lage und schnelle Anbindung nach Berlin
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In ca. 10 min zu Fuß sind Supermarkt und Bankfiliale erreichbar
Anbindung: Bahnhof Blankenburg in 2 km Entfernung, Bus und Autobahn gut erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 15.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 138 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 644 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
549.000 €