3-3,5 Zimmer Wohnung in Stgt-Mitte - Willkommen in der Olgastr.

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70180

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.483 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird hier eine praktisch geschnittene 3-3,5 Zimmerwohnung.

Die gepflegte und modernisierte Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

Das Gebäude wurde ca. 1955 errichtet.

Die hier angebotene Wohneinheit, im 3.OG, befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand.

Das Gebäude liegt in A-Lage und verfügt zusätzlich noch über eine rückseitige Dachterrasse. Die Hausgemeinschaft kann diese gemeinsam nutzen.

Eine Grünfläche ist in unmittelbarer Nähe.

Drei Kellerräume stehen zur Nutzung zur Verfügung und gehören mit zur Immobilie.

Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung und freuen uns bereits jetzt auf Ihren Kontakt.

Ausstattung Das Objekt hat eine generell gute und solide Substanz.

Praktischer "Getränkelift" für Ihre Einkäufe im Treppenhaus zur Nutzung vorhanden.
Gut geschnittene Wohnung, im 3.OG, mit einer Wohnfläche von ca. 88,67 qm
Neuwertiger Wand-Dekorputz zzgl. restliche Wände und Decken gestrichen in 2024
Neuwertige Gasetagenheizung von 2024 (Buderus-Kombi-Heiztherme)
Neuwertige Elektrik von 2024 (3-adrig, zzgl. neuem Sicherungskasten mit FI-Sicherung, Netzwerkverkabelung (HDMI)
Neuwertiges Badezimmer von 2024 (auch die Rohrleitungen wurden getauscht)
Neuwertige Einbauküche von 2024 Die Spülmaschine und der Waschtrockner verbleiben in der Wohnung, ebenso der Kühlschrank.
Fertigparkettböden in den Wohnräumen, restliche Bereiche wie Flur, Bad und Küche sind gefliest
Doppelverglaste Isolierglasfenster mit teils elektr. Rolläden
Waschmaschinen- und Spülmaschinenanschluss in der Küche vorhanden
Drei Kellerräume auf zwei Ebenen
Hausmeisterservice, Kehrwochen- und Winterdienst. „Rundum Sorglos Paket“

INFORMATION:

Die gesamte Gebäudefassade wurde saniert, die Umsetzung wurde Ende 2024 abgeschlossen
Das Treppenhauses wurde 2024 ebenfalls saniert. Einheitliche Türen, Lichtschalter, Malerarbeiten, Beleuchtungskonzept, Glasfaserleitung, etc.

Die Kosten (ca. 600.000 Euro) dafür, auch Sonderumlagen, wurden von den Eigentümergemeinschaft bereits beglichen.

292 Euro mtl. Hausgeld inkl. Wasser- Abwasser, Müll, Hausmeisterservice, etc. Mtl. Rücklagenanteil von 128,57 Euro bereits inkl. Rücklagenstand der Wohnung Nr.12 ca. 8.677,33 Euro Rücklagenstand gesamtes Gebäude ca. 224.976,50 Euro Stand 31.12.2025

Lage Die Immobilie befindet sich in der Olgastr. in 70180 Stuttgart.

Eine sehr zentrale Lage (A-Lage), gute Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Stuttgart-Mitte ist ein Stadtbezirk von Stuttgart und liegt wie es der Name schon andeutet, im Herzen der Landeshauptstadt. Hier finden Sie so gut wie alles vor der Türe!

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen, in ca. 30 Sekunden.

Sonstiges Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung und freuen uns bereits jetzt auf Ihren Kontakt.

Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Dann erhalten Sie von uns sehr gerne weitere Informationen wie ein ausführliches Expose mit weiteren Impressionen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

WICHTIGE INFO VORAB: Bitte prüfen Sie noch vorab Ihre finanzielen Rahmenbedingungen (Finazierungsbestätigung). Im Zweifelsfall rufen Sie uns einfach an. WIR HELFEN GERNE !

Die Informationen zur angebotenen Immobilien erfolgen aufgrund der vom Verkäufer an U. Avenius Immobilien - Inhaber Sven Berger erteilten Auskünfte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von U. Avenius Immobilien - Inhaber Sven Berger keine Haftung übernommen.

Die Wiederrufsbelehrung und die EU Datenschutzgrundverordnung erhalten Sie zusammen mit dem Exposé.

Es grüßt Sie herzlich Ihr

Sven Berger

Geprüfter Immobilienmakler (ILS) - Real estate agent Leitung Verkauf - Head of Sales Seit 1977 im Raum Stuttgart!

U. Avenius Immobilien - Inhaber Sven Berger Vogelsangstr. 32 70197 Stuttgart

Tel: 0711 / 66 45 10 11

verkauf@avenius.de www.stuttgart-wohnungssuche.de

Objektbeschreibung Angeboten wird hier eine praktisch geschnittene 3-3,5 Zimmerwohnung. Die gepflegte und modernisierte Wohnung ist ab sofort bezugsfrei! Das Gebäude wurde ca. 1955 errichtet. Die hier angebotene Wohneinheit, im 3.OG, befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Das Gebäude liegt in A-Lage und verfügt zusätzlich noch über eine rückseitige Dachterrasse. Die Hausgemeinschaft kann diese gemeinsam nutzen. Eine Grünfläche ist in unmittelbarer Nähe. Drei Kellerräume stehen zur Nutzung zur Verfügung und gehören mit zur Immobilie. Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung und freuen uns bereits jetzt auf Ihren Kontakt. Ausstattung Das Objekt hat eine generell gute und solide Substanz. - Praktischer "Getränkelift" für Ihre Einkäufe im Treppenhaus zur Nutzung vorhanden. - Gut geschnittene Wohnung, im 3.OG, mit einer Wohnfläche von ca. 88,67 qm - Neuwertiger Wand-Dekorputz zzgl. restliche Wände und Decken gestrichen in 2024 - Neuwertige Gasetagenheizung von 2024 (Buderus-Kombi-Heiztherme) - Neuwertige Elektrik von 2024 (3-adrig, zzgl. neuem Sicherungskasten mit FI-Sicherung, Netzwerkverkabelung (HDMI) - Neuwertiges Badezimmer von 2024 (auch die Rohrleitungen wurden getauscht) - Neuwertige Einbauküche von 2024 Die Spülmaschine und der Waschtrockner verbleiben in der Wohnung, ebenso der Kühlschrank. - Fertigparkettböden in den Wohnräumen, restliche Bereiche wie Flur, Bad und Küche sind gefliest - Doppelverglaste Isolierglasfenster mit teils elektr. Rolläden - Waschmaschinen- und Spülmaschinenanschluss in der Küche vorhanden - Drei Kellerräume auf zwei Ebenen - Hausmeisterservice, Kehrwochen- und Winterdienst. „Rundum Sorglos Paket“ INFORMATION: - Die gesamte Gebäudefassade wurde saniert, die Umsetzung wurde Ende 2024 abgeschlossen - Das Treppenhauses wurde 2024 ebenfalls saniert. Einheitliche Türen, Lichtschalter, Malerarbeiten, Beleuchtungskonzept, Glasfaserleitung, etc. Die Kosten (ca. 600.000 Euro) dafür, auch Sonderumlagen, wurden von den Eigentümergemeinschaft bereits beglichen. 292 Euro mtl. Hausgeld inkl. Wasser- Abwasser, Müll, Hausmeisterservice, etc. Mtl. Rücklagenanteil von 128,57 Euro bereits inkl. Rücklagenstand der Wohnung Nr.12 ca. 8.677,33 Euro Rücklagenstand gesamtes Gebäude ca. 224.976,50 Euro Stand 31.12.2025 Lage Die Immobilie befindet sich in der Olgastr. in 70180 Stuttgart. Eine sehr zentrale Lage (A-Lage), gute Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Stuttgart-Mitte ist ein Stadtbezirk von Stuttgart und liegt wie es der Name schon andeutet, im Herzen der Landeshauptstadt. Hier finden Sie so gut wie alles vor der Türe! Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen, in ca. 30 Sekunden. Sonstiges Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung und freuen uns bereits jetzt auf Ihren Kontakt. Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Dann erhalten Sie von uns sehr gerne weitere Informationen wie ein ausführliches Expose mit weiteren Impressionen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. WICHTIGE INFO VORAB: Bitte prüfen Sie noch vorab Ihre finanzielen Rahmenbedingungen (Finazierungsbestätigung). Im Zweifelsfall rufen Sie uns einfach an. WIR HELFEN GERNE ! Die Informationen zur angebotenen Immobilien erfolgen aufgrund der vom Verkäufer an U. Avenius Immobilien - Inhaber Sven Berger erteilten Auskünfte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von U. Avenius Immobilien - Inhaber Sven Berger keine Haftung übernommen. Die Wiederrufsbelehrung und die EU Datenschutzgrundverordnung erhalten Sie zusammen mit dem Exposé. Es grüßt Sie herzlich Ihr Sven Berger Geprüfter Immobilienmakler (ILS) - Real estate agent Leitung Verkauf - Head of Sales Seit 1977 im Raum Stuttgart! U. Avenius Immobilien - Inhaber Sven Berger Vogelsangstr. 32 70197 Stuttgart Tel: 0711 / 66 45 10 11 verkauf@avenius.de www.stuttgart-wohnungssuche.de