Ruhepol für Familien - Charmantes Reihenmittelhaus zum Wachküssen in ruhiger Lage von Waldkirchen!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Vogtlandkreis, Sachsen · 08485

Kaufpreis

94.500 €

Zimmer

145 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

652 €

pro m²

Beschreibung

Das 1986 in massiver Bauweise erbaute Haus ist dabei ein echtes Raumwunder mit viel Potenzial. Mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von rund 145 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet dieses Haus die perfekte Basis für Ihr neues Familienglück. Der Grundriss ist durchdacht und bietet genügend Rückzugsorte für Groß und Klein.

Der Keller bietet nicht nur genügend Stauraum und eine integrierte Garage, sondern verfügt auch über einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche – ideal, um nach der Gartenarbeit oder dem Handwerken direkt den Schmutz loszuwerden. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten macht die Wege zudem sehr kurz.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein kleiner Windfang, ein Flur mit offenem Treppenhaus ins Dachgeschoss, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Wohn- und Esszimmer. Das Herzstück dieser Etage ist der beheizte Wintergarten. Er erweitert den Wohnraum das ganze Jahr über und flutet das Haus mit Licht. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt in Ihren Garten. Im Erdgeschoss haben Sie auch die Möglichkeit die Küche hin zum Wohnzimmer zu öffnen, um so eine ganz besondere Wohnatmosphäre zu schaffen.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei schöne Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Der Spitzbogen ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und weist zusätzlichen Stauraum auf.

Auch im Punkto Technik und Nachhaltigkeit wurde bereits ein wichtiger Grundstein gelegt: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pelletheizung, welche auch mit Scheitholz befeuert werden kann. Für die Zukunftsbewussten unter Ihnen ist bereits ein zweiter Pufferspeicher für die Nachrüstung einer Solaranlage vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kleinkläranlage, welche gemeinsam mit den Nachbarn genutzt wird. Dadurch werden natürlich auch Kosten gespart.

Ein Paradies für Gartenliebhaber und Bastler ist das 850 m² große Grundstück. Während der Bereich vor dem Haus mit einen Vorgarten, einem Carport und einem Außenstellplatz besticht, eröffnet sich hinter dem Haus ein grünes Refugium.

Individuelle Gestaltungen sind möglich. Der Garten wartet auf Ihre kreative Hand. Ob Pool, Spielplatz oder Obstwiese – hier ist alles möglich. Ein Gewächshaus und ein Gartenhaus stehen dabei schon für Ihre Gartenprojekte bereit. Besonderer Pluspunkt ist, dass der hintere Teil des Grundstücks erreichbar ist – perfekt für Materialanlieferungen bei der Sanierung.

Fazit für Macher: Dieses Haus ist kein Objekt "von der Stange". Es ist ein Projekt für Menschen, die den Wert einer soliden Substanz schätzen und keine Angst davor haben, die Ärmel hochzukrempeln. Belohnt werden Sie mit einem großzügigen Eigenheim in ruhiger, idyllischer Lage und einem Garten, der seinesgleichen sucht!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie Ihre Vision Wirklichkeit werden! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Objektart: Einfamilienhaus/Reihenmittelhaus Baujahr: 1986 - massive Bauweise Wohnfläche: rund 145 m² Grundstück Fläche: 850 m² (2 Flurstücke), Zugang rückwärtig zum Grundstück ist möglich Stellplatz: Garage im Haus, Carport, Außenstellplatz

Sanierungsbedürftig Denkmalschutz: nein Anzahl Etagen: 2,5 Kanalisation: vollbiologische Kleinkläranlage Anschluss an öffentliche Trinkwasserversorgung Nebengelass: Gartenhaus Unterkellerung: voll unterkellert

Modernisierungen: 2013 - Einbau einer neuen Heizung (Pellet und Scheitholz), zwei neue Pufferspeicher (einer für Solar vorbereitet) 2013 - Bau Wintergarten, beheizt 2018 - Erneuerung der Hauptwasserleitung 2019 - Erneuerung Abwassertechnik, vollbiologische Kleinkläranlage(gemeinschaftlich genutzt)

Aufteilung: Kellergeschoss: Garage, Heizraum, Abstellräume, Hauswirtschaftsraum mit Dusche Erdgeschoss: Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zugang Wintergarten, Esszimmer, Gäste-WC Dachgeschoss: großes Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad Spitzboden dient als zusätzlicher Stauraum

Außenanlagen: Carport, Außenstellplatz, Vorgarten, Gartenhaus, Grünfläche

Lage Waldkirchen – ein Ort, der zu Recht als eines der schönsten Dörfer im Vogtland gilt. Eingebettet in eine sanfte, naturreiche Landschaft erwartet Sie hier eine Idylle, die Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Wer den Alltag hinter sich lassen und in echter Naturnähe ankommen möchte, findet in Waldkirchen genau das Richtige.

Die ruhige Wohnlage inmitten der vogtländischen Hügellandschaft bietet nicht nur Erholung pur, sondern auch eine Infrastruktur, die vor allem Familien begeistert. Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden, sodass die Kleinsten wohnortnah betreut werden können. Die Grundschule in der nahegelegenen Stadt Lengenfeld ist schnell und unkompliziert erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten sorgt der bekannte Freizeitpark Plohn, der sich in unmittelbarer Nähe befindet und Groß und Klein gleichermaßen begeistert. Wer die Natur lieber zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden möchte, findet rund um Waldkirchen ausgedehnte Wälder, Wiesen und Wanderwege direkt vor der Haustür.

Trotz der beschaulichen Abgeschiedenheit ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz ausgezeichnet. Die nahe Autobahnanbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren des Vogtlands.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird nachgereicht.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Träumen Sie davon, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten? Suchen Sie einen Ort, an dem Ihre Kinder im Grünen aufwachsen und Sie sich handwerklich verwirklichen können? Dieses großzügige Reihenmittelhaus in idyllischer Lage von Lengenfeld-Waldkirchen wartet nur darauf von einer tatkräftigen Familie aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das 1986 in massiver Bauweise erbaute Haus ist dabei ein echtes Raumwunder mit viel Potenzial. Mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von rund 145 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet dieses Haus die perfekte Basis für Ihr neues Familienglück. Der Grundriss ist durchdacht und bietet genügend Rückzugsorte für Groß und Klein. Der Keller bietet nicht nur genügend Stauraum und eine integrierte Garage, sondern verfügt auch über einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche – ideal, um nach der Gartenarbeit oder dem Handwerken direkt den Schmutz loszuwerden. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten macht die Wege zudem sehr kurz. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein kleiner Windfang, ein Flur mit offenem Treppenhaus ins Dachgeschoss, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Wohn- und Esszimmer. Das Herzstück dieser Etage ist der beheizte Wintergarten. Er erweitert den Wohnraum das ganze Jahr über und flutet das Haus mit Licht. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt in Ihren Garten. Im Erdgeschoss haben Sie auch die Möglichkeit die Küche hin zum Wohnzimmer zu öffnen, um so eine ganz besondere Wohnatmosphäre zu schaffen. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei schöne Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Der Spitzbogen ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und weist zusätzlichen Stauraum auf. Auch im Punkto Technik und Nachhaltigkeit wurde bereits ein wichtiger Grundstein gelegt: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pelletheizung, welche auch mit Scheitholz befeuert werden kann. Für die Zukunftsbewussten unter Ihnen ist bereits ein zweiter Pufferspeicher für die Nachrüstung einer Solaranlage vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kleinkläranlage, welche gemeinsam mit den Nachbarn genutzt wird. Dadurch werden natürlich auch Kosten gespart. Ein Paradies für Gartenliebhaber und Bastler ist das 850 m² große Grundstück. Während der Bereich vor dem Haus mit einen Vorgarten, einem Carport und einem Außenstellplatz besticht, eröffnet sich hinter dem Haus ein grünes Refugium. Individuelle Gestaltungen sind möglich. Der Garten wartet auf Ihre kreative Hand. Ob Pool, Spielplatz oder Obstwiese – hier ist alles möglich. Ein Gewächshaus und ein Gartenhaus stehen dabei schon für Ihre Gartenprojekte bereit. Besonderer Pluspunkt ist, dass der hintere Teil des Grundstücks erreichbar ist – perfekt für Materialanlieferungen bei der Sanierung. Fazit für Macher: Dieses Haus ist kein Objekt "von der Stange". Es ist ein Projekt für Menschen, die den Wert einer soliden Substanz schätzen und keine Angst davor haben, die Ärmel hochzukrempeln. Belohnt werden Sie mit einem großzügigen Eigenheim in ruhiger, idyllischer Lage und einem Garten, der seinesgleichen sucht! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie Ihre Vision Wirklichkeit werden! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Objektart: Einfamilienhaus/Reihenmittelhaus Baujahr: 1986 - massive Bauweise Wohnfläche: rund 145 m² Grundstück Fläche: 850 m² (2 Flurstücke), Zugang rückwärtig zum Grundstück ist möglich Stellplatz: Garage im Haus, Carport, Außenstellplatz Sanierungsbedürftig Denkmalschutz: nein Anzahl Etagen: 2,5 Kanalisation: vollbiologische Kleinkläranlage Anschluss an öffentliche Trinkwasserversorgung Nebengelass: Gartenhaus Unterkellerung: voll unterkellert Modernisierungen: 2013 - Einbau einer neuen Heizung (Pellet und Scheitholz), zwei neue Pufferspeicher (einer für Solar vorbereitet) 2013 - Bau Wintergarten, beheizt 2018 - Erneuerung der Hauptwasserleitung 2019 - Erneuerung Abwassertechnik, vollbiologische Kleinkläranlage(gemeinschaftlich genutzt) Aufteilung: Kellergeschoss: Garage, Heizraum, Abstellräume, Hauswirtschaftsraum mit Dusche Erdgeschoss: Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zugang Wintergarten, Esszimmer, Gäste-WC Dachgeschoss: großes Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad Spitzboden dient als zusätzlicher Stauraum Außenanlagen: Carport, Außenstellplatz, Vorgarten, Gartenhaus, Grünfläche Lage Waldkirchen – ein Ort, der zu Recht als eines der schönsten Dörfer im Vogtland gilt. Eingebettet in eine sanfte, naturreiche Landschaft erwartet Sie hier eine Idylle, die Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Wer den Alltag hinter sich lassen und in echter Naturnähe ankommen möchte, findet in Waldkirchen genau das Richtige. Die ruhige Wohnlage inmitten der vogtländischen Hügellandschaft bietet nicht nur Erholung pur, sondern auch eine Infrastruktur, die vor allem Familien begeistert. Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden, sodass die Kleinsten wohnortnah betreut werden können. Die Grundschule in der nahegelegenen Stadt Lengenfeld ist schnell und unkompliziert erreichbar. Für Freizeitaktivitäten sorgt der bekannte Freizeitpark Plohn, der sich in unmittelbarer Nähe befindet und Groß und Klein gleichermaßen begeistert. Wer die Natur lieber zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden möchte, findet rund um Waldkirchen ausgedehnte Wälder, Wiesen und Wanderwege direkt vor der Haustür. Trotz der beschaulichen Abgeschiedenheit ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz ausgezeichnet. Die nahe Autobahnanbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren des Vogtlands. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird nachgereicht. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.