Tolle Erdgeschosswohnung in geschmackvoller Villa im Herzen von Bad Ems

Erdgeschosswohnung zur Miete in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56132

Kaltmiete

1.360 € /Mon.

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

11 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In bevorzugter Zentrumslage der geschichtsträchtigen Kleinstadt Bad Ems verbindet diese ca. 126 m² große Erdgeschosswohnung den Charme der Kaiserzeit mit modernstem Komfort.

Die geschmackvolle Villa aus dem Baujahr 1903 beherbergt insgesamt nur vier Parteien, die großen Wert auf ein gutes und harmonisches Miteinander legen. Schon beim Betreten des eleganten historischen Treppenhauses mit seinen originalen Fliesen, kunstvollen Bordüren und filigraner Glaskunst spürt man die Geschichte, die diese Immobilie zu erzählen hat, und fühlt sich auf Anhieb wohl.

Die lichtdurchflutete Wohnung selbst besticht durch eine seltene Sammlung einzigartiger Stilelemente. Hohe Stuckdecken, edles Flecht-Parkett und liebevoll erhaltene Details wie die prachtvollen Jugendstil-Bleiverglasungen in den Fenstern und die feinen Motive in den Glastüren zaubern eine ganz besondere Aura. Das repräsentative Herzstück der Wohnung bildet das elegante Wohn- und Esszimmer, das mit seinem extravaganten Erker einen sonnigen Blick nach vorne auf die Emser Therme bietet. Durch eine klassische Doppelflügeltür ist dieser Bereich mit dem benachbarten Raum verbunden, der sich auch als Arbeits- oder Bibliothekszimmer anbietet. Für behagliche Stunden an der frischen Luft sorgt der nach vorne ausgerichtete Balkon. Die ruhig nach hinten gelegene und geschützt überdachte Loggia, angeschlossen an das großzügige Schlafzimmer, lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Moderne Maßstäbe setzen die neuen, stilgetreuen Fensterfronten, die dank zeitgemäßer 2-fach-Verglasung für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Die für die historischen Fenstermaße perfekt maßangefertigten Plissees und Gardinen sind harmonisch auf das Ambiente abgestimmt.

Ein Highlight ist die hochwertige Einbauküche im puristischen Design. Kontrastreiche Farben und eine integrierte Frühstücksbar treffen hier auf exklusiven Komfort wie ein Induktionskochfeld samt modernem BORA-Muldenlüfter sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination mit praktischem Gemüsefach.

Ebenso hochwertig präsentiert sich das Badezimmer, das in warmen Erdtönen gestaltet wurde. Ausgestattet mit einem großzügigen Doppelwaschtisch inklusive praktischem Unterschrank, Spiegel und einer ebenerdigen Walk-In-Dusche mit Regenbrause, wird es zur privaten Wellness-Oase. Das WC ist diskret hinter einer Trennwand platziert.

Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist das separate, gegenüberliegende Appartement auf derselben Etage. Dieser großzügige Raum verfügt über ein eigenes Duschbad mit WC sowie einen separaten Funktionsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ob als ungestörtes Home-Office mit maximaler Privatsphäre, als einladendes Gästezimmer oder als Hobbyraum – diese zusätzliche Einheit bietet hochflexible Nutzungsmöglichkeiten. Weiterer Stauraum befindet sich im eigenen Kellerabteil. Der gemeinschaftliche Waschkeller ist außerdem mit einem alternativen Waschmaschinenanschluss ausgestattet, der zur Wohnung gehört.

Auch der Außenbereich der Immobilie wurde in den Jahren 2024 und 2025 ansprechend gestaltet. Die einladende Wiese hinter der Villa steht allen Mietern als Liegewiese zur Verfügung, während das gemeinschaftliche Gartenhaus sicheren Platz für Fahrräder und Gartenmöbel bietet. Direkt dahinter befindet sich der PKW-Stellplatz, der für 50 Euro angemietet werden kann und auf Wunsch Zugang zu einer Wallbox bietet.

Besonders komfortabel sind auch die Wege im Alltag: über den praktischen Hintereingang der Villa gelangt man schnell vom Auto direkt in die Wohnung.

Ein sorgloses Wohnen wird zudem dadurch garantiert, dass der Winterdienst, die Treppenhausreinigung sowie die gesamte Gartenpflege bereits vollständig in den Nebenkosten enthalten sind.

Ein von Stil und Herz geprägtes Zuhause, mitten im UNESCO-Welterbe, in dem man sich vom ersten Tag an rundum wohlfühlen kann.

Ausstattung Wissenswertes im Überblick:

Objektart: Wohnung im Erdgeschoss / Villa

Baujahr: um 1903

Zustand: renoviert

Wohnfläche: ca. 126 m² (110,06 m² + 15,67 m²)

Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele/Flur, Balkon, Terrasse

Separates Appartement mit 1 zusätzlichem Zimmer/Büro, Dusche, WC und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Kellerraum, Gartenmitbenutzung, Gartenhaus

Heizung: Erdgas

Energieausweis: liegt vor, Endenergiebedarf 312,2 kWh/(m²a), gültig bis 23.11.2033 erstellt am 24.11.2023

Winterdienst: ja Gartenpflege: ja Treppenhauspflege : ja

Haustiere: auf Anfrage

Stellplatz/Garage: 1 Stellplatz á 50,00 Euro

Ausstattung/Komfort: Gegensprechanlagen in Wohnung + Appartement, Bora-System, Wallbox-Anschluss möglich, Regenbrause

Bezugstermin: sofort, nach Absprache

Besichtigung: nach Terminabsprache mit der Maklerin

Miete : 1.360,00 €

Nebenkosten: 250 Euro + 200 Euro Heizkosten

Kaution: 2.720 €

Weitere Kosten: Strom, je nach Verbrauch, direkter Abschluss durch den Mieter

Lage Bad Ems ist eine verbandsangehörige Stadt an der unteren Lahn und Sitz der Kreisverwaltung des Rhein-Lahn-Kreises in Rheinland-Pfalz. Zugleich ist die Stadt Bad Ems Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau sowie Sitz des Statistischen Landesamtes Rheinland-Pfalz. Bad Ems ist ein staatlich anerkannter Heilkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.Die Stadt liegt auf beiden Seiten der Lahn, der natürlichen Grenze zwischen Taunus und Westerwald, Teilen des Rheinischen Schiefergebirges. Stadt und Gemarkung liegen im Naturpark Nassau. Das Stadtzentrum von Koblenz liegt ca. 8 Kilometer (Luftlinie) nordwestlich von Bad Ems. (Quelle:Wikipedia) Sie erreichen Koblenz in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Ein gutes Bahnnetzwerk sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen. Somit gelangen Sie innerhalb einer Stunde zu den Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt am Main. Bus und Bahn direkt vor Ort.Die Stadt hat ca. 10.000 Einwohner und bietet neben den Kindergärten und einer Kindertagesstätte, zwei Grundschulen, eine Realschule plus sowie ein Gymnasium und eine Förderschule. Auch die Kreisvolksschule ist in Bad Ems ansässig. Mit ihrer einmaligen Bäderarchitektur zählt Bad Ems zu den ältesten Badeorten in Europa und wurde bereits von Kaisern und Königen besucht. Dass die Kurstadt bis heute einen festen Platz in der europäischen Geschichte hat, verdankt sie der Emser Depesche, welche Auslöser für den deutsch-französischen Krieg im Jahr 1870 war. Ein Streifzug durch Bad Ems lohnt sich, da hier in vielfältiger Weise Geschichte und Historie entdeckt werden kann. Die berühmten Emser Quellen machten und machen die Stadt seit gut 150 Jahren zu einem der bedeutendsten Heilbäder in Europa. Bad Ems hat es geschafft, dem Trend der Gegenwart zu folgen, und sich im Wellness- und Medical- Fitness-Bereich neu aufzustellen. Im Herbst 2012 wurde eine der modernsten und attraktivsten Wohlfühlthermen Deutschlands in Bad Ems eröffnet, seit 2022 mit eigenem luxuriösem Hotel. (…) Seit Juli 2021 ist die Kurstadt als Teil der „Great Spa Towns of Europe“ sogar UNESCO – Welterbe, direkt gegenüber der Immobilie. (Quelle : www.bad-ems.info)Aber auch für aktive Sportler hat Bad Ems ein vielfältiges Angebot. Fordern Sie dazu gerne das Exposé an. Ein wenig ruhiger kann man es auf den außerordentlich schönen Wanderstrecken angehen lassen, so streift zum Beispiel der Jakobsweg (Lahn-Camino) und der Limeswanderweg Bad Ems.

Einkaufsmöglichkeiten in Bad Ems finden sich in mehreren Supermärkten, Drogeriemärkten, und bei einigen anderen Filialisten und netten kleinen Geschäften mit breitem Sortiment. Apotheken, Optiker, Banken, Beauty, Bäckereien und alles andere, was man zum täglichen Leben benötigt, ist vorhanden. Neben der berühmten Therme hat Bad Ems nicht nur zahlreiche Kultureinrichtungen, das Gesundheitszentrum für ayurvedische Medizin und viele Sehenswürdigkeiten, sondern lockt auch mit vielen gemütlichen Restaurants und Cafés vom Eisbecher bis hin zum Sternemenü. Für Ihre Gäste hält das historisch bedeutsame Städtchen einige hübsche Hotels bereit, die zum Verweilen einladen. Und das alles in wenigen Minuten von dieser außergewöhnlichen Immobilie erreichbar.

Objektbeschreibung In bevorzugter Zentrumslage der geschichtsträchtigen Kleinstadt Bad Ems verbindet diese ca. 126 m² große Erdgeschosswohnung den Charme der Kaiserzeit mit modernstem Komfort. Die geschmackvolle Villa aus dem Baujahr 1903 beherbergt insgesamt nur vier Parteien, die großen Wert auf ein gutes und harmonisches Miteinander legen. Schon beim Betreten des eleganten historischen Treppenhauses mit seinen originalen Fliesen, kunstvollen Bordüren und filigraner Glaskunst spürt man die Geschichte, die diese Immobilie zu erzählen hat, und fühlt sich auf Anhieb wohl. Die lichtdurchflutete Wohnung selbst besticht durch eine seltene Sammlung einzigartiger Stilelemente. Hohe Stuckdecken, edles Flecht-Parkett und liebevoll erhaltene Details wie die prachtvollen Jugendstil-Bleiverglasungen in den Fenstern und die feinen Motive in den Glastüren zaubern eine ganz besondere Aura. Das repräsentative Herzstück der Wohnung bildet das elegante Wohn- und Esszimmer, das mit seinem extravaganten Erker einen sonnigen Blick nach vorne auf die Emser Therme bietet. Durch eine klassische Doppelflügeltür ist dieser Bereich mit dem benachbarten Raum verbunden, der sich auch als Arbeits- oder Bibliothekszimmer anbietet. Für behagliche Stunden an der frischen Luft sorgt der nach vorne ausgerichtete Balkon. Die ruhig nach hinten gelegene und geschützt überdachte Loggia, angeschlossen an das großzügige Schlafzimmer, lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Moderne Maßstäbe setzen die neuen, stilgetreuen Fensterfronten, die dank zeitgemäßer 2-fach-Verglasung für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Die für die historischen Fenstermaße perfekt maßangefertigten Plissees und Gardinen sind harmonisch auf das Ambiente abgestimmt. Ein Highlight ist die hochwertige Einbauküche im puristischen Design. Kontrastreiche Farben und eine integrierte Frühstücksbar treffen hier auf exklusiven Komfort wie ein Induktionskochfeld samt modernem BORA-Muldenlüfter sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination mit praktischem Gemüsefach. Ebenso hochwertig präsentiert sich das Badezimmer, das in warmen Erdtönen gestaltet wurde. Ausgestattet mit einem großzügigen Doppelwaschtisch inklusive praktischem Unterschrank, Spiegel und einer ebenerdigen Walk-In-Dusche mit Regenbrause, wird es zur privaten Wellness-Oase. Das WC ist diskret hinter einer Trennwand platziert. Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist das separate, gegenüberliegende Appartement auf derselben Etage. Dieser großzügige Raum verfügt über ein eigenes Duschbad mit WC sowie einen separaten Funktionsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ob als ungestörtes Home-Office mit maximaler Privatsphäre, als einladendes Gästezimmer oder als Hobbyraum – diese zusätzliche Einheit bietet hochflexible Nutzungsmöglichkeiten. Weiterer Stauraum befindet sich im eigenen Kellerabteil. Der gemeinschaftliche Waschkeller ist außerdem mit einem alternativen Waschmaschinenanschluss ausgestattet, der zur Wohnung gehört. Auch der Außenbereich der Immobilie wurde in den Jahren 2024 und 2025 ansprechend gestaltet. Die einladende Wiese hinter der Villa steht allen Mietern als Liegewiese zur Verfügung, während das gemeinschaftliche Gartenhaus sicheren Platz für Fahrräder und Gartenmöbel bietet. Direkt dahinter befindet sich der PKW-Stellplatz, der für 50 Euro angemietet werden kann und auf Wunsch Zugang zu einer Wallbox bietet. Besonders komfortabel sind auch die Wege im Alltag: über den praktischen Hintereingang der Villa gelangt man schnell vom Auto direkt in die Wohnung. Ein sorgloses Wohnen wird zudem dadurch garantiert, dass der Winterdienst, die Treppenhausreinigung sowie die gesamte Gartenpflege bereits vollständig in den Nebenkosten enthalten sind. Ein von Stil und Herz geprägtes Zuhause, mitten im UNESCO-Welterbe, in dem man sich vom ersten Tag an rundum wohlfühlen kann. Ausstattung Wissenswertes im Überblick: Objektart: Wohnung im Erdgeschoss / Villa Baujahr: um 1903 Zustand: renoviert Wohnfläche: ca. 126 m² (110,06 m² + 15,67 m²) Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele/Flur, Balkon, Terrasse Separates Appartement mit 1 zusätzlichem Zimmer/Büro, Dusche, WC und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Kellerraum, Gartenmitbenutzung, Gartenhaus Heizung: Erdgas Energieausweis: liegt vor, Endenergiebedarf 312,2 kWh/(m²a), gültig bis 23.11.2033 erstellt am 24.11.2023 Winterdienst: ja Gartenpflege: ja Treppenhauspflege : ja Haustiere: auf Anfrage Stellplatz/Garage: 1 Stellplatz á 50,00 Euro Ausstattung/Komfort: Gegensprechanlagen in Wohnung + Appartement, Bora-System, Wallbox-Anschluss möglich, Regenbrause Bezugstermin: sofort, nach Absprache Besichtigung: nach Terminabsprache mit der Maklerin Miete : 1.360,00 € Nebenkosten: 250 Euro + 200 Euro Heizkosten Kaution: 2.720 € Weitere Kosten: Strom, je nach Verbrauch, direkter Abschluss durch den Mieter Lage Bad Ems ist eine verbandsangehörige Stadt an der unteren Lahn und Sitz der Kreisverwaltung des Rhein-Lahn-Kreises in Rheinland-Pfalz. Zugleich ist die Stadt Bad Ems Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau sowie Sitz des Statistischen Landesamtes Rheinland-Pfalz. Bad Ems ist ein staatlich anerkannter Heilkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.Die Stadt liegt auf beiden Seiten der Lahn, der natürlichen Grenze zwischen Taunus und Westerwald, Teilen des Rheinischen Schiefergebirges. Stadt und Gemarkung liegen im Naturpark Nassau. Das Stadtzentrum von Koblenz liegt ca. 8 Kilometer (Luftlinie) nordwestlich von Bad Ems. (Quelle:Wikipedia) Sie erreichen Koblenz in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Ein gutes Bahnnetzwerk sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen. Somit gelangen Sie innerhalb einer Stunde zu den Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt am Main. Bus und Bahn direkt vor Ort.Die Stadt hat ca. 10.000 Einwohner und bietet neben den Kindergärten und einer Kindertagesstätte, zwei Grundschulen, eine Realschule plus sowie ein Gymnasium und eine Förderschule. Auch die Kreisvolksschule ist in Bad Ems ansässig. Mit ihrer einmaligen Bäderarchitektur zählt Bad Ems zu den ältesten Badeorten in Europa und wurde bereits von Kaisern und Königen besucht. Dass die Kurstadt bis heute einen festen Platz in der europäischen Geschichte hat, verdankt sie der Emser Depesche, welche Auslöser für den deutsch-französischen Krieg im Jahr 1870 war. Ein Streifzug durch Bad Ems lohnt sich, da hier in vielfältiger Weise Geschichte und Historie entdeckt werden kann. Die berühmten Emser Quellen machten und machen die Stadt seit gut 150 Jahren zu einem der bedeutendsten Heilbäder in Europa. Bad Ems hat es geschafft, dem Trend der Gegenwart zu folgen, und sich im Wellness- und Medical- Fitness-Bereich neu aufzustellen. Im Herbst 2012 wurde eine der modernsten und attraktivsten Wohlfühlthermen Deutschlands in Bad Ems eröffnet, seit 2022 mit eigenem luxuriösem Hotel. (…) Seit Juli 2021 ist die Kurstadt als Teil der „Great Spa Towns of Europe“ sogar UNESCO – Welterbe, direkt gegenüber der Immobilie. (Quelle : www.bad-ems.info)Aber auch für aktive Sportler hat Bad Ems ein vielfältiges Angebot. Fordern Sie dazu gerne das Exposé an. Ein wenig ruhiger kann man es auf den außerordentlich schönen Wanderstrecken angehen lassen, so streift zum Beispiel der Jakobsweg (Lahn-Camino) und der Limeswanderweg Bad Ems. Einkaufsmöglichkeiten in Bad Ems finden sich in mehreren Supermärkten, Drogeriemärkten, und bei einigen anderen Filialisten und netten kleinen Geschäften mit breitem Sortiment. Apotheken, Optiker, Banken, Beauty, Bäckereien und alles andere, was man zum täglichen Leben benötigt, ist vorhanden. Neben der berühmten Therme hat Bad Ems nicht nur zahlreiche Kultureinrichtungen, das Gesundheitszentrum für ayurvedische Medizin und viele Sehenswürdigkeiten, sondern lockt auch mit vielen gemütlichen Restaurants und Cafés vom Eisbecher bis hin zum Sternemenü. Für Ihre Gäste hält das historisch bedeutsame Städtchen einige hübsche Hotels bereit, die zum Verweilen einladen. Und das alles in wenigen Minuten von dieser außergewöhnlichen Immobilie erreichbar.