JETZT EINZIEHEN IN DIE EIGENEN VIER WÄNDE | 2-Raum-Wohnung mit Balkon in Lindenau

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04177

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.803 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und durchdachten Grundriss. Vom Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und gewährt Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon mit Südost-Ausrichtung. Hier lassen sich die Morgen- und Mittagsstunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Im gemütlichen Schlafzimmer kann man erholsame Nächte verbringen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der WC-Bereich wurde durch die Raumgestaltung dezent vom übrigen Badbereich separiert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Flur sowie im Badezimmer sind moderne Deckenspots installiert. Eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und die Sicherheit.

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Flur, Küche und Badezimmer sind gefliest und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage sowie ein großzügiges Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum.

Dank des aktuellen Leerstands ist die Wohnung sofort bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die zeitnah ein neues Zuhause beziehen möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit. Bei einer Vermietung gemäß Leipziger Mietspiegel lassen sich jährliche Mieteinnahmen von ca. 6.336,- € erzielen. Dies entspricht einer prognostizierten Brutto-Soll-Rendite von 3,42 % p.a.

Ausstattung

hofseitiger Balkon (Südost-Ausrichtung)
separate Küche mit Fenster
Einbauküche
Badezimmer mit Wanne
Waschmaschinen-Anschluss im Bad
Parkettboden & Fliesen
Abstellraum im Treppenhaus auf halber Treppe
Kellerabteil
Gegensprechanlage mit Kamera
Deckenspots in Flur und Bad

Lage Mit einer Entfernung von 3 km zur Innenstadt ist Lindenau ein sehr zentrumsnahes Quartier und genießt durch eine Umorientierung derzeit eine enorme Aufwertung. Das Umfeld, welches überwiegend durch städtische Bebauung mit sanierten Mehrfamilienhäusern, Parkanlagen und begrünten Plätzen gekennzeichnet ist, bietet eine gepflegte und komfortable Wohnadresse.

In wenigen Gehminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Erholung finden Sie im nahen Palmengarten, dem weitläufige Clara-Zetkin-Park oder auf den zahlreichen Leipziger Wasserwegen, die zu außergewöhnlicher Freizeitgestaltung einladen. So wurde der früher unscheinbare Karl-Heine-Kanal in eine idyllische Flussoase verwandelt. Leihen Sie sich ein Paddelboot oder tauchen Sie mit einer Gondelfahrt in Leipzigs ausgedehntes Netz der Wasserwege ein!

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und durchdachten Grundriss. Vom Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und gewährt Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon mit Südost-Ausrichtung. Hier lassen sich die Morgen- und Mittagsstunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Im gemütlichen Schlafzimmer kann man erholsame Nächte verbringen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der WC-Bereich wurde durch die Raumgestaltung dezent vom übrigen Badbereich separiert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Flur sowie im Badezimmer sind moderne Deckenspots installiert. Eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und die Sicherheit. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Flur, Küche und Badezimmer sind gefliest und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage sowie ein großzügiges Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Dank des aktuellen Leerstands ist die Wohnung sofort bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die zeitnah ein neues Zuhause beziehen möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit. Bei einer Vermietung gemäß Leipziger Mietspiegel lassen sich jährliche Mieteinnahmen von ca. 6.336,- € erzielen. Dies entspricht einer prognostizierten Brutto-Soll-Rendite von 3,42 % p.a. Ausstattung - hofseitiger Balkon (Südost-Ausrichtung) - separate Küche mit Fenster - Einbauküche - Badezimmer mit Wanne - Waschmaschinen-Anschluss im Bad - Parkettboden & Fliesen - Abstellraum im Treppenhaus auf halber Treppe - Kellerabteil - Gegensprechanlage mit Kamera - Deckenspots in Flur und Bad Lage Mit einer Entfernung von 3 km zur Innenstadt ist Lindenau ein sehr zentrumsnahes Quartier und genießt durch eine Umorientierung derzeit eine enorme Aufwertung. Das Umfeld, welches überwiegend durch städtische Bebauung mit sanierten Mehrfamilienhäusern, Parkanlagen und begrünten Plätzen gekennzeichnet ist, bietet eine gepflegte und komfortable Wohnadresse. In wenigen Gehminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Erholung finden Sie im nahen Palmengarten, dem weitläufige Clara-Zetkin-Park oder auf den zahlreichen Leipziger Wasserwegen, die zu außergewöhnlicher Freizeitgestaltung einladen. So wurde der früher unscheinbare Karl-Heine-Kanal in eine idyllische Flussoase verwandelt. Leihen Sie sich ein Paddelboot oder tauchen Sie mit einer Gondelfahrt in Leipzigs ausgedehntes Netz der Wasserwege ein! Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.