Wohnen, Arbeiten & Hobby vereint – Hochwertige Wohnung mit Garten & Studio!

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75181

Kaufpreis

349.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.988 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten wurde im Jahr 1984 erbaut. Im 1. Obergeschoss befindet sich die ca. 116 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohnambiente überzeugt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit eigenem Gartenanteil und schönem Ausblick. Besonders praktisch: Der Garten verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang von der Straße aus.

Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seinen besonderen Grundriss. Zwei praktische Nischen mit dekorativen Dreiecksglasdächern bieten ideale Möglichkeiten für einen begehbaren Kleiderschrank, Stauraum oder eine gemütliche Leseecke. Ein weiteres Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das hochwertige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie einen geräumigen Flur mit weiteren Abstellmöglichkeiten.

Das Highlight – Wohnen, Arbeiten & Hobby unter einem Dach Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die zusätzlich zur Wohnung gehörende ca. 117 m² große Nutzfläche im Erdgeschoss.

Diese besteht aus einer großzügigen Doppelgarage sowie einem derzeit als Studio genutzten Bereich mit eigener Küche und einem Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Fläche eignet sich ideal für Selbständige oder Freiberufler – beispielsweise als Nagel- oder Kosmetikstudio, Büro, Praxis, Atelier oder Werkstatt. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier auf einzigartige Weise miteinander verbinden. Ebenso bietet die Fläche vielfältige Möglichkeiten als Hobbybereich, Fitnessraum, Musikstudio oder Partykeller.

Der Zugang erfolgt entweder über eine breite Brandschutztür direkt durch die Doppelgarage oder über das Treppenhaus. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang: Über den Studiobereich gelangen Sie stufenlos (Aufzug) bis in die Wohnung.

Ausstattung

Gewerbe- Nutzfläche: beheizbar, mit Küchenzeile, Dusche und separater Toilette. Mit Zugang zum Treppenhaus und Fahrstuhl (barrierefreier Zugang zur Wohnung)
Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
Gartenbereich mit Terrasse, separater Zugang über eine Gartentreppe möglich
Biohort Gerätehaus 2025
2021 Elektroinstallationen erneuert, Sanitäranlagen Böden, Türen & Einbauküche
2024 dreifach verglaste Fenster mit integrierten Insektenschutzrollos sowie elektrischer Rollläden
2024 Nutzfläche um eine Dusche erweitert, feuchtigkeits- bzw. über Lichtschalter gesteuerter Abzug in Dusche und Toilette nach außen installiert
2024 doppelflügelige Brandschutztür zwischen Garage und Nutzfläche ausgetauscht
2024 Sanierung des Personenaufzuges
Gaszentralheizung BJ. 2006
Bad & WC Fußbodenheizung
barrierefreie Dusche & Doppelwaschtisch
Abstellraum Ebene Wohnung

Sonstiges Hinweis zum Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 880 €. Auf den ersten Blick erscheint dieser Betrag überdurchschnittlich hoch, relativiert sich jedoch durch die außergewöhnlich große Gesamtfläche der Immobilie. Neben der ca. 116 m² großen Wohnung gehört auch die ca. 117 m² große Studio- und Nutzfläche zur Einheit. Insgesamt stehen somit über 230 m² Fläche zur Verfügung, die sich entsprechend in den gemeinschaftlichen Kosten widerspiegeln.

Ein weiterer wichtiger Aspekt: Die ca. 117 m² große Studio- und Nutzfläche spiegelt sich nur zu einem geringen Teil im Kaufpreis wider. Gleichzeitig bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Büro, Werkstatt oder Hobby. Dadurch kann ein Teil des Hausgeldes als Ersatz für die Kosten einer sonst extern anzumietenden Fläche betrachtet werden.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ein Konzept, das nur selten auf dem Markt zu finden ist. Ob für Selbständige, Freiberufler oder alle, die großzügigen Platz für ihr Hobby suchen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten wurde im Jahr 1984 erbaut. Im 1. Obergeschoss befindet sich die ca. 116 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohnambiente überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit eigenem Gartenanteil und schönem Ausblick. Besonders praktisch: Der Garten verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang von der Straße aus. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seinen besonderen Grundriss. Zwei praktische Nischen mit dekorativen Dreiecksglasdächern bieten ideale Möglichkeiten für einen begehbaren Kleiderschrank, Stauraum oder eine gemütliche Leseecke. Ein weiteres Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das hochwertige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie einen geräumigen Flur mit weiteren Abstellmöglichkeiten. Das Highlight – Wohnen, Arbeiten & Hobby unter einem Dach Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die zusätzlich zur Wohnung gehörende ca. 117 m² große Nutzfläche im Erdgeschoss. Diese besteht aus einer großzügigen Doppelgarage sowie einem derzeit als Studio genutzten Bereich mit eigener Küche und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die Fläche eignet sich ideal für Selbständige oder Freiberufler – beispielsweise als Nagel- oder Kosmetikstudio, Büro, Praxis, Atelier oder Werkstatt. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier auf einzigartige Weise miteinander verbinden. Ebenso bietet die Fläche vielfältige Möglichkeiten als Hobbybereich, Fitnessraum, Musikstudio oder Partykeller. Der Zugang erfolgt entweder über eine breite Brandschutztür direkt durch die Doppelgarage oder über das Treppenhaus. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang: Über den Studiobereich gelangen Sie stufenlos (Aufzug) bis in die Wohnung. Ausstattung - Gewerbe- Nutzfläche: beheizbar, mit Küchenzeile, Dusche und separater Toilette. Mit Zugang zum Treppenhaus und Fahrstuhl (barrierefreier Zugang zur Wohnung) - Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum - Gartenbereich mit Terrasse, separater Zugang über eine Gartentreppe möglich - Biohort Gerätehaus 2025 - 2021 Elektroinstallationen erneuert, Sanitäranlagen Böden, Türen & Einbauküche - 2024 dreifach verglaste Fenster mit integrierten Insektenschutzrollos sowie elektrischer Rollläden - 2024 Nutzfläche um eine Dusche erweitert, feuchtigkeits- bzw. über Lichtschalter gesteuerter Abzug in Dusche und Toilette nach außen installiert - 2024 doppelflügelige Brandschutztür zwischen Garage und Nutzfläche ausgetauscht - 2024 Sanierung des Personenaufzuges - Gaszentralheizung BJ. 2006 - Bad & WC Fußbodenheizung - barrierefreie Dusche & Doppelwaschtisch - Abstellraum Ebene Wohnung Sonstiges Hinweis zum Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 880 €. Auf den ersten Blick erscheint dieser Betrag überdurchschnittlich hoch, relativiert sich jedoch durch die außergewöhnlich große Gesamtfläche der Immobilie. Neben der ca. 116 m² großen Wohnung gehört auch die ca. 117 m² große Studio- und Nutzfläche zur Einheit. Insgesamt stehen somit über 230 m² Fläche zur Verfügung, die sich entsprechend in den gemeinschaftlichen Kosten widerspiegeln. Ein weiterer wichtiger Aspekt: Die ca. 117 m² große Studio- und Nutzfläche spiegelt sich nur zu einem geringen Teil im Kaufpreis wider. Gleichzeitig bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Büro, Werkstatt oder Hobby. Dadurch kann ein Teil des Hausgeldes als Ersatz für die Kosten einer sonst extern anzumietenden Fläche betrachtet werden.