Viel Platz auf drei Ebenen- Reihenmittelhaus mit ca. 200 m² Wohn- & Nutzfläche und Garage!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Berlin · 12309

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.664 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Plus: Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 38 m² zusätzlicher Nutzfläche. Kein „Abstell-Dachboden“, sondern ein Raum mit Möglichkeiten – ob Homeoffice mit Abstand zum Alltag, Gästeetage oder persönlicher Rückzugsort über den Dingen.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1971 und bringt genau das mit, was viele suchen: Substanz. Gleichzeitig wurde bereits sinnvoll investiert. Eine neue Gaszentralheizung (2023), erneuerte Fenster, Hauseingangstür und elektrische Rollläden zur Gartenseite (2015) sowie eine Dachdämmung (2010) und ein modernisiertes Bad schaffen eine stabile Ausgangslage für alles, was noch kommen soll. Im Zuge der Modernisierungen wurde zudem etwa 2010 eine Elektrosmog-Sanierung durchgeführt. Dabei wurden die bestehenden Elektroinstallationen durch abgeschirmte Leitungen ersetzt.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses – offen genug für Leben, klar genug für Struktur. Die Küche ist separat angeordnet, ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Über den Wohnbereich öffnet sich die Terrasse direkt in den Garten, wodurch innen und außen harmonisch ineinandergreifen.

Im Obergeschoss stehen zwei gut nutzbare Zimmer sowie zwei zusätzliche halbe Räume zur Verfügung – flexibel genug für Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide oder kreative Lösungen. Ein Tageslichtbad sowie eine praktische Kammer sorgen hier für zusätzliche Alltagstauglichkeit und Stauraum.

Das Dachgeschoss setzt dem Ganzen eine ruhige, separate Ebene obendrauf – ein Raum, der bewusst Abstand schafft und sich individuell bespielen lässt.

Auch im Alltag überzeugt das Haus mit praktischen Qualitäten: Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum, Platz für Hobbys oder Hauswirtschaft. Teilweise beheizte Räume erweitern die Nutzung deutlich über das Übliche hinaus.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Miteigentum – bequem und alltagstauglich.

Ein solides Zuhause mit gewachsener Qualität und guter Ausstattung – bereit für den Einzug und offen für individuelle Akzente in den kommenden Jahren.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

gegen Elektrosmog abgeschirmte Leitungen seit ca. 2010
Einbauküche
Tageslichtbad (OG)
Gäste-WC (EG)
Garage
zweifachisolierverglaste Fenster, Kunststoff
Rolläden im EG teilweise elektrisch bedienbar
Rollläden im DG elektrisch bedienbar
großzügige Terrasse
Gasheizung von 2023
zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
voll unterkellert

Lage Der Stadtteil Lichtenrade im Bezirk Tempelhof-Schöneberg zählt zu den ruhigen und grünen Wohnlagen im Süden Berlins und bietet ein besonders familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von zahlreichen Grün- und Freizeitflächen, darunter der nahegelegene Volkspark Lichtenrade, der vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Spielplätze sowie Sportanlagen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindertagesstätten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants liegen ebenfalls im nahen Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken in der Umgebung gut abgedeckt.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bieten gute Verbindungen innerhalb des Bezirks sowie zu zentralen Umsteigepunkten. Der S-Bahnhof Lichtenrade ist gut angebunden und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen Berlin Brandenburg.

Insgesamt überzeugt Lichtenrade als ruhiger, grüner und zugleich gut angebundener Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus ist kein fertiges Produkt, sondern ein Zuhause mit gewachsener Substanz, klarer Struktur und viel Entwicklungsspielraum. Auf ca. 107 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 200 m² Wohn- und Nutzfläche und einem ca. 285 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause, das nicht fertig geschliffen ist – sondern sich weiter anpassen lässt und Raum für eigene Entwicklung bietet. Der Garten erweitert den Wohnraum ins Grüne und macht aus Alltag schnell Außenzeit. Ein echtes Plus: Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 38 m² zusätzlicher Nutzfläche. Kein „Abstell-Dachboden“, sondern ein Raum mit Möglichkeiten – ob Homeoffice mit Abstand zum Alltag, Gästeetage oder persönlicher Rückzugsort über den Dingen. Das Haus stammt aus dem Jahr 1971 und bringt genau das mit, was viele suchen: Substanz. Gleichzeitig wurde bereits sinnvoll investiert. Eine neue Gaszentralheizung (2023), erneuerte Fenster, Hauseingangstür und elektrische Rollläden zur Gartenseite (2015) sowie eine Dachdämmung (2010) und ein modernisiertes Bad schaffen eine stabile Ausgangslage für alles, was noch kommen soll. Im Zuge der Modernisierungen wurde zudem etwa 2010 eine Elektrosmog-Sanierung durchgeführt. Dabei wurden die bestehenden Elektroinstallationen durch abgeschirmte Leitungen ersetzt. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses – offen genug für Leben, klar genug für Struktur. Die Küche ist separat angeordnet, ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Über den Wohnbereich öffnet sich die Terrasse direkt in den Garten, wodurch innen und außen harmonisch ineinandergreifen. Im Obergeschoss stehen zwei gut nutzbare Zimmer sowie zwei zusätzliche halbe Räume zur Verfügung – flexibel genug für Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide oder kreative Lösungen. Ein Tageslichtbad sowie eine praktische Kammer sorgen hier für zusätzliche Alltagstauglichkeit und Stauraum. Das Dachgeschoss setzt dem Ganzen eine ruhige, separate Ebene obendrauf – ein Raum, der bewusst Abstand schafft und sich individuell bespielen lässt. Auch im Alltag überzeugt das Haus mit praktischen Qualitäten: Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum, Platz für Hobbys oder Hauswirtschaft. Teilweise beheizte Räume erweitern die Nutzung deutlich über das Übliche hinaus. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Miteigentum – bequem und alltagstauglich. Ein solides Zuhause mit gewachsener Qualität und guter Ausstattung – bereit für den Einzug und offen für individuelle Akzente in den kommenden Jahren. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung - gegen Elektrosmog abgeschirmte Leitungen seit ca. 2010 - Einbauküche - Tageslichtbad (OG) - Gäste-WC (EG) - Garage - zweifachisolierverglaste Fenster, Kunststoff - Rolläden im EG teilweise elektrisch bedienbar - Rollläden im DG elektrisch bedienbar - großzügige Terrasse - Gasheizung von 2023 - zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss - voll unterkellert Lage Der Stadtteil Lichtenrade im Bezirk Tempelhof-Schöneberg zählt zu den ruhigen und grünen Wohnlagen im Süden Berlins und bietet ein besonders familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von zahlreichen Grün- und Freizeitflächen, darunter der nahegelegene Volkspark Lichtenrade, der vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Spielplätze sowie Sportanlagen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindertagesstätten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants liegen ebenfalls im nahen Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken in der Umgebung gut abgedeckt. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bieten gute Verbindungen innerhalb des Bezirks sowie zu zentralen Umsteigepunkten. Der S-Bahnhof Lichtenrade ist gut angebunden und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen Berlin Brandenburg. Insgesamt überzeugt Lichtenrade als ruhiger, grüner und zugleich gut angebundener Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.