Historischer Charme trifft moderne Eleganz – Ihr Mehrfamilienhaus im Herzen Nürnbergs

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90478

Kaufpreis

1.600.000 €

Zimmer

663 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

2.413 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses imposante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 verbindet auf einzigartige Weise den unverwechselbaren Charakter der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Imposantes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten, hoher Ausstattungsqualität und hervorragendem Mietentwicklungspotenzial.

Das Erdgeschoss wird vom aktuellen Eigentümer genutzt. Dieser betreibt dort ein Fotostudio. Von den 8 Wohneinheiten stehen 2 bereits leer. Ein weiterer Auszug ist geplant. Die anderen Wohnungen sind solide an ordentliche Mieter vermietet. Aktuell ist das Haus noch nicht aufgeteilt - ein Aufteilungsplan ist aber vorhanden.

Exklusiver Stil, nachhaltig saniert und voller Möglichkeiten.

Ausstattung Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 vereint den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 663 m², verteilt auf 4 Obergeschosse, Erdgeschoss sowie Keller und Spitzboden, bietet diese Liegenschaft insgesamt 10 Einheiten (8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten) eine ideale Mischung aus stabiler Ertragslage und außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren mit großer Detailliebe saniert. Dach, Fassade, Böden, Treppenhaus, Einzug eines zweiten Fallstrangs, Fenster sowie die Elektrik wurden auf modernen Stand gebracht.

Dabei wurde mit großem Respekt vor der historischen Bausubstanz gearbeitet: Wertvolle Originalelemente wie klassische Stuckverzierung, charakteristische Raumhöhen, historische Türen und edle Echtholzböden wurden zum Teil gekonnt erhalten und erstrahlen nun in neuem Glanz.

Lage Urbanaffinität trifft auf zeitlose Mieternachfrage: Eine Top-Adresse für Kapitalanleger

Für Mieter ist die Mobilität vor Ort ein Hauptentscheidungskriterium: Öffentlicher Nahverkehr: In nur wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnhaltestellen entlang der Regensburger Straße sowie die S-Bahn-Haltestelle Nürnberg-Gleißhammer bzw. Dürrenhof erreichbar. Von hier aus gelangt man in ca. 5 Minuten direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof. Individualverkehr: Über die Regensburger Straße besteht eine optimale Anbindung an den Ring sowie an die Autobahnen A9 (München/Berlin) und A73 (Frankenschnellweg).

Nachfrage-Treiber: TH Nürnberg & WISO Ein herausragendes Investment-Kriterium dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Forschungseinrichtungen: Die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm (TH) mit mehreren Fakultäten und Tausenden Studierenden liegt praktisch „um die Ecke“ (unter anderem die Standorte an der Bahnhofstraße und am Keßlerplatz). Auch der Fachbereich Wirtschafts- und Sozialwissenschaften (WiSo) der FAU ist schnell erreichbar.

Erstklassige Nahversorgung & Lebensqualität Die Infrastruktur rund um die Kupferstraße lässt keine Wünsche offen: Einkaufen des täglichen Bedarfs: Supermärkte (u. a. REWE, ALDI, EDEKA), Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung an der Regensburger Straße.

Gastronomie & Kultur: Das Viertel überzeugt durch eine lebendige, authentische Stadtteilkultur mit vielfältigen Cafés & Restaurants

Die Mikrolage der Kupferstraße vereint alle Faktoren für ein nachhaltiges und wertstabiles Immobilieninvestment:

Breites Mieterspektrum: Hohe Attraktivität für Studenten, akademisches Personal, Beschäftigte der umliegenden Unternehmen sowie Pendler.

Hervorragende Vermietbarkeit: Dauerhafte Nachfrage sichert stetige Mieteinnahmen und schützt effektiv vor Leerständen.

Wertsteigerungspotenzial: Der östliche Nürnberger Innenstadtgürtel zählt seit Jahren zu den dynamischsten Entwicklungsachsen des Nürnberger Immobilienmarktes.

Sonstiges Provision: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilien Service in Franken GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser regionales als auch internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses imposante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 verbindet auf einzigartige Weise den unverwechselbaren Charakter der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Imposantes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten, hoher Ausstattungsqualität und hervorragendem Mietentwicklungspotenzial. Das Erdgeschoss wird vom aktuellen Eigentümer genutzt. Dieser betreibt dort ein Fotostudio. Von den 8 Wohneinheiten stehen 2 bereits leer. Ein weiterer Auszug ist geplant. Die anderen Wohnungen sind solide an ordentliche Mieter vermietet. Aktuell ist das Haus noch nicht aufgeteilt - ein Aufteilungsplan ist aber vorhanden. Exklusiver Stil, nachhaltig saniert und voller Möglichkeiten. Ausstattung Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 vereint den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 663 m², verteilt auf 4 Obergeschosse, Erdgeschoss sowie Keller und Spitzboden, bietet diese Liegenschaft insgesamt 10 Einheiten (8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten) eine ideale Mischung aus stabiler Ertragslage und außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren mit großer Detailliebe saniert. Dach, Fassade, Böden, Treppenhaus, Einzug eines zweiten Fallstrangs, Fenster sowie die Elektrik wurden auf modernen Stand gebracht. Dabei wurde mit großem Respekt vor der historischen Bausubstanz gearbeitet: Wertvolle Originalelemente wie klassische Stuckverzierung, charakteristische Raumhöhen, historische Türen und edle Echtholzböden wurden zum Teil gekonnt erhalten und erstrahlen nun in neuem Glanz. Lage Urbanaffinität trifft auf zeitlose Mieternachfrage: Eine Top-Adresse für Kapitalanleger Für Mieter ist die Mobilität vor Ort ein Hauptentscheidungskriterium: Öffentlicher Nahverkehr: In nur wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnhaltestellen entlang der Regensburger Straße sowie die S-Bahn-Haltestelle Nürnberg-Gleißhammer bzw. Dürrenhof erreichbar. Von hier aus gelangt man in ca. 5 Minuten direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof. Individualverkehr: Über die Regensburger Straße besteht eine optimale Anbindung an den Ring sowie an die Autobahnen A9 (München/Berlin) und A73 (Frankenschnellweg). Nachfrage-Treiber: TH Nürnberg & WISO Ein herausragendes Investment-Kriterium dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Forschungseinrichtungen: Die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm (TH) mit mehreren Fakultäten und Tausenden Studierenden liegt praktisch „um die Ecke“ (unter anderem die Standorte an der Bahnhofstraße und am Keßlerplatz). Auch der Fachbereich Wirtschafts- und Sozialwissenschaften (WiSo) der FAU ist schnell erreichbar. Erstklassige Nahversorgung & Lebensqualität Die Infrastruktur rund um die Kupferstraße lässt keine Wünsche offen: Einkaufen des täglichen Bedarfs: Supermärkte (u. a. REWE, ALDI, EDEKA), Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung an der Regensburger Straße. Gastronomie & Kultur: Das Viertel überzeugt durch eine lebendige, authentische Stadtteilkultur mit vielfältigen Cafés & Restaurants Die Mikrolage der Kupferstraße vereint alle Faktoren für ein nachhaltiges und wertstabiles Immobilieninvestment: Breites Mieterspektrum: Hohe Attraktivität für Studenten, akademisches Personal, Beschäftigte der umliegenden Unternehmen sowie Pendler. Hervorragende Vermietbarkeit: Dauerhafte Nachfrage sichert stetige Mieteinnahmen und schützt effektiv vor Leerständen. Wertsteigerungspotenzial: Der östliche Nürnberger Innenstadtgürtel zählt seit Jahren zu den dynamischsten Entwicklungsachsen des Nürnberger Immobilienmarktes. Sonstiges Provision: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilien Service in Franken GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser regionales als auch internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 10
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 663 m²
Grundstücksfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (160.000 €): 6.840 € / Monat
20% Eigenkapital (320.000 €): 6.080 € / Monat
30% Eigenkapital (480.000 €): 5.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

1.600.000 €

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