Stralau: Neuwertiges Reihenmittelhaus

Reihenmittelhaus zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

8.269 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Townhouse, erbaut im Jahre 2012, befindet sich auf der idyllischen Halbinsel Stralau, im beliebten Berliner Stadtbezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Nur wenige Gehminuten von der Rummelsburger Bucht und der Spree entfernt, bietet die Lage einen hohen Erholungswert und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Ruhe. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer Anliegerstraße, ist modern ausgebaut und frisch renoviert! Das Objekt erstreckt sich über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein Untergeschoss, in dem sich die Garage mit zwei Stellplätzen und zwei Kellerräumen befindet. Die gesamte Wohnfläche verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Anlage wurde im Jahr 2026 überholt. Im Erdgeschoss sowie im 1. OG wurde das Parkett abgezogen und geölt. Ferner ist das Haus durch eine Alarmanlage gesichert. Im Erdgeschoss befinden sich die offene Wohnküche mit einer modernen Einbauküche sowie der Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ferner gibt es ein Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Schlafzimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit stilvoll integriertem Bad en Suite – ein modernes Wohnkonzept, das derzeit besonders im Trend liegt und höchsten Wohnkomfort mit elegantem Design verbindet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Das 2. Obergeschoss wurde als Staffelgeschoss konzipiert, sodass eine zweite großzügige Terrasse zur Verfügung steht. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Alle Räume wurden dieses Jahr frisch gestrichen und sämtliche Armaturen ausgetauscht. Eine Wasserenthärtungsanlage wurde im Jahr 2026 eingebaut.

Lage Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Bushaltestelle „Friedrich-Junge-Straße“ befindet sich nur etwa 150 m vom Haus entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Warschauer Straße. Die S-Bahnhöfe „Treptower Park“ und „Ostkreuz“ sind jeweils in rund 15 min fußläufig erreichbar (1 km). Am Ostkreuz besteht zudem Anschluss an den Regionalverkehr. Die Autobahn A100 (Anschlussstelle „Am Treptower Park“) ist in nur 1,6 km erreichbar. Der Kurfürstendamm, der Alexanderplatz und der Hauptbahnhof liegen in einer Entfernung von etwa 11 km, bzw. 10 km. Zum Flughafen BER sind es ca. 18 km.