Exklusiv & hochwertig saniert | Bezugsfrei | Bungalow in Bestlage von Wannsee mit großem Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14109

Kaufpreis

1.499.900 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

10.134 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Elektrik, Wasserleitungen, Fußböden, Dach, Fassadendämmung sowie hochwertige, dreifach verglaste Fenster erneuert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes, energetisch effizientes Wohnhaus mit sehr guter Substanz. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch helle Räume, einen schönen Blick in den Garten sowie einen stilvollen Echtholz-Kamin. Die hochwertige Einbauküche von "Bulthaup" fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Elektrische Rollläden, eine Alarmanlage sowie eine Entkalkungsanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage. Der Endenergiebedarf liegt bei 93,2 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist C. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einer großzügigen, teilweise überdachten Südost-Terrasse und einem durchdachten, nachhaltigen Bewässerungskonzept mit zwei Zisternen. Ein Mähroboter sorgt zusätzlich für eine komfortable Gartenpflege. Das Haus ist teilunterkellert und beheizt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport sowie eine Garage, die derzeit zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Zusätzlich besteht eine attraktive Ausbaureserve: Eine Aufstockung um ein Vollgeschoss oder die Errichtung eines weiteren Bungalows ist grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die ruhiges Wohnen in exklusiver Lage mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und langfristigem Wertpotenzial verbinden möchten.

Ausstattung Architektur & Substanz

Klassischer, ebenerdiger Bungalow mit klarer Linienführung
Solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1960
Hochwertig modernisierter Bestand mit langfristiger Wertstabilität Umfassende Sanierung
Kernsanierung 2019–2020 auf gehobenem Qualitätsniveau
Vollständige Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
Neue Dachkonstruktion
Energetische Fassadendämmung
Hochwertige, dreifach verglaste Fenster
Neue, ausgesuchte Bodenbeläge
Letzte Modernisierung 2025 (Wärmepumpe + Photovoltaik)

Energie & Nachhaltigkeit

Zukunftsorientierte Wärmepumpen-Heizung
Ergänzende Solaranlage
Bedarfsausweis vorhanden
Endenergiebedarf: 93,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Wohnen & Interior

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Gartenblick
Stilvoll integrierter Echtholz-Kamin als architektonisches Highlight
Exklusive Einbauküche von Bulthaup
Harmonisches Raumkonzept mit hochwertigen Materialien und klarer Formensprache

Komfort & Sicherheit

Elektrische Rollläden
Alarmanlage
Entkalkungsanlage
Beheizter Teilkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Außenbereich & Gartenkultur

Großzügige Südost-Terrasse, teilweise überdacht
Aufwendig angelegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
Nachhaltiges Bewässerungskonzept mit zwei Zisternen gewährleistet die bedarfsgerechte Wasserversorgung des Gartens
Mähroboter für komfortable Pflege

Stellplätze & Zusatzflächen

Carport
Garage, aktuell zu Wohnzwecken ausgebaut

Erweiterungs- & Entwicklungspotenzial

Attraktive bauliche Reserve für individuelle Lebensentwürfe
Aufstockung um ein Vollgeschoss oder Erweiterung durch Anbau denkbar
Alternativ Errichtung eines weiteren Bungalows optional (jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Lage Exklusive Lage Die Immobilie befindet sich in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten, im renommierten Ortsteil Wannsee. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertiger Einfamilienhausbebauung und einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe, minimale Verkehrsfrequenz und ein hohes Maß an Privatsphäre aus – Qualitäten, die in Wannsee nur in ausgewählten Straßenzügen zu finden sind. Hier dominiert ein entspanntes, exklusives Wohngefühl fernab urbaner Hektik. In unmittelbarer Nähe eröffnen sich die einzigartigen Natur- und Wasserlandschaften rund um den Großen und Kleinen Wannsee, ergänzt durch weitläufige Waldgebiete und renommierte Freizeitmöglichkeiten wie Segel- und Ruderclubs, Golf- und Tennisanlagen. Die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung: Der S-Bahnhof Wannsee sowie die schnelle Erreichbarkeit der Avus (A115) ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm sowie nach Potsdam. Diese Lage vereint auf seltene Weise: diskrete, ruhige Wohnatmosphäre naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau repräsentatives, wertstabiles Umfeld exzellente Anbindung Ein Standort, der besonders von Eigennutzern mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Ruhe und Werthaltigkeit geschätzt wird.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienWerte Berlin GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig und wahrheitsgemäß anzugeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Die erhobenen Daten werden ausschließlich zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen verwendet. Vertraulichkeit: Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1960 befindet sich in ruhiger Anliegerstraße im exklusiven Berliner Ortsteil Wannsee, nur wenige Minuten vom Großen und Kleinen Wannsee entfernt. Die Lage verbindet maximale Ruhe mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins. Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und zuletzt 2025 durch den Einbau einer energieeffizienten Wärmepumpe modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Elektrik, Wasserleitungen, Fußböden, Dach, Fassadendämmung sowie hochwertige, dreifach verglaste Fenster erneuert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes, energetisch effizientes Wohnhaus mit sehr guter Substanz. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch helle Räume, einen schönen Blick in den Garten sowie einen stilvollen Echtholz-Kamin. Die hochwertige Einbauküche von "Bulthaup" fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Elektrische Rollläden, eine Alarmanlage sowie eine Entkalkungsanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage. Der Endenergiebedarf liegt bei 93,2 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist C. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einer großzügigen, teilweise überdachten Südost-Terrasse und einem durchdachten, nachhaltigen Bewässerungskonzept mit zwei Zisternen. Ein Mähroboter sorgt zusätzlich für eine komfortable Gartenpflege. Das Haus ist teilunterkellert und beheizt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport sowie eine Garage, die derzeit zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Zusätzlich besteht eine attraktive Ausbaureserve: Eine Aufstockung um ein Vollgeschoss oder die Errichtung eines weiteren Bungalows ist grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die ruhiges Wohnen in exklusiver Lage mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und langfristigem Wertpotenzial verbinden möchten. Ausstattung Architektur & Substanz + Klassischer, ebenerdiger Bungalow mit klarer Linienführung + Solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1960 + Hochwertig modernisierter Bestand mit langfristiger Wertstabilität Umfassende Sanierung + Kernsanierung 2019–2020 auf gehobenem Qualitätsniveau + Vollständige Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen + Neue Dachkonstruktion + Energetische Fassadendämmung + Hochwertige, dreifach verglaste Fenster + Neue, ausgesuchte Bodenbeläge + Letzte Modernisierung 2025 (Wärmepumpe + Photovoltaik) Energie & Nachhaltigkeit + Zukunftsorientierte Wärmepumpen-Heizung + Ergänzende Solaranlage + Bedarfsausweis vorhanden + Endenergiebedarf: 93,2 kWh/(m²·a) + Energieeffizienzklasse C Wohnen & Interior + Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Gartenblick + Stilvoll integrierter Echtholz-Kamin als architektonisches Highlight + Exklusive Einbauküche von Bulthaup + Harmonisches Raumkonzept mit hochwertigen Materialien und klarer Formensprache Komfort & Sicherheit + Elektrische Rollläden + Alarmanlage + Entkalkungsanlage + Beheizter Teilkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Außenbereich & Gartenkultur + Großzügige Südost-Terrasse, teilweise überdacht + Aufwendig angelegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität + Nachhaltiges Bewässerungskonzept mit zwei Zisternen gewährleistet die bedarfsgerechte Wasserversorgung des Gartens + Mähroboter für komfortable Pflege Stellplätze & Zusatzflächen + Carport + Garage, aktuell zu Wohnzwecken ausgebaut Erweiterungs- & Entwicklungspotenzial + Attraktive bauliche Reserve für individuelle Lebensentwürfe + Aufstockung um ein Vollgeschoss oder Erweiterung durch Anbau denkbar + Alternativ Errichtung eines weiteren Bungalows optional (jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Lage Exklusive Lage Die Immobilie befindet sich in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten, im renommierten Ortsteil Wannsee. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertiger Einfamilienhausbebauung und einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe, minimale Verkehrsfrequenz und ein hohes Maß an Privatsphäre aus – Qualitäten, die in Wannsee nur in ausgewählten Straßenzügen zu finden sind. Hier dominiert ein entspanntes, exklusives Wohngefühl fernab urbaner Hektik. In unmittelbarer Nähe eröffnen sich die einzigartigen Natur- und Wasserlandschaften rund um den Großen und Kleinen Wannsee, ergänzt durch weitläufige Waldgebiete und renommierte Freizeitmöglichkeiten wie Segel- und Ruderclubs, Golf- und Tennisanlagen. Die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung: Der S-Bahnhof Wannsee sowie die schnelle Erreichbarkeit der Avus (A115) ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm sowie nach Potsdam. Diese Lage vereint auf seltene Weise: diskrete, ruhige Wohnatmosphäre naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau repräsentatives, wertstabiles Umfeld exzellente Anbindung Ein Standort, der besonders von Eigennutzern mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Ruhe und Werthaltigkeit geschätzt wird. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienWerte Berlin GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig und wahrheitsgemäß anzugeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Die erhobenen Daten werden ausschließlich zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen verwendet. Vertraulichkeit: Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig