Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse, Gartenidylle und hochwertiger Ausstat

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

500.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.051 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein einladendes und hochwertiges Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit 42,13 m² bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine Großzügigkeit sowie die bodentiefen Fensterflächen mit dreifach verglasten Schallschutzfenstern. Der offen integrierte Küchenbereich fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein. Die auf den Bildern dargestellte exklusive Luxusküche kann bei Interesse zusätzlich erworben werden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten im Sondernutzungsrecht. Hochwertige Hebe-Schiebe-Elemente schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Der liebevoll angelegte Garten mit mediterran wirkendem Olivenbaum verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und lädt zum Entspannen in privater Umgebung ein.

Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung. Großformatige Fliesen, eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein elegantes Milchglasfenster sowie edle schwarze Armaturen schaffen ein exklusives und zugleich zeitloses Ambiente. Der hochwertige Waschtischunterschrank fügt sich harmonisch in das moderne Badezimmerkonzept ein.

Das Schlafzimmer bietet angenehme Ruhe und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die gesamte Wohnung ist mit großformatigen Fliesen sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, welche über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe betrieben wird. Der KfW-55-Standard unterstreicht zusätzlich den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Elektrische Rollläden sowie hochwertige Raffstores im Wohn- und Essbereich ergänzen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Ein Personenaufzug, ein separater Kellerraum sowie die Vorbereitung für eine Wallbox bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Ein Außenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.

In dem gepflegten 6-Parteienhaus stehen aktuell insgesamt drei Wohnungen zum Verkauf. Zwei der Einheiten sind bereits vermietet und eignen sich somit hervorragend für Kapitalanleger, während die hier angebotene Wohnung leerstehend ist und sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Investition genutzt werden kann.

Eine moderne Neubauimmobilie mit exklusivem Wohnkomfort, stilvollem Außenbereich und hochwertiger Ausstattung in nahezu perfekter Kombination.

Ausstattung

KfW-55-Standard (energieeffiziente Bauweise)
Moderne Fußbodenheizung über umweltfreundliche Luftwärmepumpe
Elektrische Rollläden
Elektrische Raffstores im Wohn- und Essbereich
Offener Wohn- und Küchenbereich mit fließendem Übergang
Tageslichtbad mit hochwertiger bodentiefer Dusche
Großzügige Terrassenfläche mit Gartenidylle in Nordwestausrichtung
Dachterrasse mit ca. 17,68 m² Fläche, davon 4,41 m² in der Wohnfläche berücksichtigt
Personenaufzug im Gebäude
Separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
Außenstellplatz optional zusätzlich erwerbbar (nicht im Kaufpreis enthalten)
Vorrichtung für die Installation einer Wallbox am Außenstellplatz vorhanden
Luxusküche optional zusätzlich erwerbbar (nicht im Kaufpreis enthalten ca. 25.000?)
leerstehend
Vorrichtung für die Installation einer PV-Anlage bereits vorbereitet

Lage Die Immobilie befindet sich innerhalb von St.Augustin im beliebten Stadtteil Birlinghoven und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung.

Birlinghoven zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis und besticht durch seinen dörflichen Charakter, eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine grüne, weitläufige Umgebung. Umgeben von Feldern, Wiesen und Waldflächen bietet die Lage einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Das Zentrum von Sankt Augustin sowie die Städte Bonn und Siegburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A560, A3 und A59 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Stadtbahnlinie 66 verbindet Sankt Augustin direkt mit Bonn und Siegburg, wo zudem ein ICE-Anschluss zur Verfügung steht.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Umfeld und sehr guter Erreichbarkeit, ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Objektbeschreibung Diese exklusive Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2022 vereint moderne Neubauarchitektur, hochwertige Ausstattung und zeitlosen Wohnkomfort auf stilvolle Weise. Auf ca. 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, eleganten Materialien und einem harmonischen Wohnambiente. Die erst vier Jahre junge Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauqualität, Energieeffizienz und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein einladendes und hochwertiges Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit 42,13 m² bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine Großzügigkeit sowie die bodentiefen Fensterflächen mit dreifach verglasten Schallschutzfenstern. Der offen integrierte Küchenbereich fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein. Die auf den Bildern dargestellte exklusive Luxusküche kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten im Sondernutzungsrecht. Hochwertige Hebe-Schiebe-Elemente schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Der liebevoll angelegte Garten mit mediterran wirkendem Olivenbaum verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und lädt zum Entspannen in privater Umgebung ein. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung. Großformatige Fliesen, eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein elegantes Milchglasfenster sowie edle schwarze Armaturen schaffen ein exklusives und zugleich zeitloses Ambiente. Der hochwertige Waschtischunterschrank fügt sich harmonisch in das moderne Badezimmerkonzept ein. Das Schlafzimmer bietet angenehme Ruhe und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Die gesamte Wohnung ist mit großformatigen Fliesen sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, welche über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe betrieben wird. Der KfW-55-Standard unterstreicht zusätzlich den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Elektrische Rollläden sowie hochwertige Raffstores im Wohn- und Essbereich ergänzen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein Personenaufzug, ein separater Kellerraum sowie die Vorbereitung für eine Wallbox bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Ein Außenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden. In dem gepflegten 6-Parteienhaus stehen aktuell insgesamt drei Wohnungen zum Verkauf. Zwei der Einheiten sind bereits vermietet und eignen sich somit hervorragend für Kapitalanleger, während die hier angebotene Wohnung leerstehend ist und sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Investition genutzt werden kann. Eine moderne Neubauimmobilie mit exklusivem Wohnkomfort, stilvollem Außenbereich und hochwertiger Ausstattung in nahezu perfekter Kombination. Ausstattung - KfW-55-Standard (energieeffiziente Bauweise) - Moderne Fußbodenheizung über umweltfreundliche Luftwärmepumpe - Elektrische Rollläden - Elektrische Raffstores im Wohn- und Essbereich - Offener Wohn- und Küchenbereich mit fließendem Übergang - Tageslichtbad mit hochwertiger bodentiefer Dusche - Großzügige Terrassenfläche mit Gartenidylle in Nordwestausrichtung - Dachterrasse mit ca. 17,68 m² Fläche, davon 4,41 m² in der Wohnfläche berücksichtigt - Personenaufzug im Gebäude - Separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche - Außenstellplatz optional zusätzlich erwerbbar (nicht im Kaufpreis enthalten) - Vorrichtung für die Installation einer Wallbox am Außenstellplatz vorhanden - Luxusküche optional zusätzlich erwerbbar (nicht im Kaufpreis enthalten ca. 25.000?) - leerstehend - Vorrichtung für die Installation einer PV-Anlage bereits vorbereitet Lage Die Immobilie befindet sich innerhalb von St.Augustin im beliebten Stadtteil Birlinghoven und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung. Birlinghoven zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis und besticht durch seinen dörflichen Charakter, eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine grüne, weitläufige Umgebung. Umgeben von Feldern, Wiesen und Waldflächen bietet die Lage einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Das Zentrum von Sankt Augustin sowie die Städte Bonn und Siegburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A560, A3 und A59 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Stadtbahnlinie 66 verbindet Sankt Augustin direkt mit Bonn und Siegburg, wo zudem ein ICE-Anschluss zur Verfügung steht. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Umfeld und sehr guter Erreichbarkeit, ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 500.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.000 €): 2.138 € / Monat
20% Eigenkapital (100.000 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (150.000 €): 1.663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 722 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse, Gartenidylle und hochwertiger Ausstat

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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