3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und Terrasse

Erdgeschosswohnung zur Miete in Tapfheim-Erlingshofen · 86660

Kaltmiete

800 € /Mon.

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

9 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Fenster (Dreifachverglasung), Türen, Heizkörper, die Elektroinstallation, Wände sowie teilweise die Bodenbeläge erneuert.

Vor zwei Jahren wurde zudem eine 10 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher installiert. Der erzeugte Strom wird den Mietern vergünstigt zur Verfügung gestellt und ist Bestandteil der Nebenkostenabrechnung.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Gemeinschaftsgarten. Ausgewiesene Sondernutzungsflächen können bei Bedarf auch als Nutzgarten bewirtschaftet werden.

Ein eigener Kellerraum mit Wasseranschluss bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Keller ist zusätzlich garten- bzw. terrassenseitig zugänglich.

Die Bereitschaft zur Gartenpflege, zu Winterdienstaufgaben sowie zum Sauberhalten der Gemeinschaftsflächen ist Voraussetzung für das Mietverhältnis.

Zur Wohnung gehören eine Garage und zwei Außenstellplätze; die monatliche Miete hierfür liegt insgesamt bei 60 €.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2016). Der individuelle Verbrauch wird über separate Wärmemengen- und Verbrauchszähler erfasst.

Ausstattung Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten

Bodenheizung im Wohnzimmer

Große, überdachte Terrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten

Vergünstigter Solarstrom aus eigener 10 kWp PV‑Anlage mit 10 kWh Speicher (Bestandteil der Nebenkosten)

Dreifachverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz

Erneuerte Heizkörper und moderne Elektroinstallation

Eigener Kellerraum mit Wasseranschluss, garten-/terrassenseitig zugänglich

Garage und zwei Außenstellplätze für insgesamt 60.-€

Großer Gemeinschaftsgarten mit optionalen Nutzgartenflächen

Lage Die Immobilie befindet sich in Tapfheim‑Erlingshofen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Tapfheim im Landkreis Donau‑Ries.

Der tägliche Bedarf ist im nahegelegenen Ortszentrum Tapfheim schnell gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv – der Bahnhof Tapfheim bietet eine direkte Anbindung nach Donauwörth, Augsburg und Nördlingen. Auch die Bundesstraßen B2 und B16 sind zügig erreichbar und ermöglichen eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Kindergarten und Grundschule befinden sich im Gemeindegebiet, weiterführende Schulen sind bequem in Donauwörth erreichbar. Die Umgebung lädt mit ihren weitläufigen Feldern und Wegen zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung in der Natur ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.

Objektbeschreibung Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus wurde 1981 durch einen Anbau erweitert und umfasst heute zwei Wohneinheiten. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte zuletzt in zwei Bauabschnitten 2020/2021. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Fenster (Dreifachverglasung), Türen, Heizkörper, die Elektroinstallation, Wände sowie teilweise die Bodenbeläge erneuert. Vor zwei Jahren wurde zudem eine 10 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher installiert. Der erzeugte Strom wird den Mietern vergünstigt zur Verfügung gestellt und ist Bestandteil der Nebenkostenabrechnung. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Gemeinschaftsgarten. Ausgewiesene Sondernutzungsflächen können bei Bedarf auch als Nutzgarten bewirtschaftet werden. Ein eigener Kellerraum mit Wasseranschluss bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Keller ist zusätzlich garten- bzw. terrassenseitig zugänglich. Die Bereitschaft zur Gartenpflege, zu Winterdienstaufgaben sowie zum Sauberhalten der Gemeinschaftsflächen ist Voraussetzung für das Mietverhältnis. Zur Wohnung gehören eine Garage und zwei Außenstellplätze; die monatliche Miete hierfür liegt insgesamt bei 60 €. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2016). Der individuelle Verbrauch wird über separate Wärmemengen- und Verbrauchszähler erfasst. Ausstattung Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten Bodenheizung im Wohnzimmer Große, überdachte Terrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten Vergünstigter Solarstrom aus eigener 10 kWp PV‑Anlage mit 10 kWh Speicher (Bestandteil der Nebenkosten) Dreifachverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz Erneuerte Heizkörper und moderne Elektroinstallation Eigener Kellerraum mit Wasseranschluss, garten-/terrassenseitig zugänglich Garage und zwei Außenstellplätze für insgesamt 60.-€ Großer Gemeinschaftsgarten mit optionalen Nutzgartenflächen Lage Die Immobilie befindet sich in Tapfheim‑Erlingshofen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Tapfheim im Landkreis Donau‑Ries. Der tägliche Bedarf ist im nahegelegenen Ortszentrum Tapfheim schnell gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv – der Bahnhof Tapfheim bietet eine direkte Anbindung nach Donauwörth, Augsburg und Nördlingen. Auch die Bundesstraßen B2 und B16 sind zügig erreichbar und ermöglichen eine gute regionale Verkehrsanbindung. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Gemeindegebiet, weiterführende Schulen sind bequem in Donauwörth erreichbar. Die Umgebung lädt mit ihren weitläufigen Feldern und Wegen zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.

Ausstattung

Terrasse
3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaltmiete: 800 € / Monat
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Lage

Kaltmiete

800 € /Mon.

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