INVESTIEREN IN DEN GRÜNEN NORDEN LEIPZIGS // Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04357

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.101 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Ausruhen und Erholen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die separate Küche ist funktional gestaltet und besitzt einen direkten Zugang zum hofseitigen Balkon mit Ost-Ausrichtung. Hier kann man den morgendlichen Kaffee oder einen ruhigen Moment mit Blick ins Grüne genießen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und präsentiert sich ebenso gepflegt wie funktional.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Böden mit hochwertigem Laminat ausgestattet, die Badausstattung erneuert und die Fenster ausgetauscht. Damit präsentiert sich die Einheit in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.

Seit Juli 2020 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von 5.280,- €. Dies entspricht einer soliden Rendite von 3,64 % p.a. – ein überzeugendes Argument für Kapitalanleger, die in eine gepflegte und zukunftssichere Immobilie in gefragter Leipziger Wohnlage investieren möchten.

Ausstattung

hofseitiger Balkon (Ost-Ausrichtung)
separate Küche
Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinen-Anschluss
Laminatboden & Fliesen
Kellerabteil

Lage Mockau liegt im Norden von Leipzig und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und großzügigen Grünflächen, die zum Spazieren und Verweilen einladen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich direkt im Umfeld. Über die Mockauer Straße, die Autobahn A14 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Abtnaundorfer Park und das Mariannenpark-Areal bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Die attraktive 3-Raum-Wohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine einladende Atmosphäre. Auf ca. 69 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein wohnliches Zuhause mit solider Ausstattung und ist somit eine wertbeständige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Leipzig. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Ausruhen und Erholen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die separate Küche ist funktional gestaltet und besitzt einen direkten Zugang zum hofseitigen Balkon mit Ost-Ausrichtung. Hier kann man den morgendlichen Kaffee oder einen ruhigen Moment mit Blick ins Grüne genießen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und präsentiert sich ebenso gepflegt wie funktional. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Böden mit hochwertigem Laminat ausgestattet, die Badausstattung erneuert und die Fenster ausgetauscht. Damit präsentiert sich die Einheit in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Seit Juli 2020 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von 5.280,- €. Dies entspricht einer soliden Rendite von 3,64 % p.a. – ein überzeugendes Argument für Kapitalanleger, die in eine gepflegte und zukunftssichere Immobilie in gefragter Leipziger Wohnlage investieren möchten. Ausstattung - hofseitiger Balkon (Ost-Ausrichtung) - separate Küche - Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinen-Anschluss - Laminatboden & Fliesen - Kellerabteil Lage Mockau liegt im Norden von Leipzig und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und großzügigen Grünflächen, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich direkt im Umfeld. Über die Mockauer Straße, die Autobahn A14 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Abtnaundorfer Park und das Mariannenpark-Areal bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.