Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss) mit Süd-Ost-Loggia und TG-Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53340

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.047 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außerordentlich gepflegte und im Jahr 2014 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Meckenheim.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Von der großzügigen Diele aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und bieten direkten Zugang zum überdachten Balkon/Loggia mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung.

Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist die Küche inklusive moderner Einbauküche (erneuert im Jahr 2014) mit hochwertigen Elektrogroßgeräten der Marke Siemens.

Das moderne, hell geflieste Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei sehr gut geschnittene und helle Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hinweis: Ursprünglich befand sich hier ein separates Gäste-WC, das bei Bedarf durch die neuen Eigentümer wiederhergestellt werden kann.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater, großzügiger Kellerraum.

Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

Hinweis: Es handelt sich um eine Erbpachtimmobilie. Die aktuelle monatliche Erbpacht beträgt 29,48 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich inkl. Erbpachtzins derzeit auf 397,- €. Die Erbbaurechtsanteile betragen 381/10.000. Der Erbbauvertrag vom 05.10.1970 wurde mit einer Laufzeit von insgesamt 99 Jahren geschlossen und weist somit eine Restlaufzeit von ca. 43 Jahren auf.

Ausstattung Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2014 umfassend und mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert.

Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen:

Erneuerung sämtlicher Wand- und Bodenbeläge (hochwertiger Laminatboden sowie großformatige Fliesen)
Austausch aller Türrahmen und Türblätter
Umgestaltung des ehemaligen Gäste-WCs zu einem separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Vollständige Modernisierung des Badezimmers inklusive hochwertiger Badarmaturen, Waschbeckenunterschrank und Handtuchheizkörper
Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogroßgeräten der Marke Siemens

Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch einen überdachten Balkon bzw. eine Loggia und sonniger Süd-Ost-Ausrichtung sowie einen großzügigen, separaten Kellerraum.

Lage Die Stadt Meckenheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis und befindet sich unweit der Bundesstadt Bonn.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Wohnlage innerhalb eines gepflegten und angenehmen nachbarschaftlichen Umfelds.

In Meckenheim finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben großen Supermärkten stehen zahlreiche Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch das vielfältige gastronomische Angebot lässt kaum Wünsche offen.

Darüber hinaus bietet die Stadt ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Kottenforst sowie die weitläufigen Apfel- und Obstplantagen rund um Meckenheim laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A565 bestehen schnelle Verbindungen nach Bonn sowie über die A555 weiter Richtung Köln. Auch die A61 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Koblenz und Bergheim.

Zudem verfügt Meckenheim über zwei Bahnhöfe mit guten Regionalbahnverbindungen in Richtung Bonn und Euskirchen. Zahlreiche Buslinien gewährleisten darüber hinaus eine hohe Mobilität innerhalb der Stadt und der umliegenden Region.

Zusammengefasst bietet Meckenheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert in Kombination mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges Hausgeld:

Das derzeit zu zahlende monatliche Hausgeld beträgt 397,- Euro (inkl. monatl. Erbpachtanteil in Höhe von 29,48 Euro).

Fachliche Empfehlung:

Angesichts der begehrten Wohnlage innerhalb Meckenheims, der gelungenen und großzügigen Raumaufteilung der Wohnung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert ist diese Eigentumswohnung besonders gut für den 1-3 Personenhaushalt und für den Kapitalanleger zur ertragreichen Vermietung geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Provision:

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außerordentlich gepflegte und im Jahr 2014 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Meckenheim. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Von der großzügigen Diele aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und bieten direkten Zugang zum überdachten Balkon/Loggia mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist die Küche inklusive moderner Einbauküche (erneuert im Jahr 2014) mit hochwertigen Elektrogroßgeräten der Marke Siemens. Das moderne, hell geflieste Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei sehr gut geschnittene und helle Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hinweis: Ursprünglich befand sich hier ein separates Gäste-WC, das bei Bedarf durch die neuen Eigentümer wiederhergestellt werden kann. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater, großzügiger Kellerraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Hinweis: Es handelt sich um eine Erbpachtimmobilie. Die aktuelle monatliche Erbpacht beträgt 29,48 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich inkl. Erbpachtzins derzeit auf 397,- €. Die Erbbaurechtsanteile betragen 381/10.000. Der Erbbauvertrag vom 05.10.1970 wurde mit einer Laufzeit von insgesamt 99 Jahren geschlossen und weist somit eine Restlaufzeit von ca. 43 Jahren auf. Ausstattung Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2014 umfassend und mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert. Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen: - Erneuerung sämtlicher Wand- und Bodenbeläge (hochwertiger Laminatboden sowie großformatige Fliesen) - Austausch aller Türrahmen und Türblätter - Umgestaltung des ehemaligen Gäste-WCs zu einem separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Vollständige Modernisierung des Badezimmers inklusive hochwertiger Badarmaturen, Waschbeckenunterschrank und Handtuchheizkörper - Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogroßgeräten der Marke Siemens Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch einen überdachten Balkon bzw. eine Loggia und sonniger Süd-Ost-Ausrichtung sowie einen großzügigen, separaten Kellerraum. Lage Die Stadt Meckenheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis und befindet sich unweit der Bundesstadt Bonn. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Wohnlage innerhalb eines gepflegten und angenehmen nachbarschaftlichen Umfelds. In Meckenheim finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben großen Supermärkten stehen zahlreiche Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch das vielfältige gastronomische Angebot lässt kaum Wünsche offen. Darüber hinaus bietet die Stadt ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Kottenforst sowie die weitläufigen Apfel- und Obstplantagen rund um Meckenheim laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A565 bestehen schnelle Verbindungen nach Bonn sowie über die A555 weiter Richtung Köln. Auch die A61 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Koblenz und Bergheim. Zudem verfügt Meckenheim über zwei Bahnhöfe mit guten Regionalbahnverbindungen in Richtung Bonn und Euskirchen. Zahlreiche Buslinien gewährleisten darüber hinaus eine hohe Mobilität innerhalb der Stadt und der umliegenden Region. Zusammengefasst bietet Meckenheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert in Kombination mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Sonstiges Hausgeld: Das derzeit zu zahlende monatliche Hausgeld beträgt 397,- Euro (inkl. monatl. Erbpachtanteil in Höhe von 29,48 Euro). Fachliche Empfehlung: Angesichts der begehrten Wohnlage innerhalb Meckenheims, der gelungenen und großzügigen Raumaufteilung der Wohnung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert ist diese Eigentumswohnung besonders gut für den 1-3 Personenhaushalt und für den Kapitalanleger zur ertragreichen Vermietung geeignet. Hinweis: Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Provision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.