Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70374

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.600 €

pro m²

Beschreibung

VERMIETUNGSSITUATION: Die Wohnung ist seit dem 01.03.1997 vermietet.

Kaltmiete mit Garage 778,17 € Nebenkosten 141,83 € Gesamtmiete 920,00 €

HAUSGELD / RÜCKLAGEN Die Rücklagen der Wohnung betragen zum Stand 31.12.2024 12.198,23 € und vom gesamten Haus 308.036,06 €.

Ausstattung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche – der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das moderne Duschbad verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein geräumiger Flur mit zusätzlichem Stauraum runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen. Weitere Lagermöglichkeiten erhalten Sie in Ihrem Kellerabteil im Untergeschoss. PARKIERUNG: Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bequem mit dem Aufzug im Gebäude erreichbar ist.

Lage Sommerrain ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten von Stuttgart. Er gehört zum Stadtbezirk Bad Cannstatt und liegt nördlich des Neckars sowie östlich des Cannstatter Stadtkerns. Sommerrain zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage abseits des städtischen Trubels aus.

Verkehrsanbindung: Sommerrain verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der SBahnhof Sommerrain (Linien S2 und S3) bietet eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie Richtung Waiblingen und Backnang. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Mit dem Auto ist der Stadtteil über die B14 und B10 sowie die nahegelegene B27 gut erreichbar.

Infrastruktur: Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Nahversorger, kleine Geschäfte, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe. Größere Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind im benachbarten Bad Cannstatt schnell erreichbar.

Bildung und Betreuung: Sommerrain bietet eine gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen. Es gibt Grundschulen, Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Bad Cannstatt.

Freizeit und Erholung: Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wohngebiete und die Nähe zu Erholungsflächen aus. Beliebte Ziele wie der Neckar, Parks und die Weinberge bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist der Max-Eyth-See nur eine kurze Fahrt entfernt.

Wohnumfeld: Sommerrain ist vor allem ein Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und modernisierten Wohnanlagen. Die ruhige Atmosphäre und die naturnahe Umgebung machen den Stadtteil besonders für Familien und Pendler attraktiv.

Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse für diese Wohnung geweckt zu haben. Werden Sie in diesem Jahr noch Eigentümer!

Auf Anfrage bekommen Sie gerne weitere Informationen und Unterlagen. Um der aktuellen Gesundheitsthematik gerecht zu werden möchten wir allen Beteiligten möglichst unnötige Besichtigungstermine ersparen, daher versuchen wir alle relevanten Themen vorab zu klären.

Grundrisse sind nur zum Teil maßstabsgetreu und können im Detail abweichen. Ebenso die Flächenberechnungen. Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 41 Wohnungen und 41 Tiefgaragenstellplätze, welches auf einem ca. 2.058 m² großen Grundstück erbaut wurde und liegt im beliebten Stadtteil Sommerrain. Vom Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss befinden sich jeweils 8 Wohneinheiten pro Etage. Im Dachgeschoss ist eine Wohnung vorhanden. Von den 41 Tiefgaragenstellplätze sind 16 Duplexparker und 25 Einzelstellplätze vorhanden. VERMIETUNGSSITUATION: Die Wohnung ist seit dem 01.03.1997 vermietet. Kaltmiete mit Garage 778,17 € Nebenkosten 141,83 € Gesamtmiete 920,00 € HAUSGELD / RÜCKLAGEN Die Rücklagen der Wohnung betragen zum Stand 31.12.2024 12.198,23 € und vom gesamten Haus 308.036,06 €. Ausstattung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche – der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das moderne Duschbad verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein geräumiger Flur mit zusätzlichem Stauraum runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen. Weitere Lagermöglichkeiten erhalten Sie in Ihrem Kellerabteil im Untergeschoss. PARKIERUNG: Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bequem mit dem Aufzug im Gebäude erreichbar ist. Lage Sommerrain ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten von Stuttgart. Er gehört zum Stadtbezirk Bad Cannstatt und liegt nördlich des Neckars sowie östlich des Cannstatter Stadtkerns. Sommerrain zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage abseits des städtischen Trubels aus. Verkehrsanbindung: Sommerrain verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der SBahnhof Sommerrain (Linien S2 und S3) bietet eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie Richtung Waiblingen und Backnang. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Mit dem Auto ist der Stadtteil über die B14 und B10 sowie die nahegelegene B27 gut erreichbar. Infrastruktur: Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Nahversorger, kleine Geschäfte, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe. Größere Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind im benachbarten Bad Cannstatt schnell erreichbar. Bildung und Betreuung: Sommerrain bietet eine gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen. Es gibt Grundschulen, Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Bad Cannstatt. Freizeit und Erholung: Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wohngebiete und die Nähe zu Erholungsflächen aus. Beliebte Ziele wie der Neckar, Parks und die Weinberge bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist der Max-Eyth-See nur eine kurze Fahrt entfernt. Wohnumfeld: Sommerrain ist vor allem ein Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und modernisierten Wohnanlagen. Die ruhige Atmosphäre und die naturnahe Umgebung machen den Stadtteil besonders für Familien und Pendler attraktiv. Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse für diese Wohnung geweckt zu haben. Werden Sie in diesem Jahr noch Eigentümer! Auf Anfrage bekommen Sie gerne weitere Informationen und Unterlagen. Um der aktuellen Gesundheitsthematik gerecht zu werden möchten wir allen Beteiligten möglichst unnötige Besichtigungstermine ersparen, daher versuchen wir alle relevanten Themen vorab zu klären. Grundrisse sind nur zum Teil maßstabsgetreu und können im Detail abweichen. Ebenso die Flächenberechnungen. Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können.