Luxuriöses Wohnen im Erstbezug – Neubau 2024 mit individueller Gestaltungsmöglichkeit

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

9.045 €

pro m²

Beschreibung

In diesem exklusiven Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten entstanden außergewöhnliche Eigentumswohnungen. Dank nur einer Wohneinheit pro Etage genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und exklusivem Wohngefühl. Die barrierefreie Bauweise mit modernem Personenaufzug garantiert komfortables Wohnen bis ins hohe Alter und erfüllt bereits heute die Ansprüche an zukunftsorientiertes Wohnen.

Individuelle Wohngestaltung nach Ihren Vorstellungen: Die Immobilie befindet sich aktuell im veredelten Rohbau und bietet Ihnen dadurch eine seltene Möglichkeit: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz individuell nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen. Ob großzügige 3-Zimmer-Wohnung oder komfortable 4-Zimmer-Variante – die Grundrisse können derzeit flexibel angepasst werden.

Wählen Sie hochwertige Bodenbeläge ganz nach Ihrem Geschmack – von elegantem Parkett bis hin zu modernen Designfliesen – und gestalten Sie Ihr Badezimmer individuell und stilvoll. Bereits jetzt sorgen edle weiße Glattspachtel-Wände für ein zeitlos elegantes Ambiente.

Großzügige Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume sowie intelligente Grundrisse schaffen eine exklusive Wohnatmosphäre mit höchstem Anspruch an Komfort und Ästhetik.

Nachhaltigkeit trifft modernste Technik: Das durchdachte Energiekonzept nach Effizienzhaus-55-Standard verbindet Nachhaltigkeit mit Wirtschaftlichkeit und modernem Wohnkomfort.

Zur hochwertigen technischen Ausstattung gehören unter anderem:

Automatische Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Dreifach isolierverglaste Holz-Aluminium-Fenster
Natürliches und energieeffizientes Poroton-Mauerwerk
Vorbereiteter Anschluss für eine E-Auto-Ladestation in der Garage
Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche

Die Ausstattung überzeugt mit exklusiven Details und langlebiger Qualität:

Moderner Personenaufzug
Hochwertige Parkettböden
Elektrische Sonnenschutzrollläden mit Lüftungsschlitzen
Exklusive Sanitärausstattung von VIGOUR und IDEAL STANDARD
Elektroausstattung GIRA System 55
Smart-Home-Erweiterung möglich
Kabelanschluss über Unity Media
Große Einzelgaragen (ca. 3,5 m x 6,0 m)
Raumhohe Innentüren mit 2,10 m Höhe
Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität - Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien.

Die geräumige XXL-Einzelgarage bietet neben ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sport- oder Hobbyequipment. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum – sondern ein Zuhause mit Charakter, Stil und individueller Freiheit.

Lassen Sie gemeinsam mit uns Ihre persönliche Traumwohnung entstehen – hochwertig, modern und ganz auf Ihre Wünsche abgestimmt.

Lage Stilvolles Wohnen in begehrter Lage von Stuttgart-Sillenbuch Sillenbuch zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts – geprägt von Ruhe, hoher Lebensqualität und einem gewachsenen, gepflegten Umfeld. Der Stadtteil verbindet exklusives Wohnen mit einer angenehmen Atmosphäre und bietet seinen Bewohnern ein Zuhause fernab vom hektischen Alltag. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung sowie die ideale Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Waldgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Anbindung ist hervorragend: Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in kurzer Zeit, während Sie zuhause die Ruhe und Privatsphäre eines gehobenen Wohngebiets genießen. Sillenbuch steht für ein stilvolles und entspanntes Wohngefühl – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Sonstiges Haftungsausschluss & Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Kanzlei für Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen mit Stil und Zukunft – Neubauwohnung der Extraklasse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Wohnkonzept, das moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und maximalen Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. In diesem exklusiven Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten entstanden außergewöhnliche Eigentumswohnungen. Dank nur einer Wohneinheit pro Etage genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und exklusivem Wohngefühl. Die barrierefreie Bauweise mit modernem Personenaufzug garantiert komfortables Wohnen bis ins hohe Alter und erfüllt bereits heute die Ansprüche an zukunftsorientiertes Wohnen. Individuelle Wohngestaltung nach Ihren Vorstellungen: Die Immobilie befindet sich aktuell im veredelten Rohbau und bietet Ihnen dadurch eine seltene Möglichkeit: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz individuell nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen. Ob großzügige 3-Zimmer-Wohnung oder komfortable 4-Zimmer-Variante – die Grundrisse können derzeit flexibel angepasst werden. Wählen Sie hochwertige Bodenbeläge ganz nach Ihrem Geschmack – von elegantem Parkett bis hin zu modernen Designfliesen – und gestalten Sie Ihr Badezimmer individuell und stilvoll. Bereits jetzt sorgen edle weiße Glattspachtel-Wände für ein zeitlos elegantes Ambiente. Großzügige Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume sowie intelligente Grundrisse schaffen eine exklusive Wohnatmosphäre mit höchstem Anspruch an Komfort und Ästhetik. Nachhaltigkeit trifft modernste Technik: Das durchdachte Energiekonzept nach Effizienzhaus-55-Standard verbindet Nachhaltigkeit mit Wirtschaftlichkeit und modernem Wohnkomfort. Zur hochwertigen technischen Ausstattung gehören unter anderem: - Automatische Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Dreifach isolierverglaste Holz-Aluminium-Fenster - Natürliches und energieeffizientes Poroton-Mauerwerk - Vorbereiteter Anschluss für eine E-Auto-Ladestation in der Garage - Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Die Ausstattung überzeugt mit exklusiven Details und langlebiger Qualität: - Moderner Personenaufzug - Hochwertige Parkettböden - Elektrische Sonnenschutzrollläden mit Lüftungsschlitzen - Exklusive Sanitärausstattung von VIGOUR und IDEAL STANDARD - Elektroausstattung GIRA System 55 - Smart-Home-Erweiterung möglich - Kabelanschluss über Unity Media - Große Einzelgaragen (ca. 3,5 m x 6,0 m) - Raumhohe Innentüren mit 2,10 m Höhe - Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität - Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien. Die geräumige XXL-Einzelgarage bietet neben ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sport- oder Hobbyequipment. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum – sondern ein Zuhause mit Charakter, Stil und individueller Freiheit. Lassen Sie gemeinsam mit uns Ihre persönliche Traumwohnung entstehen – hochwertig, modern und ganz auf Ihre Wünsche abgestimmt. Lage Stilvolles Wohnen in begehrter Lage von Stuttgart-Sillenbuch Sillenbuch zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts – geprägt von Ruhe, hoher Lebensqualität und einem gewachsenen, gepflegten Umfeld. Der Stadtteil verbindet exklusives Wohnen mit einer angenehmen Atmosphäre und bietet seinen Bewohnern ein Zuhause fernab vom hektischen Alltag. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung sowie die ideale Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Waldgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Anbindung ist hervorragend: Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in kurzer Zeit, während Sie zuhause die Ruhe und Privatsphäre eines gehobenen Wohngebiets genießen. Sillenbuch steht für ein stilvolles und entspanntes Wohngefühl – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Sonstiges Haftungsausschluss & Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Kanzlei für Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.594 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöses Wohnen im Erstbezug – Neubau 2024 mit individueller Gestaltungsmöglichkeit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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