Wohnungspaket Zum Kauf + 6 Vermietete Wohnungen + Optional Dachgeschoss Ausbaufähig

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

653.680 €

Zimmer

327 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.999 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnungspaket mit Ausbaureserve in Leipzig-Wahren

Aus einer WEG mit 9 Einheiten werden 6 Eigentumswohnungen als Wohnungspaket verkauft (Altbau, Bj. 1935). Der Käufer wird Mitglied der bestehenden WEG; die übrigen 3 Wohnungen verbleiben bei einem weiteren Eigentümer. Optional besteht die Möglichkeit, das gesamte unausgebaute Dachgeschoss zusätzlich zu erwerben.

Bestand: 6 Zwei-Zimmer-Wohnungen (EG bis 2. OG), zusammen 326,84 m², mit Laminat ausgestattet, in ordentlichem Zustand und jeweils mit eigenem Keller. Vermietet, teilweise langfristig, mit aktuell 2.046,63 € Nettokaltmiete monatlich (24.559,56 €/Jahr).

WE Fläche Kaltmiete €/m² NK Warm 01 50,15 m² 282,23 € 5,63 138,00 € 420,23 € 03 56,59 m² 450,00 € 7,95 140,00 € 590,00 € 06 56,59 m² 310,50 € 5,49 130,00 € 440,50 € 07 50,15 m² 337,90 € 6,74 120,00 € 457,90 € 08 56,77 m² 276,00 € 4,86 180,00 € 456,00 € 09 56,59 m² 390,00 € 6,89 171,00 € 561,00 € ───────────────────────────────────────────────────────── Σ 326,84 m² 2.046,63 € 6,26 879,00 € 2.925,63 €

Mietpotenzial: Die Mieten liegen zwischen 4,86 und 7,95 €/m² (Schnitt 6,26 €/m²). Mehrere Einheiten sind unter ortsüblichem Niveau vermietet – im Rahmen des Leipziger Mietspiegels 2025–2027 ergibt sich Spielraum zur Ertragssteigerung.

Dachgeschoss: Das gesamte, noch nicht ausgebaute DG kann optional erworben werden. In der Teilungserklärung sind bereits zwei Einheiten angelegt (62,25 m² und 53,53 m², je 2 Zimmer); die Genehmigungsfähigkeit des Ausbaus wurde 2019 positiv beschieden. So entstehen rund 115,78 m² zusätzliche Wohnfläche.

Laufende Mieteinnahmen aus dem Bestand plus klar umrissenes Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss – eine Kombination für Kapitalanleger mit Blick auf Bestandshaltung und Aufwertung.

Ausstattung

6 Zwei-Zimmer-Eigentumswohnungen (Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss)
Laminatböden
je Wohnung ein eigenes Kellerabteil
Altbau, Baujahr 1935
optional Dachgeschoss als Ausbaureserve: 2 in der Teilungserklärung angelegte Einheiten (62,25 m² und 53,53 m², je 2 Zimmer)
gepflegter Innenhof

Lage Das Objekt liegt im Leipziger Stadtteil Wahren im Stadtbezirk Nordwest. Die Hopfenbergstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit geringem Verkehr und mündet in die Georg-Schumann-Straße, die mit Geschäften, Nahversorgung und Dienstleistern die zentrale Achse des Viertels bildet; weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe Wahren-Möckern-Center. Die Verkehrsanbindung ist gut: Straßenbahn in Richtung Innenstadt sowie kurze Wege zur B6 und zu den Autobahnen A9/A14. Das Landschaftsschutzgebiet rund um Auensee und Auenwald ist fußläufig erreichbar. Für die Vermietbarkeit von Bedeutung ist die Nähe zu großen Arbeitgebern im Leipziger Norden wie DHL, Amazon, Porsche und BMW, die eine stabile Mieternachfrage stützt.

Sonstiges Immaxi Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Leipzig.

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Unser gesamtes Angebot an Wohnungen und Häusern zur Miete und zum Kauf finden Sie auf www.immaxi.de. (Häufig bis zu 7 Tage früher als in den großen Immobilienportalen.)

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorinformation; rechtsverbindlich ist ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.

Objektbeschreibung Wohnungspaket mit Ausbaureserve in Leipzig-Wahren Aus einer WEG mit 9 Einheiten werden 6 Eigentumswohnungen als Wohnungspaket verkauft (Altbau, Bj. 1935). Der Käufer wird Mitglied der bestehenden WEG; die übrigen 3 Wohnungen verbleiben bei einem weiteren Eigentümer. Optional besteht die Möglichkeit, das gesamte unausgebaute Dachgeschoss zusätzlich zu erwerben. Bestand: 6 Zwei-Zimmer-Wohnungen (EG bis 2. OG), zusammen 326,84 m², mit Laminat ausgestattet, in ordentlichem Zustand und jeweils mit eigenem Keller. Vermietet, teilweise langfristig, mit aktuell 2.046,63 € Nettokaltmiete monatlich (24.559,56 €/Jahr). WE Fläche Kaltmiete €/m² NK Warm 01 50,15 m² 282,23 € 5,63 138,00 € 420,23 € 03 56,59 m² 450,00 € 7,95 140,00 € 590,00 € 06 56,59 m² 310,50 € 5,49 130,00 € 440,50 € 07 50,15 m² 337,90 € 6,74 120,00 € 457,90 € 08 56,77 m² 276,00 € 4,86 180,00 € 456,00 € 09 56,59 m² 390,00 € 6,89 171,00 € 561,00 € ───────────────────────────────────────────────────────── Σ 326,84 m² 2.046,63 € 6,26 879,00 € 2.925,63 € Mietpotenzial: Die Mieten liegen zwischen 4,86 und 7,95 €/m² (Schnitt 6,26 €/m²). Mehrere Einheiten sind unter ortsüblichem Niveau vermietet – im Rahmen des Leipziger Mietspiegels 2025–2027 ergibt sich Spielraum zur Ertragssteigerung. Dachgeschoss: Das gesamte, noch nicht ausgebaute DG kann optional erworben werden. In der Teilungserklärung sind bereits zwei Einheiten angelegt (62,25 m² und 53,53 m², je 2 Zimmer); die Genehmigungsfähigkeit des Ausbaus wurde 2019 positiv beschieden. So entstehen rund 115,78 m² zusätzliche Wohnfläche. Laufende Mieteinnahmen aus dem Bestand plus klar umrissenes Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss – eine Kombination für Kapitalanleger mit Blick auf Bestandshaltung und Aufwertung. Ausstattung - 6 Zwei-Zimmer-Eigentumswohnungen (Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss) - Laminatböden - je Wohnung ein eigenes Kellerabteil - Altbau, Baujahr 1935 - optional Dachgeschoss als Ausbaureserve: 2 in der Teilungserklärung angelegte Einheiten (62,25 m² und 53,53 m², je 2 Zimmer) - gepflegter Innenhof Lage Das Objekt liegt im Leipziger Stadtteil Wahren im Stadtbezirk Nordwest. Die Hopfenbergstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit geringem Verkehr und mündet in die Georg-Schumann-Straße, die mit Geschäften, Nahversorgung und Dienstleistern die zentrale Achse des Viertels bildet; weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe Wahren-Möckern-Center. Die Verkehrsanbindung ist gut: Straßenbahn in Richtung Innenstadt sowie kurze Wege zur B6 und zu den Autobahnen A9/A14. Das Landschaftsschutzgebiet rund um Auensee und Auenwald ist fußläufig erreichbar. Für die Vermietbarkeit von Bedeutung ist die Nähe zu großen Arbeitgebern im Leipziger Norden wie DHL, Amazon, Porsche und BMW, die eine stabile Mieternachfrage stützt. Sonstiges Immaxi Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Leipzig. Sie haben Interesse an der Immobilie? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Telefon: 0341 2122212 Unser gesamtes Angebot an Wohnungen und Häusern zur Miete und zum Kauf finden Sie auf www.immaxi.de. (Häufig bis zu 7 Tage früher als in den großen Immobilienportalen.) Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorinformation; rechtsverbindlich ist ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.