Gepflegte Gartenwohnung mit eigenem Außenbereich, Aufzug & Tiefgarage – komfortables Wohnen auf e

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88677

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.562 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer eine Wohnung sucht, die den Alltag spürbar angenehmer macht, findet hier eine gelungene Kombination aus Komfort, durchdachter Raumaufteilung und ruhigem Wohnumfeld.

Die gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleinere Haushalte oder auch für die Nutzung mit Homeoffice. Bereits beim Betreten überzeugt die klare Struktur der Räume sowie das angenehme, helle Wohngefühl.

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Außenbereich – ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Die Terrasse in Verbindung mit dem eigenen Gartenanteil erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen und bietet eine private Rückzugsmöglichkeit im Grünen. Ob entspannter Start in den Tag oder ruhiger Feierabend – hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit.

Ein weiterer großer Vorteil ist die komfortable und nahezu barrierearme Nutzung. Durch die Lage im Erdgeschoss sowie den vorhandenen Aufzug im Haus erreichen Sie alle Bereiche – von der Wohnung bis zur Tiefgarage – bequem und ohne großen Aufwand.

Zur Sonderausstattung der Wohnung zählen unter anderem hochwertige, maßgefertigte Einbaueinrichtungen der Firma Knoblauch. Hierzu gehören beispielsweise eine exklusive Abdeckung für die Badewanne aus Holz mit Lederbezug sowie diverse passgenaue Einbauregale. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen großen Kleiderschrank, einen Mähroboter inklusive Garage sowie maßgefertigte Fliegengitter an sämtlichen Fenstern und Türen. Diese hochwertigen Ausstattungsmerkmale können nach Absprache mit übernommen werden.

Auch die weitere Ausstattung ist klar auf Alltagstauglichkeit und Komfort ausgelegt. Elektrische Jalousien, die bereits erwähnten Fliegengitter sowie eine moderne Sicherheitsausstattung – wie beispielsweise abschließbare und einbruchhemmende Fenster nach KfW-Standard – sorgen für ein angenehmes und sicheres Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschbereich.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der Ihnen einen geschützten und direkten Zugang zum Wohnhaus ermöglicht – ein spürbarer Vorteil zu jeder Jahreszeit.

Neben der Wohnung selbst überzeugt auch das Umfeld durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz und erleichtern die Organisation des Alltags erheblich.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die Wert auf ein komfortables, unkompliziertes Zuhause mit eigenem Außenbereich legen – kombiniert mit guter Erreichbarkeit und einer Wohnqualität, die sich im Alltag unmittelbar bemerkbar macht.

Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie mir gerne Ihre Anfrage per E-Mail zu.

Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Ruhige Lage
Smart-Home
Glasfaseranschluss
gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Solar-Anlage
Eingezäuntes Grundstück
pflegeleicht angelegter Garten
Aufzug
barrierefreies Wohnen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Kleinstadt im Bodenseekreis und verbindet eine ruhige und zugleich zentrale Lage mit einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die kurze Distanz zum Ortszentrum, wodurch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Drogerien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während der Bahnhof ebenfalls schnell erreichbar ist. Dadurch sind flexible Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.

Medizinische Versorgung ist im nahen Umfeld ebenfalls gut abgedeckt – Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind ohne größeren Aufwand erreichbar und sorgen für zusätzliche Sicherheit im Alltag.

Für Familien bietet die Umgebung passende Rahmenbedingungen mit Schulen und Betreuungseinrichtungen in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung: Sportangebote, Grünflächen sowie kulturelle Einrichtungen ergänzen das Wohnumfeld sinnvoll.

Abgerundet wird die Lage durch ein breites gastronomisches Angebot in der Umgebung – von schnellen Alltagslösungen bis hin zu klassischen Restaurants.

Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren.

Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite!

GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Roman Schädler Selbstständiger Immobilienberater Wackerstraße 43 88131 Lindau E-Mail: roman.schaedler@db.com Telefon: 0176 74799932

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Lindau Internet: www.landkreis-lindau.de Anschrift: Bregenzerstraße 33,35, 88131 Lindau

Objektbeschreibung Wer eine Wohnung sucht, die den Alltag spürbar angenehmer macht, findet hier eine gelungene Kombination aus Komfort, durchdachter Raumaufteilung und ruhigem Wohnumfeld. Die gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleinere Haushalte oder auch für die Nutzung mit Homeoffice. Bereits beim Betreten überzeugt die klare Struktur der Räume sowie das angenehme, helle Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Außenbereich – ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Die Terrasse in Verbindung mit dem eigenen Gartenanteil erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen und bietet eine private Rückzugsmöglichkeit im Grünen. Ob entspannter Start in den Tag oder ruhiger Feierabend – hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit. Ein weiterer großer Vorteil ist die komfortable und nahezu barrierearme Nutzung. Durch die Lage im Erdgeschoss sowie den vorhandenen Aufzug im Haus erreichen Sie alle Bereiche – von der Wohnung bis zur Tiefgarage – bequem und ohne großen Aufwand. Zur Sonderausstattung der Wohnung zählen unter anderem hochwertige, maßgefertigte Einbaueinrichtungen der Firma Knoblauch. Hierzu gehören beispielsweise eine exklusive Abdeckung für die Badewanne aus Holz mit Lederbezug sowie diverse passgenaue Einbauregale. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen großen Kleiderschrank, einen Mähroboter inklusive Garage sowie maßgefertigte Fliegengitter an sämtlichen Fenstern und Türen. Diese hochwertigen Ausstattungsmerkmale können nach Absprache mit übernommen werden. Auch die weitere Ausstattung ist klar auf Alltagstauglichkeit und Komfort ausgelegt. Elektrische Jalousien, die bereits erwähnten Fliegengitter sowie eine moderne Sicherheitsausstattung – wie beispielsweise abschließbare und einbruchhemmende Fenster nach KfW-Standard – sorgen für ein angenehmes und sicheres Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschbereich. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der Ihnen einen geschützten und direkten Zugang zum Wohnhaus ermöglicht – ein spürbarer Vorteil zu jeder Jahreszeit. Neben der Wohnung selbst überzeugt auch das Umfeld durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz und erleichtern die Organisation des Alltags erheblich. Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die Wert auf ein komfortables, unkompliziertes Zuhause mit eigenem Außenbereich legen – kombiniert mit guter Erreichbarkeit und einer Wohnqualität, die sich im Alltag unmittelbar bemerkbar macht. Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie mir gerne Ihre Anfrage per E-Mail zu. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ruhige Lage - Smart-Home - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Solar-Anlage - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten - Aufzug - barrierefreies Wohnen Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Kleinstadt im Bodenseekreis und verbindet eine ruhige und zugleich zentrale Lage mit einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die kurze Distanz zum Ortszentrum, wodurch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Drogerien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, während der Bahnhof ebenfalls schnell erreichbar ist. Dadurch sind flexible Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Medizinische Versorgung ist im nahen Umfeld ebenfalls gut abgedeckt – Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind ohne größeren Aufwand erreichbar und sorgen für zusätzliche Sicherheit im Alltag. Für Familien bietet die Umgebung passende Rahmenbedingungen mit Schulen und Betreuungseinrichtungen in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung: Sportangebote, Grünflächen sowie kulturelle Einrichtungen ergänzen das Wohnumfeld sinnvoll. Abgerundet wird die Lage durch ein breites gastronomisches Angebot in der Umgebung – von schnellen Alltagslösungen bis hin zu klassischen Restaurants. Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Roman Schädler Selbstständiger Immobilienberater Wackerstraße 43 88131 Lindau E-Mail: roman.schaedler@db.com Telefon: 0176 74799932 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Lindau Internet: www.landkreis-lindau.de Anschrift: Bregenzerstraße 33,35, 88131 Lindau