Modernisiertes Reihenendhaus in begehrter und ruhiger Lage von Berlin-Wannsee

Reiheneckhaus zum Kauf in Berlin · 14109

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

1.271 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

707 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, die direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten, südlich ausgerichteten Garten bietet. Ein Gäste-WC rundet die Ausstattung auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer, das anspruchsvollen Bedürfnissen gerecht wird.

Das Souterrain bietet weitere funktional nutzbare Flächen mit einem Büro, einem geräumigen Kellerraum sowie einem Technikraum.

Das Haus überzeugt zusätzlich durch eine sehr gute Energieeffizienz, die durch eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe erreicht wird, was niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Nutzung verspricht.

Eine eigene Garage auf dem Grundstück rundet das attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Genießen Sie Wohnkomfort, kombiniert mit der einzigartigen Lebensqualität einer der exklusivsten Wohngegenden Berlins. Ideal geeignet für Familien sowie anspruchsvolle Paare, die eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung • Modernisiertes Reihenendhaus (Baujahr 1969) • ca. 127 m² Wohnfläche • ca. 338 m² Grundstück • Offener, heller Wohn-/Essbereich • Moderne, offene Einbauküche • Südlich ausgerichtete Terrasse und Garten • Gäste-WC im Erdgeschoss • Drei vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss • Inklusive vollständige Möblierung • Modernes Badezimmer im Obergeschoss • Zusätzliche Nutzfläche im Souterrain mit Büro, Kellerraum und Technikraum • Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe • Eigene PKW-Garage auf dem Grundstück • Begehrte Wohnlage in Berlin-Wannsee

Lage Im Südwesten der Stadt, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, ist der ländliche Ortsteil Wannsee gelegen, eine der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen in Berlin. Bereits im Kaiserreich und später auch in der Weimarer Republik entstanden an den Ufern dieser wunderschönen Seen zahlreiche prachtvolle Villen mit anspruchsvoller Architektur und Ausgestaltung.

Die Nähe zum Wasser und die wunderschöne umliegende Natur machen den Ortsteil für Wassersportbegeisterte besonders faszinierend. Die Verbindungen zwischen den Havelgewässern ermöglichen ausgedehnte Bootswandertouren mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten entlang der Ufer. Zudem sind am Großen und Kleinen Wannsee die wohl bekanntesten Segel-, Yacht- und Rudervereine der Bundesrepublik ansässig. Zahlreiche und sehr angesehene Sportvereine in der Umgebung sowie der Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee bieten, auch abseits des Wassers, vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entlang der Königstraße, dem Zentrum Wannsees, gut zu erreichen. Der etwa 4 km entfernte S-Bahnhof ermöglicht umsteigefreie Anbindungen in beide Berliner Innenstädte (ca. 12 Min. und 21 Min.) und nach Potsdam (ca. 6 Min.). Über die AVUS (A 115) ist der Kurfürstendamm in etwa 20 Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Objektbeschreibung Dieses geschmackvoll modernisierte Reihenendhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seinen offenen und hellen Grundriss sowie die erstklassige Wohnlage im gefragten Berliner Stadtteil Wannsee. Die Immobilie bietet auf rund 127 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelles Wohnen mit Komfort und Eleganz. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche im Souterrain, welche vielseitig nutzbar ist. Die vollständige Möblierung kann übernommen werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, die direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten, südlich ausgerichteten Garten bietet. Ein Gäste-WC rundet die Ausstattung auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer, das anspruchsvollen Bedürfnissen gerecht wird. Das Souterrain bietet weitere funktional nutzbare Flächen mit einem Büro, einem geräumigen Kellerraum sowie einem Technikraum. Das Haus überzeugt zusätzlich durch eine sehr gute Energieeffizienz, die durch eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe erreicht wird, was niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Nutzung verspricht. Eine eigene Garage auf dem Grundstück rundet das attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Genießen Sie Wohnkomfort, kombiniert mit der einzigartigen Lebensqualität einer der exklusivsten Wohngegenden Berlins. Ideal geeignet für Familien sowie anspruchsvolle Paare, die eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage zu schätzen wissen. Ausstattung • Modernisiertes Reihenendhaus (Baujahr 1969) • ca. 127 m² Wohnfläche • ca. 338 m² Grundstück • Offener, heller Wohn-/Essbereich • Moderne, offene Einbauküche • Südlich ausgerichtete Terrasse und Garten • Gäste-WC im Erdgeschoss • Drei vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss • Inklusive vollständige Möblierung • Modernes Badezimmer im Obergeschoss • Zusätzliche Nutzfläche im Souterrain mit Büro, Kellerraum und Technikraum • Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe • Eigene PKW-Garage auf dem Grundstück • Begehrte Wohnlage in Berlin-Wannsee Lage Im Südwesten der Stadt, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, ist der ländliche Ortsteil Wannsee gelegen, eine der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen in Berlin. Bereits im Kaiserreich und später auch in der Weimarer Republik entstanden an den Ufern dieser wunderschönen Seen zahlreiche prachtvolle Villen mit anspruchsvoller Architektur und Ausgestaltung. Die Nähe zum Wasser und die wunderschöne umliegende Natur machen den Ortsteil für Wassersportbegeisterte besonders faszinierend. Die Verbindungen zwischen den Havelgewässern ermöglichen ausgedehnte Bootswandertouren mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten entlang der Ufer. Zudem sind am Großen und Kleinen Wannsee die wohl bekanntesten Segel-, Yacht- und Rudervereine der Bundesrepublik ansässig. Zahlreiche und sehr angesehene Sportvereine in der Umgebung sowie der Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee bieten, auch abseits des Wassers, vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entlang der Königstraße, dem Zentrum Wannsees, gut zu erreichen. Der etwa 4 km entfernte S-Bahnhof ermöglicht umsteigefreie Anbindungen in beide Berliner Innenstädte (ca. 12 Min. und 21 Min.) und nach Potsdam (ca. 6 Min.). Über die AVUS (A 115) ist der Kurfürstendamm in etwa 20 Fahrminuten zu erreichen. Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.