Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachboden

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86165

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

4.133 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu ca. 4 Metern, die gemeinsam mit den sichtbaren Dachbalken für ein außergewöhnlich wohnliches und offenes Raumgefühl sorgt. Die integrierte Beleuchtung unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung zusätzlich.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden, der über eine praktische Leiter erreichbar ist. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Durch die clevere Gestaltung entsteht zusätzlicher Raum, der die Wohnung optimal ergänzt (Bereiche mit einer Höhe unter ca. 1,80 m sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet).

Die Wohnung ist dank der Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen besonders lichtdurchflutet und bietet zu jeder Tageszeit eine angenehme Atmosphäre. Ein eigener Garagenstellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der umliegenden Nachbarschaft ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Im Keller befinden sich gemeinschaftlich genutzte Räume wie eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Ausstattung Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und besonderem Wohnambiente:

Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu ca. 4 Metern und sichtbaren Dachbalken

Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und praktischer Thekenlösung – bereits im Kaufpreis enthalten

Direkter Zugang zum sonnigen Südbalkon (ca. 8 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien

Tageslichtbad mit Fenster, Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken

Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort

Maßgefertigte Einbauschränke im Ankleidebereich – optimaler Stauraum und clevere Nutzung der Fläche

Ausgebauter Dachspitz, über eine Leiter erreichbar – ideal als zusätzlicher Stauraum oder kreative Nutzung

Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie Dachflächenfenster mit 3-fach-Verglasung für gute Energieeffizienz

Laminat- und Teppichböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl Diese Ausstattung bietet eine ideale Kombination aus

Funktionalität, Komfort und individuellem Charme – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lage Attraktive Wohnlage in Augsburg-Lechhausen: Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B2 und A8 mit optimaler Anbindung Richtung München und Ulm. Naherholungsgebiete wie die Lechauen sowie zahlreiche Grünflächen bieten hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders lebenswert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2013 hochwertig ausgebaut und saniert und befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit nur drei Parteien. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu ca. 4 Metern, die gemeinsam mit den sichtbaren Dachbalken für ein außergewöhnlich wohnliches und offenes Raumgefühl sorgt. Die integrierte Beleuchtung unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung zusätzlich. Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden, der über eine praktische Leiter erreichbar ist. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Durch die clevere Gestaltung entsteht zusätzlicher Raum, der die Wohnung optimal ergänzt (Bereiche mit einer Höhe unter ca. 1,80 m sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet). Die Wohnung ist dank der Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen besonders lichtdurchflutet und bietet zu jeder Tageszeit eine angenehme Atmosphäre. Ein eigener Garagenstellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der umliegenden Nachbarschaft ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Im Keller befinden sich gemeinschaftlich genutzte Räume wie eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Ausstattung Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und besonderem Wohnambiente: Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu ca. 4 Metern und sichtbaren Dachbalken Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und praktischer Thekenlösung – bereits im Kaufpreis enthalten Direkter Zugang zum sonnigen Südbalkon (ca. 8 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien Tageslichtbad mit Fenster, Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort Maßgefertigte Einbauschränke im Ankleidebereich – optimaler Stauraum und clevere Nutzung der Fläche Ausgebauter Dachspitz, über eine Leiter erreichbar – ideal als zusätzlicher Stauraum oder kreative Nutzung Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie Dachflächenfenster mit 3-fach-Verglasung für gute Energieeffizienz Laminat- und Teppichböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl Diese Ausstattung bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und individuellem Charme – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Lage Attraktive Wohnlage in Augsburg-Lechhausen: Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B2 und A8 mit optimaler Anbindung Richtung München und Ulm. Naherholungsgebiete wie die Lechauen sowie zahlreiche Grünflächen bieten hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders lebenswert.