"Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon"

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04317

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.017 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seiner angenehmen Atmosphäre und seinen vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl und schaffen einen Ort, an dem man den Alltag gerne hinter sich lässt.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon – eine kleine Oase unter freiem Himmel. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein gemütlicher Ausklang des Tages bei einem Glas Wein – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und lässt sich hervorragend mit einer modernen Einbauküche ausstatten. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für genussvolle Kochabende und gesellige Stunden.

Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer vereint Funktionalität und Komfort. Neben einer Badewanne steht Ihnen eine separate Dusche zur Verfügung – perfekt für ein entspannendes Bad oder die schnelle Erfrischung zwischendurch. Die Fußbodenheizung sorgt dabei ganzjährig für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht präsentiert sich die Wohnung äußerst attraktiv: Das Objekt ist seit April 2018 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 551 €. Diese setzt sich aus 526 € für die Wohnung sowie 25 € für den zugehörigen Stellplatz zusammen. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mietpartei zeigen die beigefügten Bilder den Zustand der Wohnung während der Sanierung beziehungsweise im Leerstand. Einzelne Aufnahmen wurden zusätzlich visualisiert, um die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten der Räume anschaulich darzustellen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung begeistern und entdecken Sie eine Immobilie, die Wohnqualität, Werthaltigkeit und Lage auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Lage Leipzig, die größte Stadt Sachsens, überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Geschichte, Kultur und Moderne. Als dynamischer Wirtschaftsstandort mit renommierten Universitäten und einer lebendigen Kunstszene zieht die Metropole Menschen aus aller Welt an. Der Stadtteil Reudnitz-Thonberg im Osten der Stadt zeichnet sich durch seine gründerzeitliche Bebauung und ein authentisches Wohnumfeld aus. In den vergangenen Jahren hat sich das Viertel zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt, das mit einer guten Nahversorgung und einer verkehrsgünstigen Lage punktet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt in ca. zehn Minuten. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Bundesstraße eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen. Familien schätzen die Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen im Umfeld. Parks und Grünflächen laden zur Naherholung ein, während das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten schnell erreicht ist. Die Lage vereint somit urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnkomfort.

Sonstiges

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss
Ca. 58,27 Quadratmeter Wohnfläche
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Zentrale Lage in Leipzig
Ideal für Singles, Paare oder als Investition

Objektbeschreibung In der Eilenburger Straße 20a/b erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und attraktiver Lage überzeugt. Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet sie auf ca. 58,27 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seiner angenehmen Atmosphäre und seinen vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl und schaffen einen Ort, an dem man den Alltag gerne hinter sich lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon – eine kleine Oase unter freiem Himmel. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein gemütlicher Ausklang des Tages bei einem Glas Wein – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und lässt sich hervorragend mit einer modernen Einbauküche ausstatten. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für genussvolle Kochabende und gesellige Stunden. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer vereint Funktionalität und Komfort. Neben einer Badewanne steht Ihnen eine separate Dusche zur Verfügung – perfekt für ein entspannendes Bad oder die schnelle Erfrischung zwischendurch. Die Fußbodenheizung sorgt dabei ganzjährig für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Auch aus wirtschaftlicher Sicht präsentiert sich die Wohnung äußerst attraktiv: Das Objekt ist seit April 2018 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 551 €. Diese setzt sich aus 526 € für die Wohnung sowie 25 € für den zugehörigen Stellplatz zusammen. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mietpartei zeigen die beigefügten Bilder den Zustand der Wohnung während der Sanierung beziehungsweise im Leerstand. Einzelne Aufnahmen wurden zusätzlich visualisiert, um die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten der Räume anschaulich darzustellen. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung begeistern und entdecken Sie eine Immobilie, die Wohnqualität, Werthaltigkeit und Lage auf harmonische Weise miteinander verbindet. Lage Leipzig, die größte Stadt Sachsens, überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Geschichte, Kultur und Moderne. Als dynamischer Wirtschaftsstandort mit renommierten Universitäten und einer lebendigen Kunstszene zieht die Metropole Menschen aus aller Welt an. Der Stadtteil Reudnitz-Thonberg im Osten der Stadt zeichnet sich durch seine gründerzeitliche Bebauung und ein authentisches Wohnumfeld aus. In den vergangenen Jahren hat sich das Viertel zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt, das mit einer guten Nahversorgung und einer verkehrsgünstigen Lage punktet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt in ca. zehn Minuten. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Bundesstraße eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen. Familien schätzen die Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen im Umfeld. Parks und Grünflächen laden zur Naherholung ein, während das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten schnell erreicht ist. Die Lage vereint somit urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnkomfort. Sonstiges * Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss * Ca. 58,27 Quadratmeter Wohnfläche * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Zentrale Lage in Leipzig * Ideal für Singles, Paare oder als Investition