Historischer Altbau mit Flair: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage von Reudnitz

Hochparterre zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04317

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

25.900 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit stuckverziertem Eingangsbereich und einer liebevoll restaurierten Fassade.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der die Wohnbereiche ideal miteinander verbindet. Rechter Hand befindet sich das gepflegte Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche, Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss – alles in einem sehr guten Zustand. Ebenfalls auf der rechten Seite zweigen zwei Zimmer ab, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Ankleide nutzen lassen. Eines dieser Zimmer verfügt über direkten Zugang zum überdachten Nordbalkon, der einen ruhigen Blick in den Gemeinschaftsgarten bietet – ideal für entspannte Momente im Grünen.

Linkerhand öffnet sich das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern, das durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit überzeugt. Von hier aus erreichen Sie sowohl die angrenzende Küche als auch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt. Ein separates Gäste‑WC rundet das Raumangebot ab.%BREAK%

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1999) mittels Heizkörpern beheizt. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Zusätzlich steht ein separater, trockener Kellerraum zur Verfügung.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein liebevoll gepflegter Gartenbereich mit altem Baumbestand, kleinen Wegen und Sitzmöglichkeiten – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für Fahrräder steht ein überdachter Stellplatz im Innenhof zur Verfügung.

Das viergeschossige, voll unterkellerte Eckgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Hausmeisterservice, Reinigungsdienst, Gärtner und Winterdienst sorgen für ein stets gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Eckdaten im Überblick • Wohnfläche: ca. 97,7 m² • Zimmer: 4 zzgl. Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon • Lage: Hochparterre, Aufzug vorhanden • Vermietet: seit September 2004 (aktuelle Kaltmiete: 523,67 Euro/Monat, letzte Mieterhöhung zum 01.04.2022) • Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1999) • Besonderheiten: hohe Decken, Doppelflügeltüren, Stuckelemente, gepflegte Gründerzeitarchitektur • Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradstellplatz, Garten, Wasch- und Trockenraum • Infrastruktur: sehr gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung

Diese Wohnung bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch das gewisse Etwas – ideal für Kapitalanleger mit Sinn für historische Bausubstanz oder Eigennutzer, die den Leipziger Osten mit all seinen Facetten lieben. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Flair vor Ort überzeugen!

Lage Der Stadtteil Reudnitz-Thonberg im Leipziger Osten gehört zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen und vereint urbanes Flair mit historischer Bausubstanz, grüner Umgebung und hervorragender Anbindung. Die Gegend zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre, charmante Gründerzeitarchitektur und eine stetig wachsende, vielseitige Nachbarschaft aus – beliebt bei jungen Berufstätigen, Studierenden, Familien und kreativen Köpfen gleichermaßen.

Reudnitz-Thonberg überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bio-Läden, Drogerien sowie kleine Einzelhändler und Wochenmärkte. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, internationale Gastronomie, traditionelle Bäckereien und trendige Bars, die den Standort auch in den Abendstunden beleben.

Auch für Familien und Bildungseinrichtungen ist der Stadtteil bestens aufgestellt: Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zudem befinden sich Universitätsinstitute und die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur (HTWK) in der Nähe.

Erholung und Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Lene-Voigt-Park, einer der beliebtesten Grünflächen Leipzigs, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Verweilen ein. Darüber hinaus bereichern Sporteinrichtungen, Schwimmbäder, Bibliotheken sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater, Ateliers und Musikclubs das Angebot.

Die Lage befindet sich in einer dynamischen Entwicklung. Die Kombination aus historischer Substanz, urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Infrastruktur und wachsendem Wertsteigerungspotenzial macht die Lage zu einer äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsgegend innerhalb Leipzigs.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Reudnitzer Park(circa 250 Meter) Straßenbahn | Breite Straße (circa 280 Meter) Bahnhof | Leipzig Anger-Crottendorf (circa 1,1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese charmante Etagenwohnung im beliebten Stadtteil Reudnitz-Thonberg vereint historischen Flair mit alltagstauglichem Komfort. Sie befindet sich in einem markanten Eckgebäude aus der Gründerzeit, das im Jahr 1920 erbaut und 1998 umfassend saniert wurde. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit stuckverziertem Eingangsbereich und einer liebevoll restaurierten Fassade. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der die Wohnbereiche ideal miteinander verbindet. Rechter Hand befindet sich das gepflegte Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche, Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss – alles in einem sehr guten Zustand. Ebenfalls auf der rechten Seite zweigen zwei Zimmer ab, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Ankleide nutzen lassen. Eines dieser Zimmer verfügt über direkten Zugang zum überdachten Nordbalkon, der einen ruhigen Blick in den Gemeinschaftsgarten bietet – ideal für entspannte Momente im Grünen. Linkerhand öffnet sich das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern, das durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit überzeugt. Von hier aus erreichen Sie sowohl die angrenzende Küche als auch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt. Ein separates Gäste‑WC rundet das Raumangebot ab.%BREAK% Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1999) mittels Heizkörpern beheizt. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Zusätzlich steht ein separater, trockener Kellerraum zur Verfügung. Hinter dem Haus erstreckt sich ein liebevoll gepflegter Gartenbereich mit altem Baumbestand, kleinen Wegen und Sitzmöglichkeiten – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für Fahrräder steht ein überdachter Stellplatz im Innenhof zur Verfügung. Das viergeschossige, voll unterkellerte Eckgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Hausmeisterservice, Reinigungsdienst, Gärtner und Winterdienst sorgen für ein stets gepflegtes Erscheinungsbild. Die Eckdaten im Überblick • Wohnfläche: ca. 97,7 m² • Zimmer: 4 zzgl. Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon • Lage: Hochparterre, Aufzug vorhanden • Vermietet: seit September 2004 (aktuelle Kaltmiete: 523,67 Euro/Monat, letzte Mieterhöhung zum 01.04.2022) • Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1999) • Besonderheiten: hohe Decken, Doppelflügeltüren, Stuckelemente, gepflegte Gründerzeitarchitektur • Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradstellplatz, Garten, Wasch- und Trockenraum • Infrastruktur: sehr gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung Diese Wohnung bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch das gewisse Etwas – ideal für Kapitalanleger mit Sinn für historische Bausubstanz oder Eigennutzer, die den Leipziger Osten mit all seinen Facetten lieben. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Flair vor Ort überzeugen! Lage Der Stadtteil Reudnitz-Thonberg im Leipziger Osten gehört zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen und vereint urbanes Flair mit historischer Bausubstanz, grüner Umgebung und hervorragender Anbindung. Die Gegend zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre, charmante Gründerzeitarchitektur und eine stetig wachsende, vielseitige Nachbarschaft aus – beliebt bei jungen Berufstätigen, Studierenden, Familien und kreativen Köpfen gleichermaßen. Reudnitz-Thonberg überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bio-Läden, Drogerien sowie kleine Einzelhändler und Wochenmärkte. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, internationale Gastronomie, traditionelle Bäckereien und trendige Bars, die den Standort auch in den Abendstunden beleben. Auch für Familien und Bildungseinrichtungen ist der Stadtteil bestens aufgestellt: Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zudem befinden sich Universitätsinstitute und die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur (HTWK) in der Nähe. Erholung und Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Lene-Voigt-Park, einer der beliebtesten Grünflächen Leipzigs, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Verweilen ein. Darüber hinaus bereichern Sporteinrichtungen, Schwimmbäder, Bibliotheken sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater, Ateliers und Musikclubs das Angebot. Die Lage befindet sich in einer dynamischen Entwicklung. Die Kombination aus historischer Substanz, urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Infrastruktur und wachsendem Wertsteigerungspotenzial macht die Lage zu einer äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsgegend innerhalb Leipzigs. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Reudnitzer Park(circa 250 Meter) Straßenbahn | Breite Straße (circa 280 Meter) Bahnhof | Leipzig Anger-Crottendorf (circa 1,1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.