Haus/ Grundstück zum Verwirklichen in Berlin-Zehlendorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14165

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

6.357 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 813qm große Grundstück ist aktuell mit einem baujahresstypisch massiv errichteten Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen bebaut. Die aktuelle Raumaufteilung bietet einen geräumigen Eingangsbereich mit anschließender Küche, einem Gäste WC und drei Zimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume nebst geräumigem Wannenbad, durch welches aktuell der Zugang zur unausgebauten Dachgeschossfläche führt. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung würde die Treppe voraussichtlich wieder an ihre ursprüngliche Stelle versetzt werden, um das Dachgeschoss wieder aus einem der Schlafräume zu erschließen.

Es liegt bereits ein Kostenangebot für eine umfangreiche Sanierung vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Im Falle der Tendenz zur Erweiterung durch Anbauten oder Realisierung eines Neubaus gelten aktuell nachstehende planungsrechtliche Voraussetzungen:

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baunutzungsplans von 1960 mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,6 mit der Baustufe II/3. Nach Rücksprache mit der Bauaufsicht sind auch bei einem neuen Bauvorhaben zwei Vollgeschosse zzgl. einem Dachgeschoss zulässig.

Im Falle eines Neubauvorhabens erfragen Sie die Zulässigkeit Ihres individuellen Vorhabens gerne eigeninitiativ beim der zuständigen Bauaufsicht.

Aktuell ist die Immobilie noch bewohnt und wird nach Absprache, spätestens im Sommer 2026, bezugsfrei.

-- BIITTE BEACHTEN SIE:

Sie erhalten im Nachgang zu Ihrer Anfrage eine Email mit der Möglichkeit zur Freischaltung des WEB-Exposés. Die ADRESSANGABE sowie Freigabe von weiteren Bildern und Informationen erfolgt in einem automatischen Prozess über die Freischaltung des WEB-Exposés indem Sie den Maklervertrag herunterladen und alle Informationen bestätigen. --

Zur Vereinbarung eines BESICHTIGUNGSTERMINS melden Sie sich bitte nach Erhalt des ausführlichen WEB-Exposés telefonisch unter der 0163 8925000 bei uns.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im südwestlichen Berliner Stadtteil Zehlendorf, nur wenige Minuten von Zehlendorf-Mitte entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, grüne Wohnstruktur, hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur aus.

Ca.1km nördlich befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote rund um den Teltower Damm. Der S-Bahnhof Zehlendorf (Linie S1) bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und das Umland.

Die renommierte John-F.-Kennedy-Schule sowie weitere Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Zur Naherholung laden der nahegelegene Heinrich-Laehr-Park, der Schlachtensee sowie der Grunewald ein.

Die Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage in Berlin-Zehlendorf besonders begehrt.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufer:in. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur in schriftlicher Form per Email, unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach einem passenden Finanzierungsangebot. Fragen Sie uns hierzu gerne!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jelena Radojev Selbstständige Immobilienberaterin Calandrellistraße 24 12247 Berlin E-Mail: jelena.radojev@db.com Telefon: 0163 8925000

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Steglitz-Zehlendorf Internet: https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/ Anschrift: Unter den Eichen 1 , 12203 Berlin

Objektbeschreibung Ein Grundstück in Zehlendorf - zum Sanieren oder, um nach eigenen Vorstellungen entwickelt und mit Ihrem Traumhaus bebaut zu werden. Diese Gelegenheit bietet sich Ihnen mit diesem Immobilienangebot in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt! Das ca. 813qm große Grundstück ist aktuell mit einem baujahresstypisch massiv errichteten Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen bebaut. Die aktuelle Raumaufteilung bietet einen geräumigen Eingangsbereich mit anschließender Küche, einem Gäste WC und drei Zimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume nebst geräumigem Wannenbad, durch welches aktuell der Zugang zur unausgebauten Dachgeschossfläche führt. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung würde die Treppe voraussichtlich wieder an ihre ursprüngliche Stelle versetzt werden, um das Dachgeschoss wieder aus einem der Schlafräume zu erschließen. Es liegt bereits ein Kostenangebot für eine umfangreiche Sanierung vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Im Falle der Tendenz zur Erweiterung durch Anbauten oder Realisierung eines Neubaus gelten aktuell nachstehende planungsrechtliche Voraussetzungen: Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baunutzungsplans von 1960 mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,6 mit der Baustufe II/3. Nach Rücksprache mit der Bauaufsicht sind auch bei einem neuen Bauvorhaben zwei Vollgeschosse zzgl. einem Dachgeschoss zulässig. Im Falle eines Neubauvorhabens erfragen Sie die Zulässigkeit Ihres individuellen Vorhabens gerne eigeninitiativ beim der zuständigen Bauaufsicht. Aktuell ist die Immobilie noch bewohnt und wird nach Absprache, spätestens im Sommer 2026, bezugsfrei. -- BIITTE BEACHTEN SIE: Sie erhalten im Nachgang zu Ihrer Anfrage eine Email mit der Möglichkeit zur Freischaltung des WEB-Exposés. Die ADRESSANGABE sowie Freigabe von weiteren Bildern und Informationen erfolgt in einem automatischen Prozess über die Freischaltung des WEB-Exposés indem Sie den Maklervertrag herunterladen und alle Informationen bestätigen. -- Zur Vereinbarung eines BESICHTIGUNGSTERMINS melden Sie sich bitte nach Erhalt des ausführlichen WEB-Exposés telefonisch unter der 0163 8925000 bei uns. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im südwestlichen Berliner Stadtteil Zehlendorf, nur wenige Minuten von Zehlendorf-Mitte entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, grüne Wohnstruktur, hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur aus. Ca.1km nördlich befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote rund um den Teltower Damm. Der S-Bahnhof Zehlendorf (Linie S1) bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und das Umland. Die renommierte John-F.-Kennedy-Schule sowie weitere Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Zur Naherholung laden der nahegelegene Heinrich-Laehr-Park, der Schlachtensee sowie der Grunewald ein. Die Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage in Berlin-Zehlendorf besonders begehrt. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufer:in. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur in schriftlicher Form per Email, unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach einem passenden Finanzierungsangebot. Fragen Sie uns hierzu gerne! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jelena Radojev Selbstständige Immobilienberaterin Calandrellistraße 24 12247 Berlin E-Mail: jelena.radojev@db.com Telefon: 0163 8925000 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Steglitz-Zehlendorf Internet: https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/ Anschrift: Unter den Eichen 1 , 12203 Berlin