2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz!VermietetProvisionsfrei*

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04416

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2.273 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit wurde im Jahr 2017 modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der Wohnbereich zeichnet sich durch zwei große Fenster aus, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist und sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Die insgesamt helle Ausrichtung der Wohnung sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz.

Ausstattung Die Wohnung wurde 2017 renoviert. Alle Räume sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, hochwertige Keramik von Duravit und wurde mit einer Echtglas-Duschabtrennung und einem großformatigen Spiegel ergänzt. Im Flur und in der Küche wurden hochwertige Fliesen verlegt.

Neben dem vorhandenen Kellerraum bietet ein weiterer Abstellraum auf dem Zwischenpodest im Treppenhaus ausreichend Stauraum.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Spinnereistraße im beliebten Wohnstandort Markkleeberg südlich von Leipzig. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung mit viel Grün sowie einer guten Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Die Spinnereistraße gilt überwiegend als Anlieger- und Wohnstraße mit entsprechend geringem Durchgangsverkehr.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Cospudener See. Dieser ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch die Seenlandschaft des Leipziger Neuseenlands trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Standortes bei.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Busverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten. Darüber hinaus sind die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A38 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist.

Sonstiges Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, zwei weitere Einheiten in ähnlicher Größe innerhalb des Objekts zu erwerben, was insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive darstellt.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Markkleeberg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnverhältnisse und einen gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 54,67 m² verteilt sich auf einen funktionalen Grundriss innerhalb eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Parteien. Die Einheit wurde im Jahr 2017 modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der Wohnbereich zeichnet sich durch zwei große Fenster aus, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist und sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Die insgesamt helle Ausrichtung der Wohnung sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz. Ausstattung Die Wohnung wurde 2017 renoviert. Alle Räume sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, hochwertige Keramik von Duravit und wurde mit einer Echtglas-Duschabtrennung und einem großformatigen Spiegel ergänzt. Im Flur und in der Küche wurden hochwertige Fliesen verlegt. Neben dem vorhandenen Kellerraum bietet ein weiterer Abstellraum auf dem Zwischenpodest im Treppenhaus ausreichend Stauraum. Lage Die Wohnung befindet sich in der Spinnereistraße im beliebten Wohnstandort Markkleeberg südlich von Leipzig. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung mit viel Grün sowie einer guten Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Die Spinnereistraße gilt überwiegend als Anlieger- und Wohnstraße mit entsprechend geringem Durchgangsverkehr. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Cospudener See. Dieser ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch die Seenlandschaft des Leipziger Neuseenlands trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Standortes bei. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Busverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten. Darüber hinaus sind die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A38 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist. Sonstiges Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, zwei weitere Einheiten in ähnlicher Größe innerhalb des Objekts zu erwerben, was insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive darstellt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 26 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz!VermietetProvisionsfrei*

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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