Neu renoviertes 3-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70197

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.412 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Giebel.

Diese Wohnung befindet sich in einem 14-stöckigen Mehrfamilienhaus, das 1962 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude bietet durch zwei Aufzüge und zwei separate Treppenhäuser Komfort und Flexibilität im Alltag.

Die Fenster wurden bereits erneuert, und das Flachdach ist saniert. Die Hauselektrik sowie der Brandschutz wurden im letzten Jahr auf den neuesten Stand gebracht, und die Abschlussarbeiten werden noch in diesem Jahr abgeschlossen. Die Kosten hierfür wurden bereits von den Eigentümern gedeckt.

Im Zuge der Elektriksanierung wurde auch eine Freisprechanlage mit Bildschirm im Haus installiert. Die zentrale Ölheizung wurde 2016 durch eine effiziente Gas-Niedertemperaturheizung ersetzt, die sowohl energiesparend als auch zukunftssicher ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen dezentralen Warmwasserspeicher, der im Abstellraum platziert ist.

Die Wohnung wurde 2024 - 2025 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden alle Aspekte, wie Elektrik, Wasserleitungen, Türen, Zargen, Bodenbeläge, Wände, Bad, Küche und Fließen erneuert.

Die Wohnung ist aktuell für eine Warmmiete von 1.600 € vermietet. Im Falle einer geplanten Eigennutzung kann das Mietverhältnis mit einer Frist von drei Monaten wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

Anfragen von Maklern, Wertermittlern und Vermittlern sind nicht erwünscht.

Bei Interesse melden Sie sich bitte! Geben Sie bei Anfragen Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer) an. Anfragen mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung werden bevorzugt.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Lage Die Wohnung im Schildkrötenweg 2, 70499 Stuttgart befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Stuttgart. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Stadtbahnlinie U13, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen ermöglicht. Die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt dafür, dass Sie bequem und unkompliziert Ihre Ziele erreichen können.

Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Dazu gehören:

Supermärkte: REWE und Aldi sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine große Auswahl an Lebensmitteln.

Drogeriemärkte: Dm und Rossmann befinden sich ebenfalls in der Nähe, ideal für den Kauf von Drogerieartikeln und Kosmetik.

Fachgeschäfte: Diverse Bäckereien, Metzgereien und kleine Einzelhändler sorgen für eine persönliche Einkaufsatmosphäre.

Restaurants und Cafés:
- In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die regionale und internationale Küche anbieten.

Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Ärzte: In der Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte und medizinische Einrichtungen, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte. Diese sind in der Regel innerhalb von 5-10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Kindergärten und Kitas: Für Familien mit kleinen Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Kitas in der Nähe, die eine qualitativ hochwertige Betreuung und frühkindliche Bildung anbieten. Einige der Optionen sind: Städtische Kindergärten: Diese bieten oft Plätze für verschiedene Altersgruppen und sind gut in das lokale Bildungssystem integriert. Private Kitas: Es gibt auch private Einrichtungen, die flexible Betreuungszeiten und spezielle Bildungsangebote anbieten. Die meisten dieser Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar, was den Eltern eine einfache und bequeme Betreuung ihrer Kinder ermöglicht.

Diese Lage ist somit besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit von medizinischen Dienstleistungen und Betreuungsmöglichkeiten für ihre Kinder legen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

V&V GmbH Körnerstr. 18/1 71634 Ludwigsburg

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Giebel. Diese Wohnung befindet sich in einem 14-stöckigen Mehrfamilienhaus, das 1962 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude bietet durch zwei Aufzüge und zwei separate Treppenhäuser Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Fenster wurden bereits erneuert, und das Flachdach ist saniert. Die Hauselektrik sowie der Brandschutz wurden im letzten Jahr auf den neuesten Stand gebracht, und die Abschlussarbeiten werden noch in diesem Jahr abgeschlossen. Die Kosten hierfür wurden bereits von den Eigentümern gedeckt. Im Zuge der Elektriksanierung wurde auch eine Freisprechanlage mit Bildschirm im Haus installiert. Die zentrale Ölheizung wurde 2016 durch eine effiziente Gas-Niedertemperaturheizung ersetzt, die sowohl energiesparend als auch zukunftssicher ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen dezentralen Warmwasserspeicher, der im Abstellraum platziert ist. Die Wohnung wurde 2024 - 2025 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden alle Aspekte, wie Elektrik, Wasserleitungen, Türen, Zargen, Bodenbeläge, Wände, Bad, Küche und Fließen erneuert. Die Wohnung ist aktuell für eine Warmmiete von 1.600 € vermietet. Im Falle einer geplanten Eigennutzung kann das Mietverhältnis mit einer Frist von drei Monaten wegen Eigenbedarfs gekündigt werden. Anfragen von Maklern, Wertermittlern und Vermittlern sind nicht erwünscht. Bei Interesse melden Sie sich bitte! Geben Sie bei Anfragen Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer) an. Anfragen mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung werden bevorzugt. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Lage Die Wohnung im Schildkrötenweg 2, 70499 Stuttgart befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Stuttgart. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Stadtbahnlinie U13, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen ermöglicht. Die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt dafür, dass Sie bequem und unkompliziert Ihre Ziele erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Dazu gehören: Supermärkte: REWE und Aldi sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine große Auswahl an Lebensmitteln. Drogeriemärkte: Dm und Rossmann befinden sich ebenfalls in der Nähe, ideal für den Kauf von Drogerieartikeln und Kosmetik. Fachgeschäfte: Diverse Bäckereien, Metzgereien und kleine Einzelhändler sorgen für eine persönliche Einkaufsatmosphäre. - **Restaurants und Cafés:** - In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die regionale und internationale Küche anbieten. Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Ärzte: In der Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte und medizinische Einrichtungen, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte. Diese sind in der Regel innerhalb von 5-10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kindergärten und Kitas: Für Familien mit kleinen Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Kitas in der Nähe, die eine qualitativ hochwertige Betreuung und frühkindliche Bildung anbieten. Einige der Optionen sind: Städtische Kindergärten: Diese bieten oft Plätze für verschiedene Altersgruppen und sind gut in das lokale Bildungssystem integriert. Private Kitas: Es gibt auch private Einrichtungen, die flexible Betreuungszeiten und spezielle Bildungsangebote anbieten. Die meisten dieser Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar, was den Eltern eine einfache und bequeme Betreuung ihrer Kinder ermöglicht. Diese Lage ist somit besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit von medizinischen Dienstleistungen und Betreuungsmöglichkeiten für ihre Kinder legen. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas V&V GmbH Körnerstr. 18/1 71634 Ludwigsburg Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.