Exklusive Neubauwohnung mit Privatgarten – Wohnen auf höchstem Niveau

Erdgeschosswohnung zur Miete in Fulda Kreis, Hessen · 36037

Kaltmiete

1.260 € /Mon.

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

18 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine außergewöhnliche Lichtfülle. Bodentiefe Fensterfronten schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl und verbinden den Wohnraum harmonisch mit den Außenbereichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen, stilvolle Abende mit Gästen oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.

Das Schlafzimmer dient als privater Rückzugsort und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre. Das barrierefreie und hochwertig ausgestattete Badezimmer verbindet modernes Design mit Funktionalität und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der barrierefreie Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und zusätzliche Lebensqualität – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und persönlicher Freifläche. Der sonnige Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen exklusiven Ort zum Entspannen und Genießen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss
elektrische Rolläden
barrierefreies Wohnen

-Ca. 69,92 m² Wohnfläche -Exklusive 2-Zimmerwohnung -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Einbauküche mit klassischer Ausstattung -1 ruhiges Schlafzimmer -Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung -Barrierefreie Bauweise -Eigenen Garten -Sonniger Außenbereich -Fußbodenheizung in allen Räumen -Energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe -Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Dreifach verglaste Fenster -Elektrische Rollläden -Neubau-Erstbezug ab 01. September 2026

Auch in technischer Hinsicht setzt die Wohnung Maßstäbe. Die energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet jederzeit frische Luft und höchsten Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Rollläden unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Neubauimmobilie.

Diese Wohnung vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Energietechnik und exklusiven Wohnkomfort zu einem Wohnkonzept, das den Ansprüchen moderner Mieter gerecht wird. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Wohnqualität legen.

Lage Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ob Einkauf, Gastronomie, Freizeit oder medizinische Versorgung – alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Besonders Berufspendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an den ICE-Bahnhof sowie die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen.

-Fulda Innenstadt / Universitätsplatz: 5 Minuten mit dem Fahrrad -Bahnhof Fulda (ICE-Anschluss): ca. 6 Minuten mit dem Auto -Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: ca. 2–3 Minuten zu Fuß -Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung: ca. 3–5 Minuten zu Fuß -Restaurants, Cafés und Bars in der Innenstadt: ca. 5 Minuten zu Fuß -Schlossgarten & Barockviertel: ca. 5-10 Minuten zu Fuß -Autobahn A7 / A66: ca. 10 Minuten mit dem Auto

Sonstiges Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

Bitte nutzen Sie hierfür ausschließlich die Anfrageoption der Plattform und verzichten Sie auf telefonische Anfragen. So können wir effizienter und unkomplizierter einen Termin miteinander abstimmen. -

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung in Fulda zeigen zu dürfen!

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? – Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und steigern die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch lange danach noch zur Verfügung.

Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 19 Millionen Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michelle Manns Selbstständige Senior Immobilienberaterin Am Rasen 14 36041 Fulda E-Mail: michelle.manns@db.com Telefon: 0176 89095423

Aufsichtsbehörde: Landkreis Fulda Internet: www.landkreis-fulda.de Anschrift: Wörthstraße 15, 36037 Fulda

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das moderne Architektur, nachhaltige Technik und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss eines stilvollen Stadthauses bietet auf rund 69,92 m² ein Wohnambiente für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine außergewöhnliche Lichtfülle. Bodentiefe Fensterfronten schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl und verbinden den Wohnraum harmonisch mit den Außenbereichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen, stilvolle Abende mit Gästen oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Das Schlafzimmer dient als privater Rückzugsort und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre. Das barrierefreie und hochwertig ausgestattete Badezimmer verbindet modernes Design mit Funktionalität und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der barrierefreie Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und zusätzliche Lebensqualität – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und persönlicher Freifläche. Der sonnige Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen exklusiven Ort zum Entspannen und Genießen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - elektrische Rolläden - barrierefreies Wohnen -Ca. 69,92 m² Wohnfläche -Exklusive 2-Zimmerwohnung -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Einbauküche mit klassischer Ausstattung -1 ruhiges Schlafzimmer -Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung -Barrierefreie Bauweise -Eigenen Garten -Sonniger Außenbereich -Fußbodenheizung in allen Räumen -Energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe -Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Dreifach verglaste Fenster -Elektrische Rollläden -Neubau-Erstbezug ab 01. September 2026 Auch in technischer Hinsicht setzt die Wohnung Maßstäbe. Die energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet jederzeit frische Luft und höchsten Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Rollläden unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Neubauimmobilie. Diese Wohnung vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Energietechnik und exklusiven Wohnkomfort zu einem Wohnkonzept, das den Ansprüchen moderner Mieter gerecht wird. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Wohnqualität legen. Lage Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ob Einkauf, Gastronomie, Freizeit oder medizinische Versorgung – alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Besonders Berufspendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an den ICE-Bahnhof sowie die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. -Fulda Innenstadt / Universitätsplatz: 5 Minuten mit dem Fahrrad -Bahnhof Fulda (ICE-Anschluss): ca. 6 Minuten mit dem Auto -Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: ca. 2–3 Minuten zu Fuß -Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung: ca. 3–5 Minuten zu Fuß -Restaurants, Cafés und Bars in der Innenstadt: ca. 5 Minuten zu Fuß -Schlossgarten & Barockviertel: ca. 5-10 Minuten zu Fuß -Autobahn A7 / A66: ca. 10 Minuten mit dem Auto Sonstiges Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. - Bitte nutzen Sie hierfür ausschließlich die Anfrageoption der Plattform und verzichten Sie auf telefonische Anfragen. So können wir effizienter und unkomplizierter einen Termin miteinander abstimmen. - Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung in Fulda zeigen zu dürfen! Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? – Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und steigern die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch lange danach noch zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 19 Millionen Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michelle Manns Selbstständige Senior Immobilienberaterin Am Rasen 14 36041 Fulda E-Mail: michelle.manns@db.com Telefon: 0176 89095423 Aufsichtsbehörde: Landkreis Fulda Internet: www.landkreis-fulda.de Anschrift: Wörthstraße 15, 36037 Fulda