Zeitreise mit Potenzial – Sanierungsobjekt oder Neubaugrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12307

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

4.808 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich in einem authentischen Zustand. Es bietet eine solide Substanz für eine grundlegende Sanierung und technische Instandsetzung. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen in einem Haus mit Charakter verwirklichen.

Aufgrund der Grundstücksgröße und Lage stellt auch ein Abriss mit anschließendem Neubau eine attraktive Alternative dar. Die Grundstücksgröße bietet auch die Möglichkeit einer Teilung in 2 Baugrundstücke. Bitte beachten Sie, dass die baurechtlichen Möglichkeiten für einen Neubau oder eine Erweiterung bisher nicht geprüft wurden.

Etabliertes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Privatsphäre. Großzügige Gartenfläche, die viel Raum für individuelle Gestaltung oder eine neue Bebauung bietet. Idyllischer Garten mit schattenspendenden, gewachsenen Bäumen und Sträuchern. Ein charmanter Zierbrunnen und ein kleiner Teich unterstreichen die besondere Atmosphäre des Außenbereichs. Eingewachsene Strukturen garantieren Ruhe und Erholung direkt am Haus.

Ausstattung Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Im Inneren befinden sich noch charakteristische Details wie ein Kachelofen, eine Sauna im Untergeschoss sowie eine Werkstatt. Diese Elemente können im Zuge einer Modernisierung erhalten oder für eine Neunutzung zurückgebaut werden.

Zustand: Grundlegende Sanierung erforderlich. Letzte Erweiterung 1972. Das obere Bad wurde 2022 errichtet. Heizung: Hauptwärmeerzeuger ist eine (fast schon historische) Stromzentralheizung mit Unterstützung durch einen Steinkohleofen eine technische Instandsetzung der Gesamtanlage ist notwendig. Option: Abriss und Neubau möglich (baurechtliche Prüfung durch Käufer erforderlich). Besonderheiten: Keller mit Sauna, Garage am Haus

Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen und Bildern. Eine Prüfung der Bebaubarkeit nach § 30 oder § 34 BauGB hat seitens des Anbieters nicht stattgefunden.

Lage Berlin-Lichtenrade – Urbanes Wohnen im Grünen Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnstraße im Süden Berlins. Diese Lage vereint perfekt die Vorzüge einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit der schnellen Anbindung an die Metropole.

Das pulsierende Zentrum von Lichtenrade rund um die Bahnhofstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte und Schulen.

Über die S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Berliner City. Die Bundesstraße B96 sowie der Berliner Autobahnring (A10) und der Flughafen BER sind hervorragend angebunden.

Die direkte Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie altem Baumbestand. Der nahegelegene Volkspark Lichtenrade und das angrenzende Brandenburger Umland laden zu Erholung im Grünen ein.

Eine wertstabile Lage im beliebten „Dichterviertel“, die Ruhe und Privatsphäre mit einer erstklassigen Berliner Infrastruktur kombiniert.

Objektbeschreibung Dieses Immobilienangebot richtet sich an Individualisten, Handwerker oder Bauträger, die das Potenzial einer gewachsenen Lage zu schätzen wissen. Das Bestandsobjekt besticht durch seinen unverfälschten Charme der vergangenen Jahrzehnte, bedarf jedoch einer umfassenden technischen und energetischen Modernisierung. Das Haus präsentiert sich in einem authentischen Zustand. Es bietet eine solide Substanz für eine grundlegende Sanierung und technische Instandsetzung. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen in einem Haus mit Charakter verwirklichen. Aufgrund der Grundstücksgröße und Lage stellt auch ein Abriss mit anschließendem Neubau eine attraktive Alternative dar. Die Grundstücksgröße bietet auch die Möglichkeit einer Teilung in 2 Baugrundstücke. Bitte beachten Sie, dass die baurechtlichen Möglichkeiten für einen Neubau oder eine Erweiterung bisher nicht geprüft wurden. Etabliertes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Privatsphäre. Großzügige Gartenfläche, die viel Raum für individuelle Gestaltung oder eine neue Bebauung bietet. Idyllischer Garten mit schattenspendenden, gewachsenen Bäumen und Sträuchern. Ein charmanter Zierbrunnen und ein kleiner Teich unterstreichen die besondere Atmosphäre des Außenbereichs. Eingewachsene Strukturen garantieren Ruhe und Erholung direkt am Haus. Ausstattung Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Im Inneren befinden sich noch charakteristische Details wie ein Kachelofen, eine Sauna im Untergeschoss sowie eine Werkstatt. Diese Elemente können im Zuge einer Modernisierung erhalten oder für eine Neunutzung zurückgebaut werden. Zustand: Grundlegende Sanierung erforderlich. Letzte Erweiterung 1972. Das obere Bad wurde 2022 errichtet. Heizung: Hauptwärmeerzeuger ist eine (fast schon historische) Stromzentralheizung mit Unterstützung durch einen Steinkohleofen eine technische Instandsetzung der Gesamtanlage ist notwendig. Option: Abriss und Neubau möglich (baurechtliche Prüfung durch Käufer erforderlich). Besonderheiten: Keller mit Sauna, Garage am Haus Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen und Bildern. Eine Prüfung der Bebaubarkeit nach § 30 oder § 34 BauGB hat seitens des Anbieters nicht stattgefunden. Lage Berlin-Lichtenrade – Urbanes Wohnen im Grünen Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnstraße im Süden Berlins. Diese Lage vereint perfekt die Vorzüge einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit der schnellen Anbindung an die Metropole. Das pulsierende Zentrum von Lichtenrade rund um die Bahnhofstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte und Schulen. Über die S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Berliner City. Die Bundesstraße B96 sowie der Berliner Autobahnring (A10) und der Flughafen BER sind hervorragend angebunden. Die direkte Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie altem Baumbestand. Der nahegelegene Volkspark Lichtenrade und das angrenzende Brandenburger Umland laden zu Erholung im Grünen ein. Eine wertstabile Lage im beliebten „Dichterviertel“, die Ruhe und Privatsphäre mit einer erstklassigen Berliner Infrastruktur kombiniert.