Zeitlose Architektur mit höchster Energieeffizienz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14165

Kaufpreis

2.500.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

8.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Architektur des Hauses zeichnet sich durch eine klare Formensprache, helle Räume und ein ausgewogenes Raumkonzept aus. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Materialien unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und dem gewachsenen Garten. Das Souterrain ergänzt das Raumangebot um vielseitig nutzbare Bereiche für Fitness, Arbeiten oder individuelle Nutzungsideen.

Das Haus verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung mit energieeffizientem A+ Konzept, darunter Wärmepumpe, Photovoltaik, Solarthermie sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Besonderheiten im Überblick:

• Baujahr 2013 • Ca. 300 m² Wohnfläche • Ca. 447,47 m² Gesamtfläche • 7 Zimmer • 3 Bäder • Ca. 40 m² Terrasse plus zwei Dachterrassen (11 m² u. 68 m²) • Stilvoll angelegter Garten • Massive Eichendielen • Natursteinterrasse • Teilweise zu Wohnzwecken ausgebautes Souterrain • Energieeffizientes A+ Haus mit Wärmepumpe, Photovoltaik, Solarthermie u. KNX Gebäudetechnologie • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Doppelgarage mit Wallbox 400 Volt

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Bewässerungsanlage Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, viel Grün sowie einer überwiegend hochwertigen Bebauung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Auch die City West sowie der Flughafen BER sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die nahegelegenen Erholungsgebiete rund um den Grunewald, die Havel und den Wannsee bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung innerhalb Berlins.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2013 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 300 m² sowie eine Gesamtfläche von ca. 447,47 m². Auf sieben Zimmer verteilt, bietet das Haus ein großzügiges Raumgefüge mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und persönliche Lebensentwürfe. Die Architektur des Hauses zeichnet sich durch eine klare Formensprache, helle Räume und ein ausgewogenes Raumkonzept aus. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Materialien unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und dem gewachsenen Garten. Das Souterrain ergänzt das Raumangebot um vielseitig nutzbare Bereiche für Fitness, Arbeiten oder individuelle Nutzungsideen. Das Haus verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung mit energieeffizientem A+ Konzept, darunter Wärmepumpe, Photovoltaik, Solarthermie sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Besonderheiten im Überblick: • Baujahr 2013 • Ca. 300 m² Wohnfläche • Ca. 447,47 m² Gesamtfläche • 7 Zimmer • 3 Bäder • Ca. 40 m² Terrasse plus zwei Dachterrassen (11 m² u. 68 m²) • Stilvoll angelegter Garten • Massive Eichendielen • Natursteinterrasse • Teilweise zu Wohnzwecken ausgebautes Souterrain • Energieeffizientes A+ Haus mit Wärmepumpe, Photovoltaik, Solarthermie u. KNX Gebäudetechnologie • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Doppelgarage mit Wallbox 400 Volt Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Bewässerungsanlage Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, viel Grün sowie einer überwiegend hochwertigen Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Auch die City West sowie der Flughafen BER sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nahegelegenen Erholungsgebiete rund um den Grunewald, die Havel und den Wannsee bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung innerhalb Berlins. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.500.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache kann die Immobilie schnell freigema

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (250.000 €): 10.688 € / Monat
20% Eigenkapital (500.000 €): 9.500 € / Monat
30% Eigenkapital (750.000 €): 8.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 4.607 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Architektur mit höchster Energieeffizienz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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