MANNELLA Wohnen oder investieren: Eigentumswohnung in Lohmar mit Balkon, Keller und Außenparkplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

166.400 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.279 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über drei Zimmer und bietet damit ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Der überdachte Balkon schafft einen geschützten Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Ein separater Kellerraum sowie ein Außenparkplatz ergänzen das attraktive Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Im Zuge der Nutzung zeigt sich die Wohnung insgesamt in einem normalen, jedoch nicht vollständig zeitgemäßen Pflegezustand und bietet dem Erwerber je nach Anspruch Gestaltungsspielraum für eine individuelle Anpassung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 473,00 EUR, darin enthalten sind 56,50 EUR Instandhaltungsrücklage.

Dank der gefragten Lage, der guten Aufteilung und der soliden Wohnungsgröße eignet sich diese Immobilie nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als interessante Kapitalanlage. Die Kombination aus Balkon, Kellerraum und Stellplatz sichert eine gute Vermietbarkeit und macht die Wohnung besonders attraktiv.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Lohmar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Zentrum von Lohmar ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Neben verschiedenen Fachgeschäften stehen Ihnen auch Filialen bekannter Lebensmittelmärkte zur Verfügung.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Das Schulzentrum Lohmar mit Gymnasium und Gesamtschule ist gut erreichbar und wird durch den öffentlichen Nahverkehr zuverlässig angebunden.

Auch das Freizeit- und Sportangebot lässt kaum Wünsche offen. Verschiedene Sportvereine, die Jabachhalle, das Stadion sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der reizvollen Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Naherholung.

Die Kreisstadt Siegburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und überzeugt mit ihrer attraktiven Innenstadt, vielfältigen gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie dem ICE-Bahnhof mit schnellen Verbindungen unter anderem nach Köln, Bonn und Frankfurt am Main.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A3 mit den Anschlussstellen Lohmar und Lohmar-Nord ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregionen Köln/Bonn sowie in Richtung Frankfurt. Der Flughafen Flughafen Köln/Bonn befindet sich ebenfalls nur etwa 17 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen, und wünschen sich jemanden, der Sie wirklich versteht und zuverlässig an Ihrer Seite steht?

Das Team von Mannella Immobilienservice in Lohmar begleitet Sie mit Engagement, Feingefühl und echter Verbundenheit zur Region. Denn wir wissen: Hinter jeder Immobilie steckt mehr als nur ein Objekt – es sind Erinnerungen, Entscheidungen und oft auch ein neuer Lebensabschnitt. Ganz gleich, ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Sie, hören aufmerksam zu und beraten Sie ehrlich, transparent und mit dem Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist.

Vertrauen ist die Grundlage eines erfolgreichen Immobilienverkaufs. Deshalb setzen wir auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich zu jedem Zeitpunkt gut aufgehoben fühlen – und Ihren Weg mit einem sicheren, guten Gefühl gehen.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch in Lohmar und Umgebung zur Verfügung.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung In einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in Lohmar steht diese Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer praktischen und gut nutzbaren Aufteilung auf rund 73 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über drei Zimmer und bietet damit ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Der überdachte Balkon schafft einen geschützten Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Ein separater Kellerraum sowie ein Außenparkplatz ergänzen das attraktive Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Im Zuge der Nutzung zeigt sich die Wohnung insgesamt in einem normalen, jedoch nicht vollständig zeitgemäßen Pflegezustand und bietet dem Erwerber je nach Anspruch Gestaltungsspielraum für eine individuelle Anpassung. Das monatliche Hausgeld beträgt 473,00 EUR, darin enthalten sind 56,50 EUR Instandhaltungsrücklage. Dank der gefragten Lage, der guten Aufteilung und der soliden Wohnungsgröße eignet sich diese Immobilie nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als interessante Kapitalanlage. Die Kombination aus Balkon, Kellerraum und Stellplatz sichert eine gute Vermietbarkeit und macht die Wohnung besonders attraktiv. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Lohmar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Zentrum von Lohmar ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Neben verschiedenen Fachgeschäften stehen Ihnen auch Filialen bekannter Lebensmittelmärkte zur Verfügung. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Das Schulzentrum Lohmar mit Gymnasium und Gesamtschule ist gut erreichbar und wird durch den öffentlichen Nahverkehr zuverlässig angebunden. Auch das Freizeit- und Sportangebot lässt kaum Wünsche offen. Verschiedene Sportvereine, die Jabachhalle, das Stadion sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der reizvollen Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Naherholung. Die Kreisstadt Siegburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und überzeugt mit ihrer attraktiven Innenstadt, vielfältigen gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie dem ICE-Bahnhof mit schnellen Verbindungen unter anderem nach Köln, Bonn und Frankfurt am Main. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A3 mit den Anschlussstellen Lohmar und Lohmar-Nord ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregionen Köln/Bonn sowie in Richtung Frankfurt. Der Flughafen Flughafen Köln/Bonn befindet sich ebenfalls nur etwa 17 Fahrminuten entfernt. Sonstiges Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen, und wünschen sich jemanden, der Sie wirklich versteht und zuverlässig an Ihrer Seite steht? Das Team von Mannella Immobilienservice in Lohmar begleitet Sie mit Engagement, Feingefühl und echter Verbundenheit zur Region. Denn wir wissen: Hinter jeder Immobilie steckt mehr als nur ein Objekt – es sind Erinnerungen, Entscheidungen und oft auch ein neuer Lebensabschnitt. Ganz gleich, ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Sie, hören aufmerksam zu und beraten Sie ehrlich, transparent und mit dem Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vertrauen ist die Grundlage eines erfolgreichen Immobilienverkaufs. Deshalb setzen wir auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich zu jedem Zeitpunkt gut aufgehoben fühlen – und Ihren Weg mit einem sicheren, guten Gefühl gehen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch in Lohmar und Umgebung zur Verfügung.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.