Kleine Stadtvilla mit Erdwärmetechnik am Naturschutzgebiet

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

6.533 €

pro m²

Beschreibung

Als Niedrigenergiehaus punktet dieses Wohnobjekt mit zukunftsweisender Erdwärmetechnik. Neben einer effizienten Energieversorgung sorgt die Kombination aus Erdwärme und Fußbodenheizung für nachhaltig niedrige Betriebskosten. Der pflegeleichte Garten, welcher eine automatische Bewässerungsanlage bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen sowie Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein optional nutzbarer Wohnbereich, der flexibel beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbyraum gestaltet werden kann. Dieser bietet auch die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei Zimmer. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche, die alle Anforderungen an zeitgemäßes Kochen erfüllt. Die offene Gestaltung sorgt für eine einladende Atmosphäre und fördert das Miteinander im Alltag. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-Duschbad mit bodentiefen Fenster für ausreichend Tageslicht und direkten Zugang zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnraum, der als Wohnzimmer genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend finden Sie das Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe ausreichend Rückzugsmöglichkeiten schafft. Der Ankleidebereich und das Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Entscheiden Sie sich für dieses schmucke Stadthaus, setzen Sie auf eine beständige Immobilie in herausragender Lage und moderner Energietechnik. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um das besondere Wohngefühl selbst zu erleben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Massive Bauweise in Kalksandstein

Verbundsicherheitsglas

Herausragende Lage an den Zingerwiesen

Niedrigenergiehaus mit Geothermie - Wärmepumpe

Erdgeschoss mit einem optionalen Wohnbereich und der Küche

Obergeschoss auch großer Wohnbereich und Schlafzimmer

Stadtvilla

Fußbodenheizung

begehbarer Kleiderschrank

Einbauküche

Alarmanlage

automatisches Einfahrtstor

automatisierte Gartenbewässerung

Top gepflegter Zustand

Ideal für Paare oder kleine Familie

Pflegeleichter Garten

Sackgasse

Lage Niederschönhausen gehört zu den angenehmsten und grünsten Quartieren Berlins. Dieses Architektenhaus befindet sich unmittelbar an einem ausgewiesenen Naturschutzgebiet, was die Lebensqualität erhöht. Ausgedehnte Grünflächen wie die nahen Zingerwiesen die Schönholzer Heide, der Bürgerpark und natürlich der weitläufige Park am Schloss Schönhausen machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Hier residieren noch immer zahlreiche Künstler und Politiker. Obwohl Pankow Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil mitten im Grünen ist, besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Anschlussstelle Berliner Ring. Mit der Straßenbahnlinie M 1, die fussläufig in wenigen Minuten erreichbar ist und den 155er BUS haben Sie eine direkte Anbindung zum S-/ und U-Bahnhof Berlin-Pankow und sind in ca. 15 Minuten vor Ort. Über die S-Bahn erschlossen werden das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und City West. Weitere diverse Straßenbahnlinien und Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 präsentiert sich als gepflegte und energieeffiziente Gelegenheit für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, zeitgemäße Ausstattung und eine hervorragende Lage legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einem Grundstück von etwa 493 m² bietet diese Stadtvilla direkt an den Zingerwiesen einen attraktiven Lebensmittelpunkt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Als Niedrigenergiehaus punktet dieses Wohnobjekt mit zukunftsweisender Erdwärmetechnik. Neben einer effizienten Energieversorgung sorgt die Kombination aus Erdwärme und Fußbodenheizung für nachhaltig niedrige Betriebskosten. Der pflegeleichte Garten, welcher eine automatische Bewässerungsanlage bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen sowie Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein optional nutzbarer Wohnbereich, der flexibel beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbyraum gestaltet werden kann. Dieser bietet auch die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei Zimmer. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche, die alle Anforderungen an zeitgemäßes Kochen erfüllt. Die offene Gestaltung sorgt für eine einladende Atmosphäre und fördert das Miteinander im Alltag. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-Duschbad mit bodentiefen Fenster für ausreichend Tageslicht und direkten Zugang zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnraum, der als Wohnzimmer genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend finden Sie das Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe ausreichend Rückzugsmöglichkeiten schafft. Der Ankleidebereich und das Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Entscheiden Sie sich für dieses schmucke Stadthaus, setzen Sie auf eine beständige Immobilie in herausragender Lage und moderner Energietechnik. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um das besondere Wohngefühl selbst zu erleben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Massive Bauweise in Kalksandstein Verbundsicherheitsglas Herausragende Lage an den Zingerwiesen Niedrigenergiehaus mit Geothermie - Wärmepumpe Erdgeschoss mit einem optionalen Wohnbereich und der Küche Obergeschoss auch großer Wohnbereich und Schlafzimmer Stadtvilla Fußbodenheizung begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Alarmanlage automatisches Einfahrtstor automatisierte Gartenbewässerung Top gepflegter Zustand Ideal für Paare oder kleine Familie Pflegeleichter Garten Sackgasse Lage Niederschönhausen gehört zu den angenehmsten und grünsten Quartieren Berlins. Dieses Architektenhaus befindet sich unmittelbar an einem ausgewiesenen Naturschutzgebiet, was die Lebensqualität erhöht. Ausgedehnte Grünflächen wie die nahen Zingerwiesen die Schönholzer Heide, der Bürgerpark und natürlich der weitläufige Park am Schloss Schönhausen machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Hier residieren noch immer zahlreiche Künstler und Politiker. Obwohl Pankow Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil mitten im Grünen ist, besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Anschlussstelle Berliner Ring. Mit der Straßenbahnlinie M 1, die fussläufig in wenigen Minuten erreichbar ist und den 155er BUS haben Sie eine direkte Anbindung zum S-/ und U-Bahnhof Berlin-Pankow und sind in ca. 15 Minuten vor Ort. Über die S-Bahn erschlossen werden das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und City West. Weitere diverse Straßenbahnlinien und Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleine Stadtvilla mit Erdwärmetechnik am Naturschutzgebiet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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