Provisionsfrei - Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Altstadtnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.259 €

pro m²

Beschreibung

Ein Aufzug ist vorhanden und führt komfortabel bis in das 3. Obergeschoss.

Dank der Süd-West-Ausrichtung profitieren Sie von einer hervorragenden Belichtung und vielen sonnigen Stunden, die insbesondere den Wohnbereich in ein helles und freundliches Ambiente tauchen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 2014 durchgeführt:

neue Heizkörper
neue Wasserleitungen inkl. Absperrung in Küche und Badezimmer ( bis zum Hauptstrang)
neue Sanitärgegenstände (WC, Waschbecken inkl. Armatur, Dusche inkl. Glasabtrennung)
Elektro: UV erneuert, Leitungen in Teilbereichen
neuer Laminatboden
neue Fiesen im Badezimmer, Küche und Abstellraum

Lage Die Wohnung befindet sich in der Erlenstraße 30 in attraktiver und sehr ruhiger Wohnlage im Osten von Straubing. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in Richtung Innenstadt.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Wohnruhe bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das Stadtgebiet.

Die Innenstadt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Aktuell wird das Flachdach umfassend nach dem GEG-Standard saniert. Die Maßnahme wurde bereits finanziert.

Objektbeschreibung Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ist vorhanden und führt komfortabel bis in das 3. Obergeschoss. Dank der Süd-West-Ausrichtung profitieren Sie von einer hervorragenden Belichtung und vielen sonnigen Stunden, die insbesondere den Wohnbereich in ein helles und freundliches Ambiente tauchen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 2014 durchgeführt: - neue Heizkörper - neue Wasserleitungen inkl. Absperrung in Küche und Badezimmer ( bis zum Hauptstrang) - neue Sanitärgegenstände (WC, Waschbecken inkl. Armatur, Dusche inkl. Glasabtrennung) - Elektro: UV erneuert, Leitungen in Teilbereichen - neuer Laminatboden - neue Fiesen im Badezimmer, Küche und Abstellraum Lage Die Wohnung befindet sich in der Erlenstraße 30 in attraktiver und sehr ruhiger Wohnlage im Osten von Straubing. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in Richtung Innenstadt. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Wohnruhe bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das Stadtgebiet. Die Innenstadt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Aktuell wird das Flachdach umfassend nach dem GEG-Standard saniert. Die Maßnahme wurde bereits finanziert.