Idyllisches Wohnen am Fuße der Weinberge – 2 Zi Whg. mit Umbau-Potenzial, Garten und barrierefrei

Souterrain zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70329

Kaufpreis

169.900 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.832 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei angenehm proportionierten Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Terrassen- und Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, das Ihnen praktischen Stauraum bietet. Die neue Gasetagenheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während die revitalisierte Fassade und das instandgesetzte Treppenhaus den gepflegten Gesamteindruck unterstreichen. Der Austausch der Fenster und Steigleitungen durch den Voreigentümer rundet die Modernisierungen ab. Mit der bereits vorliegenden Baugenehmigung für den Ausbau zur vollwertigen Wohnung eröffnen sich Ihnen zusätzliche Optionen, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – ob als gemütliches Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage.

Lage Die Raichbergstraße liegt in einer attraktiven und ruhigen Lage in einer der schönsten Gegenden von Stuttgart-Obertürkheim. In wenigen Minuten erreichen Sie die malerischen Weinberge, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die Grundschule liegt nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt, weiterführende Schulen erreichen Sie in ca. 13 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahnstation „Stuttgart-Obertürkheim“ sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in weniger als 10 Gehminuten Entfernung. Die direkte Anbindung an die B10 und die A8 ist ideal für Pendler, und der Flughafen Stuttgart sowie das Messegelände sind in ca. 28 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Lage vereint hohe Lebensqualität mit optimaler Verkehrsanbindung – ein Standort mit Zukunftsperspektive!

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell nicht als Wohnraum genehmigt, eine entsprechende Baugenehmigung für den Ausbau liegt jedoch bereits vor. Nutzen Sie diese Chance, um eine attraktive Gartenwohnung in einer beliebten Lage in Stuttgart zu gestalten. Ob als Eigenheim oder als Investition – dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter 01739810106

Alle Grundrisse, Bilder und Illustrationen in diesem Exposé sind unverbindlich. Die Möblierung ist nicht Bestandteil der Immobilie und dient nur zu Darstellungszwecken. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Wir können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1903, das mit seiner geschmackvoll revitalisierten Fassade und dem unverwechselbaren Altbau-Charme sofort ins Auge fällt. Das Gebäude liegt in Stuttgart-Obertürkheim – umgeben von malerischen Weinbergen und in unmittelbarer Nähe zur historischen Grabkapelle. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und den großzügigen Terrassen- und Gartenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine Baugenehmigung für den Ausbau zur vollwertigen Wohnung liegt bereits vor, sodass Sie von zusätzlichem Gestaltungsspielraum profitieren. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend instandgesetzt: Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz, das Treppenhaus und der Keller wurden modernisiert, und die Wohnung erhielt eine neue Gasetagenheizung in effizienter Brennwerttechnik. Bereits zuvor wurden Fenster und Steigleitungen erneuert. Diese Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Technik macht das Objekt besonders attraktiv. Ausstattung Die Ausstattung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei angenehm proportionierten Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Terrassen- und Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, das Ihnen praktischen Stauraum bietet. Die neue Gasetagenheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während die revitalisierte Fassade und das instandgesetzte Treppenhaus den gepflegten Gesamteindruck unterstreichen. Der Austausch der Fenster und Steigleitungen durch den Voreigentümer rundet die Modernisierungen ab. Mit der bereits vorliegenden Baugenehmigung für den Ausbau zur vollwertigen Wohnung eröffnen sich Ihnen zusätzliche Optionen, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – ob als gemütliches Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage. Lage Die Raichbergstraße liegt in einer attraktiven und ruhigen Lage in einer der schönsten Gegenden von Stuttgart-Obertürkheim. In wenigen Minuten erreichen Sie die malerischen Weinberge, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die Grundschule liegt nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt, weiterführende Schulen erreichen Sie in ca. 13 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahnstation „Stuttgart-Obertürkheim“ sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in weniger als 10 Gehminuten Entfernung. Die direkte Anbindung an die B10 und die A8 ist ideal für Pendler, und der Flughafen Stuttgart sowie das Messegelände sind in ca. 28 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Lage vereint hohe Lebensqualität mit optimaler Verkehrsanbindung – ein Standort mit Zukunftsperspektive! Sonstiges Die Wohnung ist aktuell nicht als Wohnraum genehmigt, eine entsprechende Baugenehmigung für den Ausbau liegt jedoch bereits vor. Nutzen Sie diese Chance, um eine attraktive Gartenwohnung in einer beliebten Lage in Stuttgart zu gestalten. Ob als Eigenheim oder als Investition – dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter 01739810106 Alle Grundrisse, Bilder und Illustrationen in diesem Exposé sind unverbindlich. Die Möblierung ist nicht Bestandteil der Immobilie und dient nur zu Darstellungszwecken. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Wir können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.