223 m² großes massives Architektenhaus mit Sanierungspotenzial in Hermsdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13467

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.825 €

pro m²

Beschreibung

Das 1991 in Massivbauweise aus teils ökologischen Materialien erbaute Haus folgt einem durchdachten Architektenentwurf, der bis heute überzeugt: klare Strukturen, lichtdurchflutete Räume und eine Flexibilität, die sich den eigenen Lebensentwürfen anpasst.

Mittelpunkt des Hauses ist der rund 38 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten – ein einladender Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit Licht und Grün ins Haus holt. Die angrenzende Küche ist über eine praktische Durchreiche verbunden und wartet auf eine moderne Einbauküche nach persönlichem Geschmack. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder erste Schlafmöglichkeit. Ein Duschbad vervollständigt die untere Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – ideal für den Familienalltag. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Ordnung.

Unter dem Dach erwartet Sie ein beeindruckender Raum mit bis zu vier Meter hoher Decke – derzeit mit einem Schlafboden ausgestattet - ebenso als Atelier, Studio oder offenes Schlafzimmer vorstellbar. Elektrische Jalousien, ein weiteres Duschbad und eine Ankleide machen das Dachgeschoss zur ganz persönlichen Rückzugsoase.

Die Böden verbinden Charakter und Funktion: Echtholzparkett, Laminat und pflegeleichte Fliesen setzen jeweils dort die richtigen Akzente, wo sie gebraucht werden. Eine Gas-Hybridheizung (2013) mit Fußbodenheizung auf allen Etagen sorgt für gleichmäßige Wärme – und ist bereits für die Integration einer Wärmepumpe vorbereitet. Das vom EG bis zum DG voll verglaste Treppenhaus bringt viel Licht in die Mitte des Hauses. Im Garten mit Terrasse und einer Garage auf dem Grundstück findet sich Platz zum Entspannen und für den Alltag.

Das Haus befindet sich in einem soliden, aber teils sanierungsbedürftigen, teils renovierungsbedürftigen Zustand. Der Wintergarten, die Dachfenster und die Garage sollten instand gesetzt werden, die Küche und die Innenausstattung bieten viel Spielraum für individuelle Gestaltung.

Ausstattung

Massivbau
Gas-Hybridheizung
Fußbodenheizung
Beheizter Wintergarten
7 Zimmer
3 Bäder
Echtholzparkett
Am Tegeler Forst gelegen
Teils sanierungsbedürftig

Lage Das angebotene Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Tegeler Forst und nur einen kurzen Spaziergang entfernt vom Tegeler Fließ, in dem Sie im Frühjahr und Sommer sogar Wasserbüffel bestaunen können. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Ärzte befinden sich im nahen Umkreis. Der Waldkindergarten im Tegeler Forst ist nur wenige hundert Meter, die Gustav-Dreyer-Grundschule und das Georg-Herwegh-Gymnasium nur rund einen Kilometer entfernt.

Von der fast vor der Haustür gelegenen Bushaltestelle gelangen Sie mit der Linie 125 in wenigen Minuten zur U-Bahnstation Alt-Tegel, zum Dominikus-Krankenhaus oder zur S-Bahnstation Frohnau. Mit dem Pkw erreichen Sie zügig die Berliner Ringautobahn (Autobahnauffahrt Waidmannsluster Damm / Hermsdorfer Damm).

Charakteristisch für den Ortsteil Hermsdorf ist die Mischung aus architektonischen Schmuckstücken im Landhausstil, älteren Wohnsiedlungen mit Reihen- und Einfamilienhäusern und Parkanlagen. Lebensader mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist die Heinsestraße. Der unter Denkmalschutz stehende historische Ortskern mit der Dorfkirche aus dem 18. Jahrhundert liegt am östlichen Ende der Straße Alt-Hermsdorf. Hermsdorf grenzt an die Berliner Ortsteile Tegel, Frohnau, Waidmannslust und Lübars, in denen Sie ebenfalls ein breites Sport-, Freizeit- und Kulturangebot nutzen können.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, am Rand des Tegeler Forsts, bietet dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 223 m² Wohnfläche auf einem ca. 507 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum und Potenzial für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Das 1991 in Massivbauweise aus teils ökologischen Materialien erbaute Haus folgt einem durchdachten Architektenentwurf, der bis heute überzeugt: klare Strukturen, lichtdurchflutete Räume und eine Flexibilität, die sich den eigenen Lebensentwürfen anpasst. Mittelpunkt des Hauses ist der rund 38 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten – ein einladender Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit Licht und Grün ins Haus holt. Die angrenzende Küche ist über eine praktische Durchreiche verbunden und wartet auf eine moderne Einbauküche nach persönlichem Geschmack. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder erste Schlafmöglichkeit. Ein Duschbad vervollständigt die untere Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – ideal für den Familienalltag. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Ordnung. Unter dem Dach erwartet Sie ein beeindruckender Raum mit bis zu vier Meter hoher Decke – derzeit mit einem Schlafboden ausgestattet - ebenso als Atelier, Studio oder offenes Schlafzimmer vorstellbar. Elektrische Jalousien, ein weiteres Duschbad und eine Ankleide machen das Dachgeschoss zur ganz persönlichen Rückzugsoase. Die Böden verbinden Charakter und Funktion: Echtholzparkett, Laminat und pflegeleichte Fliesen setzen jeweils dort die richtigen Akzente, wo sie gebraucht werden. Eine Gas-Hybridheizung (2013) mit Fußbodenheizung auf allen Etagen sorgt für gleichmäßige Wärme – und ist bereits für die Integration einer Wärmepumpe vorbereitet. Das vom EG bis zum DG voll verglaste Treppenhaus bringt viel Licht in die Mitte des Hauses. Im Garten mit Terrasse und einer Garage auf dem Grundstück findet sich Platz zum Entspannen und für den Alltag. Das Haus befindet sich in einem soliden, aber teils sanierungsbedürftigen, teils renovierungsbedürftigen Zustand. Der Wintergarten, die Dachfenster und die Garage sollten instand gesetzt werden, die Küche und die Innenausstattung bieten viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Ausstattung - Massivbau - Gas-Hybridheizung - Fußbodenheizung - Beheizter Wintergarten - 7 Zimmer - 3 Bäder - Echtholzparkett - Am Tegeler Forst gelegen - Teils sanierungsbedürftig Lage Das angebotene Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Tegeler Forst und nur einen kurzen Spaziergang entfernt vom Tegeler Fließ, in dem Sie im Frühjahr und Sommer sogar Wasserbüffel bestaunen können. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Ärzte befinden sich im nahen Umkreis. Der Waldkindergarten im Tegeler Forst ist nur wenige hundert Meter, die Gustav-Dreyer-Grundschule und das Georg-Herwegh-Gymnasium nur rund einen Kilometer entfernt. Von der fast vor der Haustür gelegenen Bushaltestelle gelangen Sie mit der Linie 125 in wenigen Minuten zur U-Bahnstation Alt-Tegel, zum Dominikus-Krankenhaus oder zur S-Bahnstation Frohnau. Mit dem Pkw erreichen Sie zügig die Berliner Ringautobahn (Autobahnauffahrt Waidmannsluster Damm / Hermsdorfer Damm). Charakteristisch für den Ortsteil Hermsdorf ist die Mischung aus architektonischen Schmuckstücken im Landhausstil, älteren Wohnsiedlungen mit Reihen- und Einfamilienhäusern und Parkanlagen. Lebensader mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist die Heinsestraße. Der unter Denkmalschutz stehende historische Ortskern mit der Dorfkirche aus dem 18. Jahrhundert liegt am östlichen Ende der Straße Alt-Hermsdorf. Hermsdorf grenzt an die Berliner Ortsteile Tegel, Frohnau, Waidmannslust und Lübars, in denen Sie ebenfalls ein breites Sport-, Freizeit- und Kulturangebot nutzen können.