Historisches Wohnhaus mit außergewöhnlichem Charakter und vielseitigem Nutzungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landau a d Isar · 94405

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.959 €

pro m²

Beschreibung

Besondere Highlights sind das Gewölbe im Erdgeschoss und das teils ausgebaute Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Ausbaureserve von rund 130 m². Durch die Möglichkeit eines separaten Zugangs eignet sich dieser Bereich ideal für eine Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen, ein Büro oder eine Ferienwohnung.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der einzigartige Charakter dieser besonderen Immobilie spürbar. Historische Elemente wie das Gewölbe in der "Aula", die restaurierten Holzböden und die Originaltüren aus 1924 erinnern an die Geschichte des Hauses als ehemalige Dorfschule und verleihen ihm ein unverwechselbares Ambiente.

Die großzügigen Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Einbauküche und ein Wintergarten zur Verfügung. Moderne Wandheizungen sorgen für angenehme Strahlungswärme und ein behagliches Wohnklima. In den Schlafräumen befinden sich Einbauklimageräte aus dem Jahr 2025.

Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2008 verbindet den Charme des historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Der Energieausweis wurde im Jahr 2025 erstellt.

Primärenergiebedarf: 20,31 kWh/(m²·a)

Der sehr gute energetische Wert unterstreicht den hohen Sanierungsstandard der Immobilie (Vollwärmeschutz und Pelett-Heizung mit Solar-Heiztherme).

Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Ehemalige Dorfschule aus dem Jahr 1924 Umfassende Sanierung im Jahr 2008 ca. 270 m² Wohnfläche ca. 2.750 m² Grundstück Ausbaureserve von ca. 130 m² im Dachgeschoss Separater Zugang zum Dachgeschoss realisierbar 7 Zimmer Wintergarten 2 Badezimmer mit jeweils Dusche und Badewanne 1 Gäste WC Einbauküche Wandheizung Einbauklimageräte in den Schlafräumen teilunterkellert Historisches Gewölbe Große Terrasse mit einem überdachten Bereich Große Werkstatt mit Hebebühne Nebengebäude 2 Garagen 2 Carports Großzügiger Garten mit Gartenhaus und Obstbaumbestand Sofort verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in Dorflage in der Nähe von 94405 Landau an der Isar. Das großzügige Grundstück ist kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets

Sofort bezugsfrei Umfangreich saniert Hervorragender energetischer Standard Ausbaupotenzial für weitere ca. 130 m² Wohnfläche Separater Zugang für eine zweite Wohneinheit möglich Große Werkstatt mit Hebebühne - ideal für Handwerker, Oldtimer- oder Hobbyliebhaber

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie verbindet Geschichte, Großzügigkeit und modernes Wohnen auf besondere Weise.

Kaufpreis: 799.000 €

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Ehemalige Dorfschule - vollständig renoviert - auf großzügigem Grundstück - Nähe Landau a.d. Isar (94405) Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort: Diese außergewöhnliche ehemalige Dorfschule aus dem Baujahr 1924 wurde im Jahr 2008 umfassend und hochwertig saniert. Auf rund 270 m² Wohnfläche und einem 2.750 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Freiberufler oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besondere Highlights sind das Gewölbe im Erdgeschoss und das teils ausgebaute Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Ausbaureserve von rund 130 m². Durch die Möglichkeit eines separaten Zugangs eignet sich dieser Bereich ideal für eine Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen, ein Büro oder eine Ferienwohnung. Bereits beim Betreten des Hauses wird der einzigartige Charakter dieser besonderen Immobilie spürbar. Historische Elemente wie das Gewölbe in der "Aula", die restaurierten Holzböden und die Originaltüren aus 1924 erinnern an die Geschichte des Hauses als ehemalige Dorfschule und verleihen ihm ein unverwechselbares Ambiente. Die großzügigen Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Einbauküche und ein Wintergarten zur Verfügung. Moderne Wandheizungen sorgen für angenehme Strahlungswärme und ein behagliches Wohnklima. In den Schlafräumen befinden sich Einbauklimageräte aus dem Jahr 2025. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2008 verbindet den Charme des historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Energieausweis wurde im Jahr 2025 erstellt. Primärenergiebedarf: 20,31 kWh/(m²·a) Der sehr gute energetische Wert unterstreicht den hohen Sanierungsstandard der Immobilie (Vollwärmeschutz und Pelett-Heizung mit Solar-Heiztherme). Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ehemalige Dorfschule aus dem Jahr 1924 Umfassende Sanierung im Jahr 2008 ca. 270 m² Wohnfläche ca. 2.750 m² Grundstück Ausbaureserve von ca. 130 m² im Dachgeschoss Separater Zugang zum Dachgeschoss realisierbar 7 Zimmer Wintergarten 2 Badezimmer mit jeweils Dusche und Badewanne 1 Gäste WC Einbauküche Wandheizung Einbauklimageräte in den Schlafräumen teilunterkellert Historisches Gewölbe Große Terrasse mit einem überdachten Bereich Große Werkstatt mit Hebebühne Nebengebäude 2 Garagen 2 Carports Großzügiger Garten mit Gartenhaus und Obstbaumbestand Sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in Dorflage in der Nähe von 94405 Landau an der Isar. Das großzügige Grundstück ist kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Sofort bezugsfrei Umfangreich saniert Hervorragender energetischer Standard Ausbaupotenzial für weitere ca. 130 m² Wohnfläche Separater Zugang für eine zweite Wohneinheit möglich Große Werkstatt mit Hebebühne - ideal für Handwerker, Oldtimer- oder Hobbyliebhaber Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie verbindet Geschichte, Großzügigkeit und modernes Wohnen auf besondere Weise. Kaufpreis: 799.000 € Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 270 m²
Grundstücksfläche: 2.750 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Holzpellets

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 468 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

799.000 €

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