Sonnenverwöhnte Gartenwohnung mitten im Kurviertel
Sonstige zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88662
Kaufpreis
680.000 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
8.095 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive Gartengeschosswohnung vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem stilvollen Zuhause mit besonderer Wohnqualität. In einem modernen Mehrfamilienhaus gelegen, überzeugt die Immobilie mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem eigenen Gartenanteil. Bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und verleihen den Räumen eine angenehme Weite. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und überzeugt mit puristischem Design, hochwertigen Oberflächen und funktionaler Ausstattung. Edle Eichendielen unterstreichen den warmen und zugleich modernen Charakter der Wohnung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer präsentiert sich mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Regendusche und hochwertigen Armaturen. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Der Abstellraum verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine und bietet einen praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. In der Tiefgarage steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung der über einen modernen Autolift zu erreichen ist.
Ausstattung
Möbiliert
Seeblick
Parkett
Fliesen
Fußbodenheizung
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kurviertel im Überlinger Westen, eine der begehrtesten Lagen der Stadt. Diese Wohngegend ist sehr ruhig und doch erreicht man den See, die Innenstadt, die Therme oder auch den Bahnhof Therme fußläufig in wenigen Minuten. Die dank der Landesgartenschau neu angelegten Uferbereiche bieten diverse Seezugänge und Badestellen. Überlingen bietet seinen knapp 23.000 Einwohnern alles, was das Herz begehrt. Neben Arztpraxen, Schulen und den öffentlichen Verkehrsmitteln sind auch viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung geboten. Dass der See längst kein Geheimtipp mehr ist, verdankt er nicht nur großen Dichtern und Denkern. Der wachsende Zeitgeist mit einer bunten Mischung dreier Länderkulturen macht das Leben in Überlingen sehr begehrenswert und verspricht Wohnen mit Urlaubsflair. Die B31 sowie die A98 Singen-Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto bequem und zügig. Der Flughafen Friedrichshafen liegt ca. 45 Minuten, der Flughafen Stuttgart ca. 90 Minuten und der Flughafen Zürich ca. 60 Minuten Autofahrt entfernt.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 680.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.000 €)
- 2.907 € / Monat
- 20% Eigenkapital (136.000 €)
- 2.584 € / Monat
- 30% Eigenkapital (204.000 €)
- 2.261 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.044 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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