Investition oder Eigenheim: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-DG-Wohnung in Bestlage

Dachgeschoss zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44892

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.590 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Objekt im Detail: Eine attraktive Kapitalanlage

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohneinheit im Dachgeschoss (DG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Wesentliche Objektdaten:

Baujahr des DG-Ausbaus: Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2003 im Zuge einer Aufstockung des Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1964 realisiert. Dies garantiert moderne Bau- und Energiestandards im Dachbereich.

Wohnungstyp: Es handelt sich um eine attraktive, geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Familien eignet und somit eine hohe Vermietbarkeit sichert.

Unterkellerung: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen und praktischen Stauraum bietet.

Aktuelle Vermietungssituation

Vermietungsstatus: Die Einheit ist aktuell und zuverlässig vermietet. (Einzug 2025)

Hausgeld: 265€ / Monat 202€ umlagefähig 53€ nicht umlagefähig

Kapitalanlage: Dies macht die Wohnung zu einer sofortigen, sicheren Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und minimiertem Leerstandsrisiko. Die gefragte Lage im Westerberg unterstreicht das langfristige Wertsteigerungspotenzial.

Diese Kombination aus moderner Bauweise, solider Größe und der sofortigen Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für Investoren oder Eigennutzer mit zeitlicher Flexibilität.

Ausstattung Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Ausstattung:

Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Laminatboden für eine warme und pflegeleichte Basis.

Licht & Helligkeit: Die Wohnung ist dank großflächiger Qualitätsdachfenster und lichtdurchfluteter, bodentiefer Fenster im Wohnbereich außergewöhnlich hell und freundlich. Die Fensterflächen garantieren eine hervorragende Belichtung.

Beleuchtung: Ein modernes Beleuchtungskonzept mit eingebauten Spotlights im Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und setzt Akzente.

Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einem modernen Hänge-WC ausgestattet, was die Reinigung erleichtert und eine zeitgemäße Optik bietet.

Sicherheit & Komfort: Für Ihre Sicherheit und Ihren Komfort ist eine Gegensprechanlage vorhanden.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bochum-Langendreer, an der Westerbergstraße 60b. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bochumer Osten und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, solide Mieterstruktur und stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und ansprechenden Grünbereichen – ein klassisches Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar, was den Standort langfristig attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Bochum-Langendreer sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt, nach Dortmund und ins gesamte Ruhrgebiet. Über die Autobahnen A40 und A43 sind umliegende Städte ebenfalls schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, darunter der Volkspark Langendreer und der Ümminger See. Diese Lage kombiniert somit urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert – ein wichtiger Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit.

Fazit: Die Westerbergstraße 60b bietet Kapitalanlegern eine solide und werthaltige Lage mit stetiger Mietnachfrage. Die sehr gute Anbindung, die vollständige Infrastruktur des Stadtteils und das gepflegte Wohnumfeld machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit stabilem Renditepotenzial.

Objektbeschreibung Das Objekt im Detail: Eine attraktive Kapitalanlage Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohneinheit im Dachgeschoss (DG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Wesentliche Objektdaten: Baujahr des DG-Ausbaus: Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2003 im Zuge einer Aufstockung des Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1964 realisiert. Dies garantiert moderne Bau- und Energiestandards im Dachbereich. Wohnungstyp: Es handelt sich um eine attraktive, geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Familien eignet und somit eine hohe Vermietbarkeit sichert. Unterkellerung: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen und praktischen Stauraum bietet. Aktuelle Vermietungssituation Vermietungsstatus: Die Einheit ist aktuell und zuverlässig vermietet. (Einzug 2025) Hausgeld: 265€ / Monat 202€ umlagefähig 53€ nicht umlagefähig Kapitalanlage: Dies macht die Wohnung zu einer sofortigen, sicheren Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und minimiertem Leerstandsrisiko. Die gefragte Lage im Westerberg unterstreicht das langfristige Wertsteigerungspotenzial. Diese Kombination aus moderner Bauweise, solider Größe und der sofortigen Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für Investoren oder Eigennutzer mit zeitlicher Flexibilität. Ausstattung Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Ausstattung: Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Laminatboden für eine warme und pflegeleichte Basis. Licht & Helligkeit: Die Wohnung ist dank großflächiger Qualitätsdachfenster und lichtdurchfluteter, bodentiefer Fenster im Wohnbereich außergewöhnlich hell und freundlich. Die Fensterflächen garantieren eine hervorragende Belichtung. Beleuchtung: Ein modernes Beleuchtungskonzept mit eingebauten Spotlights im Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und setzt Akzente. Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einem modernen Hänge-WC ausgestattet, was die Reinigung erleichtert und eine zeitgemäße Optik bietet. Sicherheit & Komfort: Für Ihre Sicherheit und Ihren Komfort ist eine Gegensprechanlage vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bochum-Langendreer, an der Westerbergstraße 60b. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bochumer Osten und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, solide Mieterstruktur und stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und ansprechenden Grünbereichen – ein klassisches Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar, was den Standort langfristig attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Bochum-Langendreer sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt, nach Dortmund und ins gesamte Ruhrgebiet. Über die Autobahnen A40 und A43 sind umliegende Städte ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, darunter der Volkspark Langendreer und der Ümminger See. Diese Lage kombiniert somit urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert – ein wichtiger Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit. Fazit: Die Westerbergstraße 60b bietet Kapitalanlegern eine solide und werthaltige Lage mit stetiger Mietnachfrage. Die sehr gute Anbindung, die vollständige Infrastruktur des Stadtteils und das gepflegte Wohnumfeld machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit stabilem Renditepotenzial.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investition oder Eigenheim: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-DG-Wohnung in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung